西環三百幾萬:慧華閣

上次:香港島上車選擇: 堅尼地城講到幫豹哥係中上環一帶搵個上車盤,最好係大屋苑。其實係中西區大屋苑而又屬上車價既少之又少。未來有幾個新盤開售,個個都係九百呎較大單位為主,經紀根本唔想浪費時間同你去睇二手樓。諗樣上次到士美菲路幫豹哥睇左兩個三百幾萬既盤,質素一般。勝在$7500呎之餘豹哥仲有能力afford到600呎既三房添。經朋友介紹今次去睇一個已經裝修好哂,比錢(估計可講至$3.6mil)就入去住得既樓盤。
上圖係單幢樓慧華閣既原兩房單位,經業主將其中一個眼鏡房拆牆變為廳既一部份後極之開揚。你由相片下方靠右牆數過去都見到有超過十四個階磚(見圖一),一入屋令人有心曠神怡既感覺(因為香港樓實在太細啦!十幾呎都好令人開胃)。由於慧華閣位處於嘉輝花園既正對面,又係恆基出品,所以呎價根本同嘉輝花園同上同落。最新成交呎價為$7300蚊呎,比嘉輝平些少但樓齡慧華閣只有十七年。
當然單幢樓一年只有六至七單成交確實令人窒步。但此樓價3.6mil只佔豹哥比既budget八成,根據佢係諗樣網facebook wall上所講,照計買完呢間樓都仲有0.7mil cash淨,下次換樓可先睇樓落訂再慢慢賣呢間都唔遲。呢間屋另一個缺點就係兩房,第時要生小朋友請工人又要再買第間。不過以一個上車盤而言,唔使比錢裝修同時買一間係正堅尼地城站上面既物業算係將錢用得其所。
廚房(上左圖)源用新入伙時附送設備,保養得唔錯可以慳返整廚櫃既萬幾兩萬元。廁所(上右圖)有冇留意牆身既雲石塗有黑邊呢?係玻璃膠來的,更有雲石伸延至廁所浴缸(相片映唔到)部份。如家中浴缸附近只有灰水牆圍住,過得幾年浴缸唔小心潑到牆既水就會由廁所滲出廳既牆身,造成廳牆身有灰水剝落加水漬。所以凡有水可能潑到既地方,可以鋪瓷磚或成塊雲石黏上牆,雲石個駁口位要不時添加玻璃膠封好。
呢間屋有另一個特點係相片冇交代既,就係得廁所有假天花廚房冇。整假天花其實只需一千幾百,做咩唔整埋個廚房佢呢? 係咪廁所天花有滲水要用假天花遮掩?
淨番間房約有八呎乘七呎,冇突出的柱位可加分。亦夠你放一張雙人床(6呎半長x4呎半闊)後仲有位行。可惜呢間屋冇入牆衣櫃,如果想間房仲有位淨就要係廚房偷位做衣櫃,當然咁就要你平時煮野食唔好大油煙先得。如果豹哥係「無飯夫婦」就可以諗係廚房加衣及鞋櫃,而家已越黎越普遍。細心一睇佢個地版隙仲有好多白色灰未清走,相信都係新裝修完,原本想放租而家轉賣的。
再問經紀話業主係投資者想賣呢間樓套現「換貨」,呢類業主應該好講價,可以用短成交期吸引業主減價。因為佢平賣比你快手攞到錢之後都係平買。當然經紀之言不可盡信。如果你堅持要係香港島住,係第時堅尼地城站上面用$7200/呎買到個494呎既有裝修單位,於現行市況算是划算的。未有地鐵就可以行去北街既紅巴站搭車經西隧去旺角($13),去中環可以有1或5B巴士,車程都係15分鐘。
由於堅尼地城多單幢樓及盤源分散,下次我地會去(pak street)「北街」睇盤,搵埋一個大型屋苑既盤比豹哥,請like諗樣網以表支持,或直接在facebook留言託我share資料比大家。
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收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

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地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

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諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

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風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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諗SIR收息投資課程

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
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上課地點為尖沙咀

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