高鐵通車後的元朗式投資機遇#1681

你好,諗sir, 我剛剛上完諗sir 既買樓001 和 收息101, 感謝呀sir 你既指導,增進好多投資基本概念,我準備置業,有d 疑問,希望諗sir 你可以指導下小弟。

 

本人30歲,人工$38000,我打算係上水置業,上水中心3 座 低層(2 手樓)330尺,大概25年樓齡,510 萬,根據諗sir 你第一堂既建議,我跟過堂上所指查閱報告,我見北區既空置率(2.9%)(相比屯門5%),加上佢既未來供應大約296伙(而屯門1160伙)。 可唔可以總結為一個值得投資既地區,

另外,我初步既諗法係用我女友(人工:41000)單名俾2成首期買入(30 年還每月供$15000),再租出去(大約有萬二蚊租金回報,我地自己再搵其他地方租),希望3 年後再換大屋或者搬近市區,想睇下諗sir對於我既諗法點睇。再一次感謝諗sir 既指導。

 

ANSWER:

是的北區都好,筆者教學目的就是我講方法,學生自己查到。慶幸讀者能自己識找答案及精進,修畢後就可以靠自己而唔需再返黎,真正「醫病」能斷尾。近月高鐵經常被媒體當作笑柄,筆者明白起呢條膠野用左好多錢,但錢都已用鐵已起完,那就惟有理性一點向前看。筆者認為高鐵在開通3-4年後才見威力,給予一個「元朗式」的機會。

 

什麼是「元朗式」機會? 就是列車能大大縮短兩個地方之間的距離,係西鐵未通車之前,屯門去中環近過元朗、通車後元朗去中環近過屯門,因為元朗出荃灣只縮至10min,元朗去尖東只20min,因此元朗發展及樓價近十年係點!? 相信不用煩你再提吧。

 

同一件事,真有可能發生兩次,只不過今次換左係福田同西九龍。高鐵讓你用$68,就能15min往來福田同西九龍,班次好密,福田站內有月台轉去深圳地鐵。誠然福田附近有質素既樓唔係平,未買過樓既年輕人絕不要本末倒置上內地先買,但閣下是有資金係手的中年人,在了解法制後於內地內添一房可以考慮,但絕不要重注大手買。主因內地法制不健全,世界對儲存資產究竟放邊好大致有答案: 新加坡、瑞士、英國、香港…

至於讀者提及北區,再跑贏有難度,但應不會落後,區內亦不少人將三房就間分租比一些內地客,共用廳而不打本改建去慳成本,買上水粉嶺就是有這些機遇,至於想做要有人帶你入門口才知門路,筆者只係識有呢種經紀但冇去該區試過。要贏較難之依據是深圳河兩邊可發展之地: 即上水及深圳口岸一帶,能發展都搞了,至於政府提及河套地區只聞樓梯聲。誠然今時看香港地圖應掉轉黎睇,內地人到港,又或廣東省的人到港,上水及粉巔是佢內地的家與香港目的地之中間位。屯門及YOHO TOWN很多時為深圳灣大橋落車的第一站,上水中心就好似當年的羅湖商業城,說不定第時內地人在上水中心按腳及修甲後,再返深圳訓覺。福田應吸引不少在港工作而植根深圳的內地人住,至於香港人要適應內地就因之而異。讀者不妨由上水中心開始,下步再向北望。至於中西區及灣仔,作為內地人你冇哂特別需要都唔會過個邊,上山頂觀光十年睇一次都夠吧…

明白法制是內地與香港一大分別,港人老一輩將香港打造成誠信之都,商業交往遍佈世界各地,這份遺產恐怕會在未來十年丟失。筆者唔係話香港新一輩比不上舊人,而係香港新一代將由起碼30-40%內地有關的兒童組成,佢地可以係雙非,或單非,父母在內地而10年後成為在職港漂。筆者所見他們充滿活力,人生觀未必與世界接軌但肯努力上進,他們參與社會勢必將香港「向下溝」,結果係點大家可想而知。筆者常說有能力者你可兩手準備隨時就走,平庸者要早作心理準備。

 

由於讀者工資有38K而手友41K,兩人借貸力共1023萬,今時首期唔夠同意由兩房開始,幾年後儲到實力再想轉三房或內地購房未遲。

諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略5 如何判定將上升之美股
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