Dear諗sir,
本人為收息001, 003學生, 深覺課程簡單易明, 深入淺出且實用, 感謝踢教。
本人42歲月入85K和太太月入54k. 但幾年前太早放了兩層位於元朗出租物業, 現在一直未有上車機會, 而今年正想趁機買入第一層樓收租, 以租養租並希望再買第二層。現有資產如下:
- 太太去年與她哥哥合共買入5.8M 樓宇, 8成上會, 每月供10K 給父母住, 無租金收入
- 本人和太太現金4M
想今年買樓, 買債, 目標每月40-50K被動收入, 加上每月我們工資儲蓄50K可作儲蓄。目標8 年內可以夠資產月產出100K 被動收入, 請問如何處理, 感謝萬分。
answer:
無辦法，睇親呢個blog都係較高收入者，所謂物以類聚，筆者2019會盡力用自己的專業，去引領其他範疇的專業人仕務實前進。讀者早前賣埋自己樓想沽空樓市，及後市場說明佢做錯了，現想補救勉強可以，再過3-4年過45歲就算太遲。留意就當你冇沽空此意圖，在未有居所安排前就賣走自住樓，等於付出租金成本去睇淡樓房。睇淡唔係唔得，不過要睇實力多少。好似你一千萬cash在手定期都有廿萬息一年，如果住偏遠三房就夠18k個類別，咁計下沽空樓是有能力的。然而cash少過上述數目又或心頭唔只要住18k樓既，就請你三思而行。
讀者優勢是很有「人頭」，佢同太太及佢哥都冇樓在手，買樓免付15%重稅但3-4%印花稅要比的。另工資都不俗，家庭月入140k算高了，成就借貸力盡為140k/10000*50%*2.59 = 1800萬。至於現金水平4百萬都不俗。建議是未來8年部署買入三間6-7百萬市值的樓，靠收租產出十萬被動收入。
第一間樓太太名，120萬上會目標6百萬樓。6百萬樓既可用盡八成上會提供400幾萬借貸之槓桿，又可勉強入手大兩房或細三房，此類單位較有可塑性。例如大兩房的兩廳，有人會租埋比人住，變相收3-4個租客，租金達24K-27K/月。當然你買間40年樓齡的舊兩房，係平d同好用，但唔合做分租房的。由於分租單位不用獨立廁，所以裝修錢唔多。至於買三房，基本上可住5個客了，租值為30K-38K/月，講到呢度讀者都明，只要佢攪3間呢類分租房，用埋自己名及老婆家人名就有十萬被動收入。方法同客路及單位選取，在買樓003已說明了。
當然三間樓係要供，正因如此佢而家做都仲係55歲前有機供滿。50幾歲有三間樓仲要收緊十幾萬租都唔算差啦。當然你話將單位分租要煩租客，唔想咁煩…咁筆者係冇人個用錢少而又唔煩但又收十幾萬租既方法。你老哥朝朝仆返公司，好似讀者同佢老婆日日返工，唔計夜晚仲要覆whatsap，都係14萬咋。所以如果本blog提及之方法未到讀者你心水，只好求你原諒本人。
一朝發達不少人都想，可惜地鐵總是迫人。這印證了成功的路上總是行人少，只要你不時review微調自己方法及堅持，5年後比同儕越跑越前可以預期。留意三間樓不要一次過買，每一次係中原城市指數見高位回落至少15-20%先買，再在付20%首期下令樓市下跌至沒頂的機會大減。當然買三間樓當中可只實行兩間，其一間變做利用收息101的債基疊增收10-12%年息產出收入。
與其你計到同肯定退休之後筆錢只可捱到三五七年，不如你好在本blog學習及落實執行方法，改一改未來命運。反正唔試退休都係捱唔住，不如行條前人行得通既路，起碼做完有幾張樓契係手，買債亦有欠單係手。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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