[‪汪敦敬‬] 資金流向才是樓市關鍵 (2017/03/07)

20170306 水流

 

 

近期出席很多塲合都有人問我:「汪生,樓價真是上升三成嗎!?」可能我相對上早一步配合了市場的變化,我的一篇文章「小心樓價大升!」,得到了市場的熱烈迴響及傳媒報導,同業之後亦陸續調整了對市場的預測。但我個人並不希望市民只是記得我文章中「樓價升三成」這個片面訊息,事實上,我文章是如此去描述的「預算今年樓價是有條件上升兩至三成的!當然我一直認為美國在2017年經濟有機會會泡沫爆破,這可能會減少香港10-20%的樓價上升幅度!但縱使再加上這個衝擊,今年整體樓價上升仍比本年1月1日的時候要高!」


我在文章中這個訊息是希望當時主流看淡的市民是明白「升災」的利害,「等」實質是沽空港樓。我更對美國經濟有特別差的期望及預算,筆者不是金融專家,但作為樓市專家,在過去幾年評估樓市能準確一定程度是因為抗拒美國的迷信和面對中國的興起。如果撇開傳媒的報導的標題去看,看回數據及圖表,美國可能是人類歷史以來最大的一個經濟泡沫,我認為已經進入一個迴光返照階段,等待一個下跌爆破的契機!傳音樂盒遊戲其實已經開始!

 

未來我們要關心美國的資金流動,特朗普剛宣布了一萬億美元在全國發展及改善基建,更大手筆增加軍費,請問財政緊絀的美國錢從何來?如果有關錢是由再量化貨幣而來的,樓價會無情的繼續上升,不會因為你的感情而靜止,但是如果特朗普他有辦法將滯留各地M2及M3的美元調動回國作貸款去救險的話,那美國便有得救,當然這樣做就會給予機會人民幣及歐元進一步量化進佔國際市場,從而溝淡美國在國際市場的影響力,但這個是收拾殘局及面對現實的落地方案,特朗普行哪一個選擇也會影響香港樓市,但我要認為兩個選擇都不會引來大幅加息,我們不需要等待結果,在過程中我們的M3數量增減的趨勢會給了一個真相。

 

數風雲!還看M3!

 

*轉載自2017年03月03日的經濟日報

 

 

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汪敦敬
祥益地產總裁,2009年金融海嘯之後集中撰寫新常態,多次在樓市淡靜的時候大膽預測樓價會不斷上升,強調「買樓有風險,不買樓更有風險」。2014年初更發表樓市「先跌後升」評論,是香港傳媒都認同的最準確樓市評論家。汪總創辦的祥益地產為本港新界屯門的最大一家代理,祥益地產樓價指數更被傳媒廣泛應用。










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