本人和先生今年33歲， 先生金融業80000/月，本人懶惰自僱20000/月，
前年先生名買入6.5M樓自住，月供22K. 借足6.5M. 月儲蓄20K. 現金1M.
本人因早前賣樓，持現金2M, 月儲10K
先生不喜歡投資，只可動本人資金投資。
問全部投入債基(債券基金)? 部分債基+8成上會自己名買入5M樓? 還是有其他做法 (為退休作部署)
已上收息103
answer:
普遍香港人問題:「只問手上資金投放邊一樣物品最好?」(俗稱:有咩好投資？)
原因:「市場解說者的做法不客觀，從業員只像推銷員一樣為自己所賣產品說項。因而客戶習慣了將每種投資品做比較而只選其一，殊不知債、樓、股、匯、期權、黃金…只要投資物夠原始，根本是不分好壞同高低。」
原因二:「有個別人仕過份貪心，一心認為在選取投資物同係香港搵老公一樣有排他性(mutual-exclusivity)，只將錢放在同一個籃而忽略投資結果同量子研究一樣是測不準。可惜政府印銀紙去稀釋內含是肯定、惟投資回報就唔肯定，在此情況下大部份人需投資而必需用合理風險去獲取回報。」
投資就是用合理風險去獲取回報，說白一點投資就是風險與回報的衡量。至於賭博涉及風險享受(risk enjoyment)，故賭的人不介紹付大風險去買負回報(Mean return is negative in Casino)，而何鴻燊博士拜拜前都講左長賭必輸，賭場最尾都食硬你。唔斯文既食法就唔講，大部份人都有船飛送住返香港。
我們在網上找來某財經雜誌有關食息達人在2015年1月29日有關買股票投資收息之報導，當中收息建議有滙豐控股（00005）、金利來（00533）及六福珠寶（00590）黎收息。我們用excel功能(下圖)計出近年上股份之股價回報、及代表風險之標準差(近似standard derivation)，結果如下:
| 滙豐控股（00005） | 標準差(風險):39.89% | 過去一年買入平均回報: -8.87% | |||
| 金利來（00533） | 標準差(風險):37.9% |
|
|||
| 六福珠寶（00590) | 標準差(風險):65.7% | 過去一年買入平均回報: -21.2 |
|
如買左六福，2015年一年已輸到甩轆。
時至2020年，匯豐取消派息同大落後係人都知。但達人比既股就用2020年6月計對上一年表現去比較，仲可以比匯豐更落後! 所以諗sir自己就無謂過份投放心力選股票投資收息，買債券才是收息正途。
相比筆者由2013年尾開始授課的收息101，2013年由介紹同學收10-12%年息開始，到今日發掘出一年收30%之法。當然年收30%好博，我地由講15%開始點做:
利用債基E餐收息，唔係就咁買，要之後適量槓桿。銀行中人經常同你亂槓，你想先輸可自行去試。先講E餐2011-2015年波幅大部份都是單位數字，如下圖:
再到2020年3月，價格由4.0跌至3.0，跌25%。之後升返去$3.50。咁快咁急既跌市都係回20%附近，其風險大家心中有數。
至於債基E的風險可用標準差度量，見下圖標準差是15%，比盈富基金或匯豐都少一半風險，但不槓桿下派息以2020年5月計達8%年息率。
–
就咁槓一倍，借貸成本1%假設，回報大約為8%+(8%-1%) = 15%。更準確的請到堂學習。債基今個月買入，下個月開始派息。
至於25%-30%的債基點派息? 再見下圖題示為何計出債基如用更盡達3.5倍的槓桿，派出的息有25-29%。主用債基A餐。但由於債基A餐派息本身在5%-10%之間上落，唔好似E餐咁穩定左7-8%附近，所以一整年用30%派息比你先講未必做到，但拉平有20%之上在過去表現很多時都做到。下圖解說是100萬投入，每月收24,639利息，CALL MARGIN觸發水平為跌15%，因TRIGGER數為85.50%。即100萬投入，要月收25K可做到的，不過冒相應風險要提高。
TEDV82為網上課或可選上真人實體班， ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如8月7,8月14不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如8月7,8月14不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP66 第一課:2021-08-21(六)14:00-16:00 TEDP66 第一課:2021-08-21(六)14:00-16:00
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好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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