^^[股市奇兵專欄] 強逼遷拆也成概念(上) (2017/02/07)

強逼遷拆也成概念(上)          2017年2月7日

投資者都喜愛有大折讓的股票，因為這意味著有很大的潛在獲利空間。但是，要將折讓反映在股價之上，並不是一件容易的事，而出售公司資產往往是一大契機。無論小至筆者很久之前寫過的爪哇控股(251)及安全貨倉(237)，抑或大至華人置業(127)，在出售公司資產後都展現了一段不錯的升浪，釋放了資產與真實價值之間的折讓部分。最近，筆者又留意到另一隻股票有機會釋放折讓，主角就是亞洲聯網科技(679)。

話說早於2009年，深圳市政府頒佈了「深圳市城市更新辦法」，對不同地塊的用途作出了更改。適逢亞洲聯網科技的附屬公司寶龍自動機械的生產基地位於深圳，而且該地塊由工業用地被劃作住宅區。為了配合深圳居民對於住房的需求，深圳市華盛房地產亦看中了該地塊，有意發展住宅項目，於是與公司簽訂了拆遷補償協議。根據協議內容，寶龍將遷出該地塊，並負責拆卸生產基地建築物；而華盛則會重建該地塊，並向寶龍支付拆遷賠償，賠償金額大約六千萬港元。此外，這項拆遷工程亦被視作出售地塊業權，於是亞洲聯網亦會收取介乎七億五千萬至十億港元的出售代價。由於公司主要生產電鍍設備，以及銷售電鍍機器備用零件等，所以這宗出售同時被當作非常重大的出售事項處理。

雖然寶龍與華盛已簽訂了協議，但需交由內地若干委員會及部門審批，由它們最終決定是否批准該重建規劃，最終於2014年年底獲國土資源委員會納入重建方案之一，經公眾諮詢後再交由深圳市政府作最後審批。雖然不確保重建計劃最終成功，但公司已算是踏出了突破性的一步。

由於公司需要進行搬遷，以免生產及日常營運受到重大影響，公司當務之急就要盡快收購另外的地塊用作新生產基地。在2014年十月底，公司宣佈斥資約一億港元收購位於深圳光明新區的四塊土地，總面積約24,000平方米，這宗收購被構成了公司的主要交易。

直至2015年11月，公司終於取得委員會的批准，並且會將該地塊開發成一個綜合開發體，當中包含住宅、商務公寓、公共設施及資助性住房等，事件好像有點眉目。再過一年左右，公司突然宣佈出售位於光明新區的兩塊地塊，並預期獲利約六千萬元的稅後溢利，而廠房則會搬遷至寶安區大田洋工業區，令公司變相透過炒地而錄得盈利，而且金額遠遠超過公司過去幾年的盈利總和。

從這宗交易看，其實有兩個不同的角度著手分析，筆者將於下文再與讀者分享。

【投資組合】

組合於$1.07買入80,000股亞洲聯網科技(679)。

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(利益申報：於執筆時，筆者持有亞洲聯網科技(679))

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股領袖 – Tony Wong
香港理工大學會計系畢業，曾從事審計工作，
累積逾10年投資經驗，
擅長洞悉上市公司賬目陷阱及莊家財技佈局。
現為獨立股評人，鍾情分析及發掘「殼股」。
財經雜誌《炒股幫》第72期封面人物。
文章散見於《TMHK》、《全民媒體》和《Homeblogger》等網媒，
亦是【新城數碼財經台】的常任嘉賓。
常為學員及讀者更深入地分析及研究個股走勢。

2017 著作《博殼多財》榮登暢銷書榜
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Tony的臉書專頁【股領袖】現擁逾5,600名粉絲，
曾在2015年在專頁展示八個月內，
以20萬元實倉滾出60%正回報而廣為股民熟悉。
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現為 HomeBlogger 撰寫《股市奇兵》收費專欄。
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