本人剛完成收息101，並已報讀諗sir所有課程，在網上觀看諗sir的教學影片，令我獲益良多。我和其他學員一樣，如果能夠早認識諗sir，便不會犯下如此大的錯誤。
本人錯誤地購入近期新盤作為投資，想請諗sir幫忙解救。
本人檔案如下：
收入：本人40歲月入$40000，丈夫41歲月入$48000，另有＄4800房屋津貼
（限取10年現在已經取了4年）
物業：1.九龍三房(本人和丈夫聯名購入)，2010年用345萬購入，現市值
約900萬，欠按揭150萬，月供＄11,000
2.新盤(以老爺名義購入)用860萬元買入，採取建築期付款，
需要五成按揭。
投資:
- 200萬現金
- 75萬元在銀行做基金(安聯美元收益基金)收息，
每月收取約＄5000利息
C.蟹貨股票賣淨30萬
每月儲蓄共$38000
目標：希望能學會投資，並藉着購買直債或債基去提高本人的收入；能擁有
一生三宅，在餘下的日子儲蓄足夠的金錢準備60歲退休之用。我們應怎重新出發?
ANSWER:
筆者已出片提過不要買「曼聯」基金(見下圖曼聯收益及增長)，原因一是此公司旗下有基金愛買屬評級低上低之債券、比一般債基更低。用博命的風險去換10%年息比客，這個不要也罷。原因二是股債基金一向不是筆者杯茶，筆者是用全債的。至於為什麼很多人到收息堂前都一致比人「昆」左買曼聯收益及增長基金呢隻野，已在收息101課同學生清楚解說，往後出入市只要明白銀行油水位所在，自然就唔做再做一次水魚，要知500萬投資未見利前先枉花七至八萬、教訓頗貴的，而未來一旦市跌此等基金必會先向下大幅跌價，除非你話大市跌竟令評級最差的C GRADE債大受追棒吧。
我們在10月22日港股大升約600點日，見呢隻「曼聯」基金竟可做反向下跌。一天跌了1.02%，大家要知筆者提出之債基，一天跌幅0.1%是正常，一天跌1%就屬於PK了。可預見此基金更險的情況仲未出現，如果你睇到今篇都仲未行動換走佢，明白你認為筆者冇料。本人亦唔介意，就此別過。更有趣是究竟佢10月23日港股大跌800點後究竟跌幾多呢? 定係倒升? 看倌只需在本POST於FACEBOOK展示的地方留COMMENT: “「曼聯」基金”，我地PM你結果。
讀者買左新樓無得救，將付五成首期430萬，當月租收2萬(樂觀地…而家鄰近萬景峯可能20K之下都租到兩房)，抽返幾千蚊管理費及月供430/259 ~16.6K，即成間樓產出零現金流，就咁葬左430萬係度，筆者都覺得好婉惜，惟有學張信哲唱:「只因相識已太遲….直至此…」可能近排文章少用現金流產出率論投資，大家忘了。假如有樓500萬而可八成按及借比家人住收家用18K，效率為(16K – 400/259*10000)*12 / 500萬*20% ~ 約3.6%。當然供樓除左賺現金流仲可因供走本金當長期儲蓄，不過一項投資有淨現金產出十分重要，先不講未來為你產出現金部署退休，就當一旦遇上跌市有租收既樓才有得守、租金高過月供金額就更易守，所以大家買資產前要再三思。
筆者認為「曼聯」基金要放，雖然佢唔係中最大碌的「收益及增長基金」，但美元收益基金都唔係人咁品，輸都要離場。筆者今時在收息101課主張用「美金+美國債」為主的債基收息，市況越跌，美金越強、美國債越升。我地睇睇MORNINGSTAR網站為此基金在10月23日作出之報價，上一交易日都要跌，跌0.04%，2018年首三季於第一季跌1.09%，第二季跌0.31%，第三季升0.3%，計埋就係一年跌左1%咁大把，仲有息派。講到呢度，你話收息究竟用債定係用股票好呀?
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
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第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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