諗SIR 您好! 本人是買樓101學生. 一直是您的忠實粉絲, 每天都追看你的文章, 我有推介你的文章給我先生看, 希望可感染他多一點財務知識. 無奈他性格不愛理財, 但又愛花費, 對理財此事欠缺執行力. 本來我力勸他上收息班 因為他數學比我好, 但最後我等不到他 自己來上堂了…
本人36歲收入28000而先生35歲月入60000。兒子1歲大。本人單名持有一已供完細公屋 , 家庭理由不會放賣。而一家三口住大角咀單幢樓 , 樓齡8 年早年先生單名買入510萬, 現網上估值650 萬尚欠270萬按揭。現有共90 萬現金而每月家庭約儲2萬。
為了兒子和日後退休之路, 我目標為最少買多一層樓收租用。但細公屋已用掉我名額,希望研究如何幫弟弟(佢未有樓)做足文件上車? 同時打算用60 萬先試買債基, 月收息3250, 您認為此方向恰當嗎? 自知收入, 儲蓄一般, 請問諗SIR 有沒有更好的方向給小女子?
謝謝諗SIR 百忙中解答! 祝業務蒸蒸日上!
ANSWER:
讀者個名比屋企人用左(用黎HOLD公屋),那怎夫婦每人一間樓部署退休? 讀者努力想前路自然有,就係搵細佬。另外理財是否只可買樓? 當然不是的。不過買樓較易掌握,要選中一間合人住既樓唔難,但買中一盤會大升既生意比你想像中難。散戶買股票輸主難敵人想盡量避免風險之天性,經常贏些少就止賺但帳面輸大都唔肯止蝕。人欲前行,必先承認自己的主要缺點在那,及執行對應解困措施。
趁高加按先拎舊錢
讀者弱點誠然是儲蓄率低及現金少,此乃一般港人所持弊病。議讀者應先將自住樓加按去套多舊錢,應可套到650萬*60%-270萬 = 120萬。按後令讀者得80+120 = 200萬現金。有現金如遇市跌,可趁低買下貨更開心。市升,亦可將少部份現金投入期權或槓桿ETF去少博大。不少人利用窩輪及牛熊證去博大,其一是此等工具潛在收費很高,而收左既錢輪商會請返靚水女主播讀稿去回饋你。其二是有些人買買下更用大本金去買窩輪再博大,這些近失心瘋的事情為破產埋下伏線。
至於利用股票高回報去小本博大錢,這方法成功率低不好試。相反先付出努力儲到舊大錢,付首期買樓讓租客幫你一齊供樓儲錢更實際。有些人更肯花心機攪分租,單位回報會更高。分租比攪劏房成本低,我們在買樓003課將作討論。至於細佬做文件絕不是作假,而是要找公司比佢工作,及出糧比佢,詳情亦在買樓003有提。
離市頂25%付20%首期買夠安全
由於樓市持續下跌數月,不少人問唔買樓又想有租收的選項為何? 買債因此原運而生,成為熱討話題。如不行槓桿買債就是派4-7%年息的,但如懂計在規犯好風險後做槓桿,回報一年由10-15%絕可做到,這些在修畢收息課程後下一個月已可知道及由月結單睇到。另外讀者現金達200萬後,才用60萬買債基更令人放心。60萬只佔全資金少於1/3,此投資比率就算遇上大跌市也不令人慌張。相反讀者原想將80萬當中60萬投入單一投資物,此比率就偏高了。只於月收3250月息,年息只要求6.5%,債基應可滿足到。由於讀者資金只200萬受限,保本直債唔到佢諗。佢先試下債基收息威力,及用細佬名係跌市離高位跌了25%後才考慮買第二間,因跌25%再付20%首期,表示可抵97年一年跌40%般之跌市。讀者做好買樓及債基兩年事,加上提升儲蓄率後,才再問下步點醫吧。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 收息101(TEDV99)課程安排: *如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
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第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
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