[‪汪敦敬‬] 候任特首的房策契機 (2017/04/11)

20170407 侯任

 

林鄭月娥當選候任特首了,我之前的文章一直也是假設她當選下作評論的,直到現在我仍認為縱使任何人當選特首也好,在環球量化貨幣的巨浪下,也難擋樓價上升,我們不單不可能阻擋價格上漲,嚴格來說,阻擋亦未必是一件好事!當香港樓價升幅遠低於量化貨幣量及周邊其他城市的時候,可能也代表了我們財富蒸發及資本競爭力落後啊!

 

林鄭當選後為「港人首置上車盤」補充了更詳細的內容:「目標是在不影響政府十年建屋計劃下,令土地興建首置上車盤!」我認為如果在現在政府自己的土地供應下去實行有關計劃就意義不大!在土地供應沒有增加下將餅切多一兩片出來可能會弄巧成拙,但如果候任特首是想打開與發展商和解之門,和私人發展商合作、釋放發展商的土地儲備的話,我認為這個做法絕對可行,而且可令社會矛盾突破僵局!


要增加土地供應,填海事實上太遙遠的事了,本來最接近的是開發邊陲的綠色土地,可是香港人環保意識未成熟,竟以為不開發土地就叫環保,而不是透過優秀發展及規劃去締造一個好像新加坡般的更好城鄉環境局面,於是,最快成到事實的就是處理發展商手頭上的土地庫了!

 

地產權貴,原本就是香港這個城市的最強大既得利益者,因此梁振英政府在上場之後是很難可以達成協議合作的,這個是一個談判必經的艱難階段,於是大家進入了一個冷靜期,供應量也不易大躍進,但來到候任特首卻應該是一個談判過程裡面的協議期了,加上,本港發展商在近期根本是難以投地發展,在各種天時地利人和之下,林鄭化解悶局是極有契機的。

 

何況,土地庫過大,始終與社會主義抗拒的囤地有部份類似之處,香港發展商應未雨綢繆去掌握和解時機,將供應早日推出市場,成為市民、政府及發展商的三贏方案。

 

今天的中國,比五年前擁有更強大及更團結的領導班子,習近平主席掌權處政已約五年,無論是反貪腐或者各方凝聚力都比五年前更佳,這也是候任特首的另一優勢。

 

當然,要解放供應不單止要在一手地皮上做功夫,更主要供應板塊即二手市場,候任特首更加可解放因為樓市辣招下的按揭規限對換樓人士製做成的「入市高牆」,這高牆正在600萬以上這條界線上,假設一個市值400萬而又供滿按揭的細單位業主,假設他賣出單位後去換樓,如果他買入600萬樓價的單位,兩成首期連印花稅所需費用是138萬(佔賣樓套現的400萬的34.5%),但是若他買601萬樓價的單位,正因為超過600萬要規定付出四成首期,連印花稅所需費用258.5萬(佔400萬的64.6%)(見附圖),換樓門檻之高,已經可以用不近人情來形容。這個高牆令到大部份的小業主不能換樓,於是市場放盤量自然愈來愈少!

 

林鄭月娥如果繼續保持公務員的專業去投入工作,去誠懇交流及運用在競選中磨練得來的更大同理心的話,柔情可化累氣,真的可以女媧補天了!

 

 

 

*轉載自2017年04月05日的大公報

article600
汪敦敬
祥益地產總裁,2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態,多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升,強調「買樓有風險,不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論,是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界屯門的最大一家代理,祥益地產樓價指數更被傳媒廣泛應用。










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室