諗sir:
你好!我倆巳過拚搏之年,本人和先生巳購看過你幾本著作,已讀完收息班報了買樓003。希望你給予高見,本人及先生56歲,先生月入$24000,本人$21000。現租地方住月租9000,生活費每月10000。兩人持聯名物業兩個:
荃灣屋苑單位:月供4300,租12000浄現金流入7500,欠銀行80萬,市值420萬
荃灣洋樓: 月供7000,租11800淨現金流入4800,考慮約滿後造套房,市值480萬欠銀行150萬
上完收息101,已經自行到銀行做老豆之選150萬債基,每月收息$9400;在此衷心感謝你耐心地教我們,好似教小朋友般,不厭其煩,重複重複點解買產品時,要了解其產品的特性,尤其股票成份較重的更要小心。我們自知理財不佳,自閲你的blog、書丶上堂巳狂追落後,以下構思,請賜教!
問題:
現有CASH 50萬,加按180 萬及、可以用現金共230萬
方法-)將所有買老豆之選
方法二)等樓市解辣後,用現金買舊樓再投資,有哥哥名可買入免高稅項
近年通脹的生活下,真有點擔心將來。實在很後悔早年靠自己及銀几推介去理財,買買賣賣最後錢賺唔到仲要驚餐飽,現時知正確路向,首幾期的利息已存入了戶口。
answer:
老豆之選在過去一個月總計回報由負轉正,見下圖「老豆之選債基」一個月升了0.1%,而11-12月曾由13.4水平跌至13.3水平,在此波動大又詭異的時節只錄此波幅及唔使輸,希望穩陣派同學會收貨,畢竟債基不是一保本選項,但在2018年第3-4季不少人已親證其波幅低特性,更見證了「五粒豆」能提供絕佳之買賣時機。
讀者主要是加按了錢在手,諗緊買樓定買債那一選項。拆解是若已持兩樓或更多者,多數選擇今時買債。若未有樓者只有現金,細細地都要用錢買返間樓。有此見解主要需防止無樓者會因樓市再升而落後得更深,而已有2樓者因起碼已有樓住及一間收租,有本錢將錢投入更高回報之債、又或更高風險之股票。誠然買樓收租回報不高,這個計得到。很多人話買樓好賺錢,但其實香港住宅呎價大約用了六年才double,相比股票一日double之奇技,樓的升幅算少。所以買樓之因應為:
- 趁後生抵押樓做按揭變相沽空美元,因銀行提供了一跟隨通賬升值的資產予你,代價只係月月近乎定額咁供
- 避免樓市大升市時財富大落後。留意人輸你輸問題唔大,所以沙士樓市大跌一齊輸既業主,痛苦及失落唔算難受。反而一眾2010年因初有辣招而賣哂樓既業主,係人贏佢輸之時更覺難受。人人都想自己贏而人輸,但長時間成就此事除先知外不可能,所以要次選「人贏你贏、人輸我輸」吧。
- 對一批儲唔到錢既人、買樓可逼佢儲錢,都有奇效。
由於讀者已有兩樓,不要再買。當然年歲已大幾年後再買第三間會更難,但為了避免過份投資在港樓,所以不好理借貸力因年齡而衰敗之事,應暫停考慮樓而轉買債。買股票唔應該,你問問自己應否近60歲才去夾份同人搞生意,如你仲認為要那就去馬吧。若你情況是只能在股市博一博才能夠錢退休,那重點是改變自己習慣,什麼習慣令到閣下咁缺錢,而唔係持續惡習或懶而將寄託放在股市。
讀者已開展年派8%的老豆之選,往後可考慮以次級政府債為主的c餐,派15%,或美國國債為主的b餐,15-18%。洗費不高故產出足夠之洗費唔難。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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