諗Sir 你好,
本人一向留意你的投資分享及個案分析，獲益良多！今次希望能得諗Sir為我解答，以便解決投資與安居的煩惱。
本人35歲，公務員，月入$56,000；太太33歲，專業人士，月入$52,000；流動現金100萬。2015年以太太之名在紅磡以2成首期買入590萬一房單位，以H+1.7攤30年供款，每月大約供$17,000，現估值680萬。因為未來一至兩年內打算生小朋友，希望能換上2房單位，但又因美國預期加息至2019年底，本人不知下列那個方案更為適合:
1) 將單位加按套70萬，本人買入土瓜灣2房二手單位(預600萬以下; 2成首期)，然後將一房單位租出(預大約$18,500)
2) 將單位加按套70萬，本人之後買入新樓盤啟德/南昌(睇好未來長遠發展) 4百幾呎2房單位，預700-750萬2成或更少首期上會，然後將一房單位租出
3) 將單位加按套70萬，仍住單位，以不變應萬變，等2019再入市買一間2房作一家自住之用
期待你的答覆，謝謝!
ANSWER:
加息同樓價升跌無關聯，唔好睇財經雜誌，亦都唔使相信。撰寫雜誌個位人兄辛勞工作為三餐，但要寫出好文章需不斷在工餘時間看書看養份文，加上被訪問個位大都只係跟足主編思路應酬式答下，人材不再留在紙媒身上，什麼「兩年樓價跌五成」、「息魔殺到股樓有難」，已在2012至今鐵證害人不淺。不時都收到者賣走自住樓後感懊悔的個案，寄語新一年做理財決定要靠自己，本網主要教你點計出黎。當然確切執行之法需付費到堂學習，但要了解個大概同框架是免費的!
2013年封面
筆者不才，冇水晶球睇到2019年發生咩事。不過若有機會獲特朗普接見，如筆者問佢點睇2020年近佢落台個陣將發生咩事? 相信會換來一句”STUPID QUESTION”及被逐出白宮。一個做實事及落場打過仗既人，係唔會花時間思考呢D假大空既問題。毛澤東於湖南開始長征之前，我唔問米都敢肯定主席出發前唔知終點係延安。返黎2017，根據CME GROUP的利率期貨顯示，2017年底加兩次息的機會有33%，加三次息有24.5%。該網站利用金融業內交易員之真金白銀落注行為作判，比起屬外行的傳媒工作者更可信，至於2018年之後筆者唔知。人要分清楚咩事屬你能力所及，做好佢。對於不清晰的將來，最好應對方法是提高自己能力、而唔係去搵先知。
特朗普搞輸左盤生意、佢會破產。當然一生佢不愁錢、但會無面子。
毛澤東搞個黨，押上生命做注碼，不用談。
彭定康搞衰左香港回歸，返到英國佢保守黨既政敵會好好招呼佢。邊好似而家有光環，大把演講show做?
領導香港既AO，又或特首，搞衰左個政策，糧照出工照返，咁既制度，點會有人材?
所以「侵-Trump」勁，有得解! 純屬因果。
幫到閣下既，唔係專業知識。而係批判思考、與及保存財富的能力。偷錢唔一定要賊仔，你入銀行、交稅、去健身、食李生請你鋪buffet，全部都要慎思而行。
要睇今年點行、必著眼於中美貿易順差。2017年1月19日環球時報標題文章”特朗普團隊休拿貿易戰威脅中國“提及「中國對美有較大貿易順差，但是那些順差更多遵從的是“存在即合理”的邏輯，而非某種不公平貿易政策的結果」。中國一方已出言恫嚇美方不要打貿易戰，美國點回應將主宰全年政經格局。參與收息103的舊生除了新品種債基及直債投資方案外，亦會知悉筆者怎為市況作分析，已讀過103的舊生是半價上堂的。若筆者有得見「侵-Trump」，我寧願問下佢會出咩招制裁中國。另外，下列港股例如利豐(0494)，佢最鐘意同美國佬做生意，筆者tip佢唔使兩年個股價就會跌五成。當然筆者名氣低，無iMoney同我做「專訪」更整返個靚咁既封面(葡萄中….)。不過陸生堅係醒，佢2016無買大價股好耐，上年已投細價港股市場。
啟德一號是半居屋，觀點睇舊文自己搵。買南昌，區內人口成份之收入仲低過將軍澳，當然作此話述是為分析樓市而來，唔係歧視。至於筆者對讀者提出之三個方法都不認同，建議是將自住屋加按、而將金額收息，再行以租養租用收息補貼租兩房。另外佢2015年做錯決定買一房，今時要花錢換兩房已見其害，但報應估計仲未黎哂! 新一年筆者祝福佢可以捱到2018等SSD過左用同價將一房放翻出去。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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