選擇屋苑幾個因素

 

屋苑

實用

建築

成交價(百萬)

樓齡

實用呎價

備註(沒有提及即兩房)

珀麗灣

531

694

4.05

10

7627

沒有地鐵、只有屋村巴士

美孚新村

467

597

4.41

>30

9443

地鐵上蓋

青衣翠怡

471

598

3.40

24

6800

十分鐘小巴到地鐵

深水涉美居中心

341

2.70

27

9642

一房,地鐵上蓋

昇悅居

379

4.50

10

11873

一房,步行五分鐘有地鐵

昇悅居

511

5.50

10

10763

步行五分鐘有地鐵

綠陽新村

445

511

3.83

30

8600

地鐵上蓋

麗城花園

572

668

4.25

24

7400

三房,十分鐘小巴到地鐵

深井豪景

463

741

3.81

>20

8229

沒有地鐵、有巴士小巴

 

其實作何選擇,根據個人所好。有人會用750萬買灣仔200呎單位,貪新同方便。亦有朋友只住大單邊,望咩都好總之窗外不能看到人。所以為了給更準確之意見,已電郵建築大哥問真他的要求。筆者在此分享自己買樓考慮的幾個大原則。

 

內籠實用性

屋企是你每花天約1/3或更多時間在之地方,如資金有限又買入間隔不實用之單位,令你生活質素大為降低。

單位客路

在長遠走勢,三房樓價總比兩房好。兩房又比一房好。原因是住得三房點都有些少經濟基礎,自然開價較疏爽成交價自己高。另一個考慮自然是家庭打算,如建築大哥有埋過生育,建議都係買三房好些少,因為好多朋友都係於小朋友開始上小學後要費心兩房換三房,如換樓後區份不同小朋友又要再習慣,大人冇所謂,小朋友有問題。所以在財務上、在家庭策劃上都係三房免除你的麻煩。

 

當然諗樣於前文介紹過三房又搬返兩房之做法,此用法適合庸才。如你自身人工不高而又睇唔到有機會可為自己退休累下可觀儲備,趁高大換細一折二都係不錯之做法。免得樓價跌下來,發覺原先的「紙上財富」又是「夢一場」。

 

屋苑管理

你自己層樓有冇FK鄰居係下一個層次。先決定去唔去該屋苑睇樓前請先留意屋苑管理質素。管理得好可以令個屋苑看來年輕十年,另外就是該屋苑大多數為何等人定居。好像黃埔花園和黃埔新村,一街之隔及樓齡爭十年,當中較舊的一個因太多「巴基人仕」令保安問題突顯,加上有劏房即令住客積素向下,令呎價保持一段距離。另外如果一個屋苑是以三房及四房單位為主,小區內家庭入息中位數比其他小區高,及治安較好是肯定的!

 

社區改善,同區供應

當然買樓是消費及投資行為,絕對要看該區未來有否機遇令地運改善,人流增多。在上述屋苑麗城花園、珀麗灣較在此方面優勝。長沙灣西(昇悅居幾個之四小龍)有一號西九龍發售中及打響地產商減價第一炮,現時用四百幾萬買入一房未必值得。到荃灣或其他地區可用四百萬買入三房,可電郵本blog查詢。

 

 

荃灣西區及馬灣東涌有社區改善概念,其他區份可能建築大哥未必喜歡,讀者可看伸延閱讀看另外區份: 未完全發酵樓市概念點題。深井豪景建築及實用極之離譜,在此列出是令讀者收看較有質素之閱讀。美居中心實用呎價逼近一萬蚊呎,看來細價樓看上兩季升得太急。

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