七個步驟: 有間賺四成以上既樓點做??(問)

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Psy: Lum Sir 你好,拜讀你文章后,隨即去銀行詢問二按及做压力測試。因为想知道以我的入息及年齡可否在退休前供完第二层樓?背景:本人單身38歲庸才一名,做文職工作,人工$23000,預計人工不有太大升幅,3年前才开始在屯門自置物業,每月供款$4700,估价約值230萬,尚欠銀行76萬,略有積蓄(股票及人民幣存款加埋約港弊40萬)想供多層樓(預計3-4年后), 根據創x銀行既評估,我將現時樓宇加按,借到$1.75M(利息2.15%,供30年),可以供到2M-2.4M既樓,但首先要將而家既物業出租,現時租金$4800-6800 ,單位出租后,人工增至$28000以上,每月還款: $5591+$8750(加按及新樓供款)請問我現在儲多3-4年錢以每月$7000黎計(用作投資外匯人民幣﹑澳元或藍薵股),希望在3~4年后買到第2層樓,目標定晌荃灣爵悅庭或元朗YOHO TOWN或青衣海欣花園, 這定向可行嗎? 該如何部署呢? 謝謝Lum Sir花上貴時間解答本人問題P.S. 因本人不善計算及理財, 數字上可能有偏差,請見諒。

 

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7 Responses to 七個步驟: 有間賺四成以上既樓點做??(問)

  1. Yph says:

    謝謝諗樣先生回覆,唔好意思請問重心西移是指那一區呢?

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  3. Yph says:

    根據你之前在Blog提及,向西有元朗洪水橋,錦上,屯門市廣場一帶,荃灣萬人坑附近番新過的商場(是否指荃灣廣場呢?),請諗樣先生指教,謝謝!

  4. Nam says:

    Hi Lum Sir,

    你好!想請教一下:我同老公2009年年尾198萬買入已補地價的居屋,做九成按揭,H+0.7%息,現月供需6000,還淨170萬,樓價已升到360萬,因為生了BB想換三房單位, 現家庭收入六萬幾, 正考慮:
    1. 賣了現有單位,俾三成首期買大D的單位(約600萬)
    2. 將現有單位轉按後放租,再用一成首期買個細D的三房單位(約550萬)
    3. 將現有單位轉按後放租(月租約12000), 再自己租一個三房單位(約17000)

    最希望可以做到OPTION2不過好似比較進取,所以想請您俾D意見

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