[‪汪敦敬‬] 政府應推稅務優惠 鼓勵換樓 (2016/12/01)

20161130 - 離地

 

 

 

新辣招實行了20日,市場成交開始減少!新辣招最大負作用並不是減少了太多購買力,而是二手放盤量進一步減少!


作為專業的地產代理,我們是應該支持政府出辣招的原意!尤其是香港人優先上車及換樓的原則更加要支持,而出辣招的作出主因是買時間(buy time),去令政府可造就更多的土地及新單位供應,這才是正本清源的解決問題之道!因此,業界都非常支持政府去開發土地。


但正因為供應是王道的部分,我們絕不可忽略供應的最主要板塊 ——- 二手放盤量!比第一次出辣招的時候,以屯門區為例二手放盤量減少了66%!租盤量也減少了25%!放盤量減少得如此多,有人期望樓價下跌其實是「離了地」!

 

當然,銀紙貶值令資產奇貨可居,無論如何亦會令到放盤量減少的,但是樓市辣招就令到再投資的成本和風險都增加,於是乎更多業主選擇「揸貨」這個低成本和風險,卻高贏面的方案了!11月4日推出的新辣招更為業主增加了一個不放盤的因素就是令「購買權有價有市」!因為將從價印花稅劃一為15%,即是未曾置業的人士的購買權便變得「有價有市」了,有關的新客路是將會補充了投資者的份額的,但正因為「購買折扣權」有價有市,業主更加會「守身如玉」不放盤!二手樓盤自然會進一步減少,而樓價就會進一步上升!我認為政府和大家都應該好好面對樓盤減少的問題,應推出鼓勵換樓的方案!或者給予「多換少」的人士有稅務的折扣優待,否則,縱使未來能排除萬難找到足夠的土地供應和一手樓花供應,也會因為樓價繼續高企和建築成本的增加,合乎一手樓的高成本的「合格購買力」亦會不斷減少,香港就會進入了「有人無樓住,有樓無人住」的局面了。


人民幣貶值是代表人民幣向境外排洪,貨幣是量化出來的,流入房地產可以將虛擬的價值變為真實的價值,如果無辣招香港的樓價可以井噴倍升,政府出招乃迫不得已啊。

 

 

 

*轉載自2016年11月25日的經濟日報








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