樓市近月重現升勢，究竟係位高勢危? 定係重有得升?
香港樓價由1980年至今維持長期向上格局，而樓房投資是眾多類資產中唯一可保存你銀紙的購買力(即最保值)。當然樓房另一好處是抵押力高、這點不在此論述。
股票單計升幅比買樓高、但為何不少人在樓賺錢更多? 因不少人買樓一心長擺、睇中樓房是實物投資當中唯一可為投資人帶來與通賬掛勾之回報。另外股票可無限印發，相反樓要起一批唔係容易(你看政府搞什麼供應搞左成5年都係咁…)，故在有限的供應，加上起樓一定有地盤比你睇到，樓價走勢較易掌握。
點解同通賬掛勾咁重要? 因為如果我地要退休，沒有一份與通賬同升的收入，很可能到老時先發覺後生儲落既錢唔夠。當要搭程車都要80蚊而你身上只有100萬儲蓄既時候，要補救已經太遲
正因如此，加上香港要退休既人有增無減，樓呢個資產很吸引。我們在下圖放入了1983-2015的香港通賬數據，32年間物價升了約4倍(由28.9點升至104)，即3.6倍。而租金指數由38.9升到164，4.2倍。證明通賬同租金回報頗為接近。
source: 香港政府統計處
相反買股買債、潛在回報雖可好高，但價格很難預計加上股權或會被攤落。所以穩陣派或上岸一族揸樓居多係有得解既。
那命題二是，現時香港樓價是否見頂?
我們先要了解一現象，就是升市到盡頭時，樓價是否同租金會脫節? 因為租金唔可以好似樓價咁被炒上。租樓既人，佢地唔會因樓價上升而可從中獲利，佢地只係付租金去買居住權，而現時大部份租約規定不準自行再拆租。故租樓在香港是消費行為、而不是投資行為。租金無得炒。
相反買樓有投資成份，回報空間可被無限想像、而不時會令業主出超高價去買入前景看好的樓房
但…被台高的價總有一天跌下來。97年就是其一例子，見圖二97年買價/租金之比率去到1.25 (1997年Q3)，樓價始終拋離租金太遠，要回歸現實
那，現在比率如何? 在2010年比率已突破了1997年之高位，量化寬鬆令投資人對定額收息產品更渴求。在2016年Q2，比率升到1.67。但已由2015年Q3的1.73高位下調，向上走勢已被破壞，如在70%機會確認2015年9月就是高位。若比率能再調至1.2-1.3區間，會出現1997年那拋物式升完又跌之情況，已就更能確定樓市已見頂了。見中原城市指數之數價亦如此一致，2015年9月見高位146點。故樓價/租金之比率回落，是大市見頂的有力訊號。
對於後市，筆者估計實體經濟轉差令租金不能大加，同時會拖住呎價的後腳。如比率不能再突破1.73，代表後市未有再向上之動力。相比2016年初上NOW TV講睇好大市、筆者現時看法反而稍悲觀，當然樓市唔會即刻跌、或會再創高位、但較肯定是樓市只能維持在現價水平而難再大升。如是物業投資者宣減少持有數量。惟用家最少KEEP或有兩間樓係手、一自住一收租為人生必需。
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