諗Sir你好:
懇請賜教,情況如下:
本人(女士)48歲,現單身無仔女(應該亦唔會有)。失業已有七個月。中上管理層,畢業於英國嘅大學有碩士學士。上一份工作嘅年薪接近 HK$120 萬。
外幣、港元、保險儲蓄計劃、股票、基金(包括債基)市值約HK$ 500 萬(不計MPF)。
本人名下有一層九龍東大屋苑已供滿好幾年的三房戶(最近估值約960 萬 至1000萬),母親及家人現住該單位。家人象徵式每月比市值租金的一半(hk$11xxx)。家人也現正積極搵樓,可能遲啲會買及搬出去。但最終我們也要照顧母親(近70)的及提供她居所。
我仍然希望繼續做嘢,所以現正努力搵工但唔知幾時有合適。
問題及假設:
1) 不應賣東九龍這層樓?應該用嚟盡按作投資買第二層及租出去?
2)如何增加找工作時候沒有收入嘅現金流?
3)如果老人家抽到居屋我應否作擔保?(日後層樓是自己的)
4)由於東九龍曾樓已有30年,另外一個option係咪索性賣左佢,係我沒有收入證明嘅時候將錢一分為二咁用:買兩層細啲嘅樓作投資及母親居住?但近排樓價過年後實在瘋癲,海逸豪園凶宅也叫價過600
5)我成日都想返英國置業作投資用。但英國周圍已好貴而且難於管理。係咪索性買REIT 、funds, stocks 穩穩陣陣同用以上嘅options買香港樓好過?
6)實在唔夠錢咁後生退休而且好悶,如果重返校園(再讀書)以上方案又可以點做維持較高生活質素
心急人 上,感激
answer:
能在眾多非付費學生個案之中被抽出作答,當然有教育大家的意義。至於付費學生註明後會答的,此為市場務實下的行為。
常言道: 未雨綢繆。讀者比人炒左先黎問,只拎住500萬,等於佢四年人工貨仔,又想要返工作時的生活質素?
唔係冇方法,但要將佢唯一間自住樓加按,同埋做債基再槓桿。讀者要學懂如何將投資風險計出來,再去比較點去投資收息渡日,而唔係一味用感性詞去問呢項投資「穩唔穩陣」。求人不如求己,靠估不如計好條數。
至於靠炒股賺錢去渡日? 筆者自己相信一個近50歲既人仍未能在股市持續賺錢,其一可能是佢不太習慣TAKE RISK,又或佢長處根本不在於學出入股市,所以讀者都係咪沾手股票,惟用少於財產10%之下買就可以。
海逸豪園凶宅要600萬,此為市場行為。有人出到呢個價咪有成交註左係土田廳囉,讀者自己都經歷過市場行為的洗禮啦。請大家勿困在自己的局去看時勢,筆者自己都不時要識下新朋友去拓寬視野。
讀者對投資不太認識,如賣東九龍樓返大舊錢,呢個將是一個「伏」,正所謂有錢就身痕,唔亂買野都會亂投資,起碼你未係CASH超過1600萬HKD之前,都要留意呢件事。
大家看了讀者應明白錢唔係一切,但當然錢可以比人更有選擇。好似讀者如真做到被動收入月月十萬,佢就真有選擇權去外國讀書了此餘生啦。不過讀得耐,又是悶,此為錢不能解決之事。故後生仔,有志氣的請創立事業,就當打工的都要不時添些新技能,咁就係對應中年危機的最佳方法! 就連一間公司要長久都要不時推新業務,因舊的業務總會被對手趕上而攤薄利,那何況一個人呢?
讀者冇野做,係做唔到擔保人既。唔信佢可以落銀行話自己冇糧單,能否借一借? 當然有資產或有樓收租就當無工返都可借按揭的,不過效率很低,例如1000萬淨資產值只可借約400萬,然而一個月入28K的打工仔已可單拖借近400萬了。
想要有被動收入唔使撈? 可參與上星期二筆者文章「打算年尾不工作,應如何部署好呢?」
https://homebloggerhk.com/?p=91241
上LINK例子之讀者在早年學習用直債或債基收息,2018年初實行觀察了投資物一年是否穩定,終可在2019年尾透過加注令月入達至50K之上,提早退休了。讀者自己有500萬,可慢慢由50萬買始加注用債基收息,留意筆者之債基年息有10-20%一年,經選擇而經過08年金融海嘯洗禮仍有不俗表現的。加上有指標令人知何時出入,讀者將自住樓加按增大現金後,可利用債基加些少REITs去增加被動收入。
由於資金不太多,20萬美金一條的直債暫不好考慮。由於年過45,借錢買樓已漸難。各位如年青的,珍惜時間。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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