諗SIR： 你好，本人已讀完你的著作。準備報讀課程。
背景：
-家父退休,名下擁有一層私樓，早年買落，市值450萬，已供完, 每月收租12000元
-家母退休,名下擁有一層居屋，未補地價, 早年買落，白表價市值450萬，父母自住, 已供完
-本人名下擁有一層私樓，現銀行估值700萬，2014年8月買入,5成按,2014年8月連租約買入,交易價為540萬,今年8月鬆綁, HIBOR PLAN, 分30年還, 月供9800-10000元左右,現有租客,每月收租17500元
-太太名下擁有一層私樓，現銀行估值740萬，2016年年中低位買入, 4成按（由家父出資）, 現與本人自住, HIBOR PLAN, 每月月供14000元左右,由夫婦二人攤分供款(各7000)
-本人收入為每月25000元, 自僱人士, 穩定收入(稅單)
-太太為公務員, 每月收入34000元, 按年加薪
-本人有一名弟弟, 今年5月大學畢業, 暫未有收入
-本人未有子女。
-本人和太太現儲蓄連股票只有約30萬港元，有兩份醫療保險。沒買基金。
問題：
1.本人想問如何整合手上資源, 去買多一層私樓(用弟弟名)?
2.假設弟弟想買樓, 畢業後收入約每月14000元, 應集中什麼類型的樓盤及地區,以買來收租?
3.諗sir有無其他投資意見, 以整合/最大化家中擁有資產? 為資產進一步增值? 新年快樂! 黃先生敬上
ANSWER:
一個60歲既人已退休擁一千萬淨值資產，同一個25歲月入$25000既後生仔，邊個可以問銀行借多D錢?
答案是: 後生仔
主要原因在歲數，逼使佢地要行唔同的審批模式。由此可見年歲在理財決策上十分重要，但讀者竟未提供。
這只好怪，筆者寫了四本書，讀者又話佢睇完，咁應該係筆者寫既野點化唔到民眾。又或者是論據單薄，內文不值一看是也。
咁，究竟點先可以有效咁將理念傳遞比讀者，好不再浪費他們時間?
只好說，交返比佢地阿爸阿媽自己教。
讀者父母皆退休，各擁住宅一層，市值皆為450萬。加埋佢太太名下間私樓而家740萬估值，上年四成按買入由老爺出資，係拎得400萬cash比黎比新抱仔買樓，老爺功力殊不簡單，估計籠底數目是400萬之倍計。所以話:「高手在民間，詳細留意下老豆點解可以退休之前碌落成千幾個，敢講連報諗sir課程既錢都可以慳返。明顯老豆既錢係慢慢供樓咁磨返黎。」同時估計，讀者父親應係殷實打工仔，未遇到大財故老年留在居屋享天倫樂。惟此等平凡而又撈到一千萬既經歷很值得讀者借鏡。
讀者父親早年經驗過三次大風浪(如果佢無移民)，87年聯交所停市，97年金融風暴，07年海嘯。當中以97-2003年沙士衰足六年最難捱。要明白捱得到最後先至係成功者，跑馬拉松最忌就係人快你又快，亂左自己個pace。所以讀者手上cash只30萬，就唔好拖埋細佬落去攪咩買樓，當年老豆未沒頂皆因唔借盡。讀者夫婦現時供樓共約27k，已達入息之45%。就當佢自僱可行買樓003的借貸力由無變有，仍是不建議再買樓。自己間樓賺700-540 = 160只係帳面數。一日讀者仲為「賺左」160萬而喜悅，個日都仲未適宜去再買樓。
曾經有人留言問17歲既仔女可唔可以買樓? 開頭筆者真係比佢吹很漲，真係唔知條友有冇諗清楚先問? 當我係GOOGLE? 定AI(人工智能)陪酒女郎是麼? 後尾筆者真係搵律師朋友去認真處理個問題，查證了若是17歲人買樓，間樓仍需有位18+既管有者，大家都知香港未夠18歲係法定未有能去管資產，需收稅是覆蓋物業之管有人，不一定是業主，故暫未搵到U18的買樓而又能避稅之法。當然如高人有高見(不是膠見)，還請提示。講返讀者，佢細佬當然夠18歲，若真係夾硬黎要買一間，那寧願是二手樓在大屋苑的。一是大屋苑樓流轉量高，唔怕租唔出。二是二手樓可免除高成本管理費，吸因買新樓而要比之溢價。由於細佬未買過樓可九成上會，故買新樓由發展商提供之高成數按揭可無視。但細佬會否因他日成家買樓做唔到九成按揭而怪老豆+阿哥，就留比讀者自己諗啦。
經濟起伏不定，最能應對就係自己搵到錢同儲到錢。年輕人應多做事少投資，比著一個25歲附近既後生仔，就當有錢收筆者都唔想見到佢晚晚黎HOMEBLOGGER課程。見到自己個仔若每日都對住部機炒賣維生，簡直有違本人帶佢黎到呢個世界既目的。客觀去看，如社會上每人都用賺價差去提供支出所需，整個社會就失去創發性，離衰亡不遠。筆者自己從事財務教育，但同時不鼓勵大家過份炒賣。賺份錢去改善被動收入是可以，但過早或過急投資就很不適宜。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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