樓市新措施如何影響樓市

剛遠遊回來,香港的房地產市場比諗樣離港時急變了。兩招包括加長印花稅至三年及外地人或公司買樓要比15%BSD令地產股大跌。

如果你係澤楷,你會點諗呢? 當然係口中一句老母,送比係度講政策個三件福祿壽。更深層思索係,點樣去對付呢班蛋散後面既大佬batman同catwoman。前長官憎生一向同地產這「傳波走位」,八個年頭樓價上升有部份係拜佢地所賜。而家對澤楷最原則性問題係: 仲有冇密計同政府傾呢??

同班地產商開戰!

政府未來要發展大西北、大嶼山必需有地產商幫手「搞旺個場」,政府顯然係唔識呢味野! 你睇下「維港鉅星匯」判左比人搞仲比人當傻仔咁呃就知。其實地產商同政府各有所求,batman出呢招BSD直頭係同班地產商開戰! 而家要睇班大孖沙點回應!

當然有人會話: 「而家batman咪做到野law,市民唔係想政府打擊樓市咩?」 祿司長有云,佢既願景係樓價一次受打擊15%,再每年升5% for-3-次,捱到2015供應多番,到時樓市供應增自然下跌。Batman係要呢兩招buy-time,而加額外印花三年至2015亦可見政府自己盤數都係2015先有樓供應,額外三年後正好係2015年! 但係咁容易每年5%就咁拉個projection,阿嬸都可以做catwoman啦!

而家要睇澤楷&friends會點盤棋。 賣樓大賺一定唔使諗,就好似你公司冇哂大單,同事一咪鋤石仔,你話公司會點? Agent確實有原因上街,而家搞到冇啖好食,班agent想去走水貨都唔得,你逼到人地點?? 至於澤楷公司勝在業務多,地產唔掂,咪係「白佳」同「屈神仙」度攞返囉。所以一心諗樓市大跌勁興奮既你唔好以為自己係隔岸觀火,超市賣既野貴哂加上公司倒閉潮正準備開始,而在瑞銀click-start了! Management既絕技係將數字左放右放balance返佢,肯定下年公司回報projection,就可以收工,所以冇地產,係第度補番。有志置業者,係時間審核下自己有幾多彈藥同可受風險,2013年對有實力者應有入市良機。

呢劑重藥唔知香港仲受唔受得起?

經濟實體正向下行,諗樣係上篇講香港貨運出口大跌已提及過。今次係其他產業未準備好下就向地產大支柱埋手,呢劑重藥唔知香港仲受唔受得起? 97年一家得,而家? 再者司長話大陸人只佔市場份額20%,今次政府係壓低個市回應市民訴求。但係冇大陸人買左香港人既二手樓,香港人又如何輕鬆換樓呢? 所以呢個20%似蝴蝶效應咁散出去,可以令樓市有一震盪。

2012將近完場結案

現時未到第四季,但相信諗樣之前對第四季樓市下調既預測十已中八。究竟調整要一季定兩季,講唔埋。想快手上車既你可以去投資客多既屋苑執死雞,10%less既盤有都唔奇。預測仍然係中線向好,冇樓係手而好想置業既可在黎緊兩季調整期睇盤入市。

諗樣都要移民

最要睇既,係政府同地產商係黎緊幾年係採取合作或較敵對方向,要睇件事點落去先知。對於一班總喜歡將大陸人或外地人拒之在外既「純正香港人」,實在要思考佢想香港成為一個多元既大都會? 定係邊陲小鎮。如大家決定為後者,諗樣都要移民。Batman為大家做既決定,會由我同你加上下一代埋單。


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