[修正版] 咩係夾屋、咩係居屋(答)

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首先講下咩係夾屋、咩係居屋。夾屋係房協為夾心階層的市民所建的樓房,入息上限高些少,根據當時網上資料約為$18000月入吧! 由於呢段日子都冇夾屋出售,在居屋白表入息上限不斷上移的時候,筆者未有時間去了解夾屋入息有否調升。香港政府比新加坡,官方房屋機構較混亂,當然你可以講係好多人幫緊你,不過幫極都係極多人未上樓,又或有樓係東涌又冇人住,極之錯配。機構有房委、房協、市建局。房委是負責居屋範疇的,相比房協近年活躍得多。

 

 

無論夾屋定居屋,住戶均要補地價才可將樓房出售、或要申請才可加按。銀行對居屋之按揭是稍進取的,估價亦貼市一點。新出售居屋更可做95%按揭,原因是居屋獲房委保證回購,反觀房協之夾居沒此設置,在此方面居屋勝一籌。但夾屋因檔次理論上較高,所在位置一般較好亦多在市區,最出名莫於上環的荷李活華庭,呎價過萬,所以夾屋的升值潛力多較優勝。多謝網友henry資訊:荷李活華庭並非夾屋,買家沒有收入限制,是房協的純私人樓項目。房協有不少類似項目,多數是舊樓重建-其他例子有大坑龍濤苑、上環萬和閣、油麻地駿發花園(部分座數)等。

 

不過有夾屋業主在沙士時大吐苦水,夾屋由於未有回購保證所以估價嚴重低估,賣樓又要補地價,令佢地焗供按揭,到05年踏入加息週期,按揭估價仍未返家鄉但利息支出倍增,人工又未見加,實是有苦自己知。但樓房就是有此好處,焗你玩焗你供,相信一班有能力兼肯捱之人仕,現在可獲一筆額外財富。

 

 

講返讀者,除非搵錢補足地價,否則加按有難度。補地價是根據你間屋苑之補價因子對應現市價而計出補額的,所以在旺市很少人補。上年買入屯門樓借足九成,明顯令自己借貸力消耗過半,暫時都不建議勉強買入。如果你們結婚時樓市未有明顯下跌,建議以租養租,用你收回的租支付你在外租屋,更可由屯門搬出九龍,賺個方便。有此舉是因本身有樓係手,已對沖部份風險,不用急著再買多一間。

 

 

手上廿萬現金,相信一過婚禮即煙消雲散,你可以當廿萬是結婚的本錢,由現在開始儲的才是投資下一間樓所要的本金。至於何時買入,相信婚後找來老婆助力,全盤數可更計得通。一來聯名借貸可令借貸力倍增,二來可用老婆名單名買入,肯定獲得九成借貸。最後要睇政府撤銷第二套房double從價印花稅未,買名再買又慳幾萬。所以如果你定位自己係庸才,要靠伴侶銀行襄助才成,可以再閱覽blog中庸才系列了解多點。下一次出擊,應是靠加按出租樓而來,惟自住加按只到七成,所以你的情況是海中的小船,自動能量不大,唔搵多個「機手」,又或有順風幫助,比較難行得快。當然你現時最好學懂投資,改善「航行技巧」,亦有幫助。

 

 

雖知男仕最好一力支撐家庭事業,但在現今香港越見不可能。未結婚一群肯定會有另一套消費模式,社會現象慢慢浮現。

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筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。

當然會吸取此課堂之經驗,將來會試辦其他大家感與趣的課程。

由於是首辦所以課程長度只為兩講,收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!

課題: 買樓心得交流課程

2013年5月7日及14日(星期二)

晚上7.30-9.00

尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓

費用: 港幣$120

*有讀者問,特此說明是只用$120,就上哂兩堂了。全課程共兩堂

有意請電郵,未有足夠座位會先放進waiting list下次先行通知

[email protected]

詳情

http://www.homebloggerhk.com/?p=7194


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