[汪敦敬] 悲情減退 風雲再起 (2016/06/22)

「順豐速遞員月入可達6萬」,這個訊息出來之後,成為了不少人茶餘飯後的討論話題,但一葉之秋,順豐的興起,其實是象徵了網購是取代了不少零售業!是時移世易的佐證,筆者被稱為「香港最後一群好友」之一,在本文討論一下令樓價可能下跌的兩大因素!一個當然是經濟衰退,但我看經濟衰退一定程度其實是經濟轉型,時代帶來新興事業,也引來了新的秩序和產業(如近期速遞業引來收件專櫃成為了新的房地產項目),但當新興產業興起抬頭的時候,就是市場調節完結的時候!市場亦會突然由表面衰退變回興旺!

 

 

另一個令樓價可能下跌的因素,就是樓花近期的強優惠推盤!樓花全力促銷會否引起一手樓劈價勢!?個人認為如果不出現大幅加息的話,一手樓花這商品其實在低息環境下,「等」的成本便會變得便宜!做生意的人當然不會追求劈價,除非無得選擇及無得等!既然遲一點賣也可以的話,無須選擇蝕本求售!我認為樓花銷售會進入一個新的階段就是大中小發展商只有少量劈價,8成以上都會拉長發售期!其實華懋集團數十年來也是長發售期的鼻祖!真是對不起,我這個好友就算想唱淡都未必有好充足的數據去滿足各位了!

 

 

在一片愁雲慘淡之下,我們面對的是全港二手放盤量減少!因為很多地產代理都去了銷售樓花為主,市場欠缺全面的數據!但是細心從多方面及多個行家收取的資料粗略估計,我認為全港大部分區的放盤量在過去3、4個月少了大概10多個百分比左右,而我數據比較掌握得齊備及有信心的屯門區,二手買賣放盤量是比出樓市辣招前的10年11月減少了6成,租盤卻比2015年6月就減少了約4成!租盤減少甚至「乾塘」,卻還未有帶來租金大反彈,原因是人心虛怯,業主知足!在消費者信心指數中可以反映到香港的悲情,但當悲情減退,風雲就起了!

 

 

*轉載自2016年06月21日的星島日報

 










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