申請按揭買樓要注意13件事(上) #1390

1.胡亂找多間銀行申請按揭,究竟會否影響信用評級?

可以答唔會,因為銀行Approver拎起你份申請表格,當然在你同意下更參閱你的信貸資料報告。閣下在近年的按揭申請,私人貸款之申請,就算無Drawdown都一覽無遺。惟閣下就算申請多幾次,只要無Drawdown,是不會影響評級的。

 

不過咁,例如你係短時間向5間或更多的銀行遞交了按揭申請,Approver會睇到。而佢會因此估計就當佢好辛苦咁批,個客會Draw既機會都唔大。咁情況下,批核之進度就有些影響了。你打去問金管局或銀行,當然答案係銀行對各位客戶一視同仁啦。不過真正情況,要落手做過先比到感覺你….

 

因此,搵按揭轉介幫你係唔係都狂fax哂比19間零售銀行去申請,結果係…
2.申請九成按揭(即使用香港按證的擔保服務),相比只找銀行做一按,有什麼要留意?

 

批核二按的有關人仕是用懷疑眼光去搵尋申請者究竟仲有冇hidden loan未申報。批核一按一般只需銀行,而銀行只消搵夠資料,計好條數就可批出。故二按批核程序較慢加上要問七問八,你自己識拆或者搵個有經濟既銀行人幫你,確實在二按批核上有一定著數。

 

例如你每個月轉比母親大人的家用,由於是定時而金額近同。又或你每月AUTOPAY找分期條數,都很有機會被二按機構查問,由申請人舉證此不為未申報之貸款。

 

3.私人貸款? 信用卡現金分期? 循環貸款怎影響能借出之金額?

私人貸款係上述三種借貸之中最傷借貸力的,所以借錢都要有學問。私人貸款一般只能攤5年還(有些可以更長,如你已有磚頭抵在該銀行,這種又會掛另一個名叫業主貸款。至於點解係咁就呂解住啦,太長…),你借20萬攤5年,收你2%息再單利率計都令你一個月入2萬既人少左40%借貸力去借錢買樓。

 

循環貸款影響與私人貸款近同,不過由於息是逐日計,所以借半年就計半年息。私人貸款係借5年,就當你提早還,5年息都要照比哂咁滯。

 

信用卡分期只不過係個信用額入面拎錢,很多時銀行都冇報返件事比資料庫。

 

4.零首期上會是什麼法門?

 

由於信用卡套錢無落到TU,有些人就咁套幾十萬作首期買樓,變相零首期上會。不過2015年尾(大致係,如冇記錯),金管規定如批二按,必須將申請人的信用卡statement睇到最尾個頁。就咁approver就可知道究竟申請人有冇係任何一張信用卡低息透過錢出黎,變相阻塞此法門。信用卡一般將現金分期,放係statement最尾個版。

 

5.一個人只可報得一間自住樓?

不是的,一個人可以有多於一間自住樓。咁你可心想:「我諗可以有兩間樓九成上會做按揭?假設我用自己名買第二間樓個陣,仍照比15%印花稅唔手軟。」

 

其實約在2012年前,香港按證仲接納一個人有一間樓自己住,另外買第二間樓比阿媽住這種說法。惟2012年尾後收緊借貸,基本上要搵香港按證做二按,一間自住樓是肯定。惟問銀行做一按,仍可視一個人有超過一間自住樓。假若他日林鄭放寬銀行一按自住可做按揭至七成,那一個人就可以第一間自住樓九成上會、而第二間樓七成上會啦(而家2017 年8月只六成)

 

6.如果我係換樓客,可以係未賣走第一間屋既時侯,就去簽第二間樓既合約?

換樓客得一份人工,在換樓時要騎住兩間樓實不容易。解決之法是先賣自己間樓,起碼有份臨約。再在買第二間樓時出示臨約,咁就可以在再批新買屋時,唔計第一間樓之按揭供款在負債之內。

 


 

更深入及更致命性的需知,例如關於律師行對你之影響、估價行對你之影響,請參閱將開下班次的買樓001課程。

下星期將解答此等問題:

  • 銀行問我首期來源,究竟答什麼? 做左咩會令人懷疑來源?
  • 無租金收入的空置樓房,仍可出示作再買樓之收入證明嗎?
  • 自僱/出花紅人士點做按揭買樓?
  • 大陸樓的租金收入可否計作香港人月入?
  • 舊樓價低真心因為「舊」?
  • 什麼是諗sir blog中常用的2.59??
  • 一些唐樓間好的劏房,收租回報很好,好買嗎?

 

諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

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公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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第二堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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