[‪汪敦敬‬] 房屋政策釜底抽薪

20160804-斧底抽薪

近期美匯指數又開始下跌!一直我都認為影響樓市最大因素就是貨幣,今年年初發表的「2016年我對樓市的十大忠告」裡面的第一點是說「上半年樓價找到谷底,下半年就以匯率為主!」筆者不用以往的寫法如「先跌後升」等,是因為我認為應該更清楚將重點寫得更清楚給讀者知道!發表以上文章的時候,美匯是上升中的,但是去到今年上半年,我們看到在脫歐前美匯都是不斷下跌,正正在這個時候,樓價是出現由谷底回升的。

 


樓市日益波譎雲詭,影響的因素是主要包括了國際大局中的社會動盪,在樓市中竟也印證一場貨幣戰爭,見到香港政府如何用一個特區的能耐去抵禦環球資產上升的滔滔浪潮!

 


在二手放盤量缺盤甚至趨向「乾塘」下,近期樓價上升可以說銳不可當!但是,突然有發展商推出「開心價」!令市場錯愕!因為筆者是地產代理,個別樓花我並不方便就銷情做評論,或者構成銷售的效果!本文我只是想由討論房屋政策的角度去分享我的意見。

 


政府雖然發表了未來3至4年提供9.3萬的供應,但我們不可以期望旺市因此能變為靜市!「開心價」的出現並不是因為發展商見到供應量增加而「腳軟」,而是政府將斧底抽身地將地價減低,雖然發展商未必會因平買而會平賣,但的而且確給了發展商除了待價而沽外,有更多選擇策略的空間(如以較平價爭取貨如輪轉),這些選擇就製造了公眾的利益了!再加上以招標方式為主去出售土地,這其實是等脫離了港英時期的高地價政策(或曾蔭權時期的超高地價政策)了!

 


我一直認為梁振英政府對土地供應的增加功不可沒!將斷了的房屋供應鏈重新接駁困難很大!而且市民及發展商都普遍不支持及合作!但這艱難的任務的確初步做到了,不過我認為市民現在要做的是進一步支持政府,我認為房屋供應要比現在再多兩倍,才可以做到「令樓價下跌」的偉大意願!原因很簡單,市場持份者不單只在市場基制下會適應、閃避,甚至「還拖」!

 


近年買一手樓消費者利益已經大增,沒有發水樓,地價平了!水票也收歛了!無論香港人有多少人欣賞梁振英也好,特首的確是給了更好的置業空間予年輕人!在環球量化貨幣引起的資產增值浪潮中製造了最多的迴旋空間,年輕人只要落地領情,今天其實仍有上車的機會!

 

我認為樓市仍然會輾轉向上,即在持續慢升的過程中,將不斷有悲觀情緒及衝擊出現!年輕朋友們!量力而為,能買得起就買!珍重!

 

 

*轉載自2016年08月03日的大公報

 

 

 

 








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