請問如果投資? 股票?債券?買樓?ETF?美股? #1482

20171214_請問如果投資?股票?債券?買樓?ETF?美股?

 

諗sir 你好,

 

拜讀諗sir書,獲益良多,才知自己多無知,請賜教!謝謝!

 

本人,女32歲,單身,政府工,月入30,000,2年後開始每年跳point。

 

現金 180 萬,未用首次置業quota

無任何其他資產/借貸(因之前諗住讀書(full time),所以留住cash,但現在唔讀書)

 

請問如果投資?買樓?

感激萬分

陳小姐

 

ANSWER:

32歲仍可有一番作為,如果在36歲前攪好被動收入,陳小姐可以唔打政府工出黎創番事業,人生的軌跡可以好唔同。當然保持政府工的位置,靠被動收入達成可做可唔做境界,心境一定開心不少。現時手上180萬若要產出每月三萬月入,要年息20%,雖然債基的疊增b還可以派20%一年,大家爬文已留意到不少師兄報捷之訊,惟股票少買而從未置業既讀者,理財路上需分散亦要一步步黎。

 

將本金累大可以在只收10%之情可仍可有三萬月入,那本金如何變大? 買股票博買中股王一開五係可以,不過持有物業每月由租客進貢感覺更實在。股市令人心情忐忑而難做決定,不少人更是贏粒糖就走但坐艇就十年,故股市贏家仍是上市公司大股東,小股民不妨參考諗SIR第一本著作<樓換樓>所述章節 – 理財不如做隻龜。2018年寄語: 少股多樓債,走輪減稅貸。

 

180萬現金可動用其50萬,入手大屋苑樓九成上會,讀者單人借貸力為30000/10000*50%*2.59 = 390萬,即買350-450萬樓是可以。在新界有不少選擇,入手後估計供租相抵。至於淨低180萬,不妨運用債基套餐B及E之混合,收息約15%,那120萬月月派$16.25K利息,已抵讀者一半人工。由於B餐或會用澳紙買,澳幣兌港元近日下穿$5.90支持,應要用ETF課授予的物品去對沖澳幣下跌風險。不少港人將ETF視野焗限在2800、2823(A50中國基金),殊不知美國個邊,已經將ETF玩到出神入化。例如有ETF幫你執行某投資名家的投資策略、或者SHORT PUT股票收期權金,或者幫你去銀行買按揭債務收息。或者簡單一點,3X槓桿去買大陸或美國或某行業下跌都可以。長遠而言讀者可把債基轉做ETF去分散風險,不過在收息初期仍是運用月月有statement睇的債基去收息好更理想。

 

美股不同美國的ETF,ETF指交易所買賣的基金,其結構為處於同一投資約章下的信託。美股亦即股票,係公眾公司的股份,亦可在交易所買賣。當然信託只要約章容許,可以買股票買樓,惟其本質及法理依據有所不同。至於買股一般是可賺多點,不過波幅大輸都可以好快。總言之買股是買其fancy,而ETF是買佢其策略在近月得宜,ETF回報是慢一點但由於睇策略成唔成功,容易過睇市場認為一個IDEA是否fancy。故ETF是較少波幅但一年提供2-3倍回報仍有機。

 

觀乎讀者一個人力量有限,好在現金相對上都儲左唔少。買一間樓加上將八成淨錢入債收息制造16L月入,兩成淨錢買股票考下眼光,是個較合理運用金錢之分佈。







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