個案:
Ms. Devil 40歲，月入$35000，私己$2.0mil，小朋友開始讀小學
Devil’s Husband 38歲，月入$35000，私己$0.5mil，每月要將洗淨既錢「上繳」。
兩人父母雙存，家中有一菲傭。
Ms. Devil為人極之口密。但絕不表唔同人講野。相反，佢將人生教練Santino教既技巧成功咁運用到買樓講價上面。
佢睇中大圍名城有極多又可租又可賣既吉盤，所以選擇呢個屋苑。買樓最忌樓上漏水同「騎呢」鄰居，名城炒盤多，單位有一半都係「擺」係度，所以「騎呢」人少出現。「騎呢」係咩? 垃圾四圍放整污濁個走廊，偷偷地養狗比佢隨地尿尿攪到成條走廊「一浸味」是也。其實筆者是喜愛寵物的，咁講只係想你留意睇樓時要注意間樓之餘，走廊都要留意。名城屬和黃新盤，對於抗「漏」力只有望維持十年。
緊記Santino教誨
係遊左成個月花園之後，佢睇中一個係第一個禮拜其實已經行過既「鎖匙盤」。即係入面無人住交低左鎖匙比地產可以隨時上去睇既。係睇樓既過程，佢緊記Santino教誨，只係搵兩公婆其中一個同地產講野。因為兩個人睇一間新到既單位定有唔同諗法，係一路同agent行住睇樓而又無夾定之下，如果大家猛咁同agent講野你地好容易漏左口風比人知你地鐘意邊個單位多D。當agent 鎖定你鐘意左邊個單位之後，佢就算有筍野都唔會再介紹比你。反而佢會力谷你要左鐘意個單位就算。如果你保持唔到45度既眼神望向agent而正面咁望住佢傾個單位，你身體語言表示左對單位既濃烈興趣，agent一定會將業主個價講大25%開價比你(平常係開大10-15%)。其實咁做都好正常，人地只不過想快D做成生意，換轉你係賣衫sales你都會咁做。
筍野真係一瞬即逝
咁既然有樓睇中，點解仲要行咁浪費時間呢? 咁要睇下你既時間值幾錢。你行屋苑係因為要鎖定買邊幾種呎數既單位(通常最尾鎖定一或兩種就可以)，同埋用頭兩個禮拜話比agent知你唔係LuLu，唔係筍既唔好介紹比我。到你睇到個屋苑熟哂，即係我講個座數同單位號碼你要知大廳同主人房係望住東南西北咩方向加埋做緊咩市價，咁樣agent一有新盤返即刻用電話講個座數高中低層同單位號碼及價錢比你，你就知呢個盤筍唔筍，係筍既即刻去睇樓check番有冇古怪然後落票買。真係筍既野係一瞬即逝，你要做好準備好似釣魚咁先會買到筍貨。如果你擁有既錢令你覺得樓價5-10%唔算係咩野，請你忘記睇左以上一段。
請簽睇樓紙
究竟入到間屋睇樓要睇乜? 都係個句，請支持(like)諗樣網，我地會係以後章節詳談。另外一招Ms. Devil聽朋友介紹既招數係唔好簽睇樓紙，又或者如果你諗買樓係買比自己名既，就搵你老公簽，好可以令你係買樓最後階段搵返收最平傭金既agent買(公價係1%，新樓免傭金)。筆者未詳細研究過呢個方法可唔可行。不過同筆者partner得既agent我都會比返合理回報佢，如果唔得既agent見完一次就冇第二次，為左令社會更和諧，請reward有付出努力的人(agent)。
講返睇中既名城1030呎18樓SB單位。首先，點解叫SB單位?因為而家新既和黃樓一梯其實成20伙，為左唔好比人公屋既感覺(1801, 1802, 1803….1820室)，佢地將一層樓分左南層同北層(S或N)，再加上你用開既(ABCDEFG)，咁就可以心理上高貴D。Agent話業主叫緊795萬，或者租$17000蚊一個月，業主係大陸人，睇中既佢可以送訂送到上天津。如果agent係新認識既，其實第一次還價唔使太認真，你將佢個價less 20%比返佢就可以。注意你每次講價都唔好做最尾打比agent等佢覆o個個，同埋答佢既字數一定要少過佢，比一個漠不關心，買到就買既樣子，切忌帶小朋友去睇樓壞你大事同埋要同老公(or老婆)槍口一致。
Ms.Devil覆左less20%既價比agent之後，agent比左一副不屑既樣子比佢睇。Ms.Devil叫佢話左比業主先啦，話比佢聽你淨係想傾呢一間。放低幾個字之後果然係下晝agent就打番黎話740萬都可以傾，減到$7.40mil已經係$7200蚊一呎，仲平過而家D全新盤。由於傾談仲係表面，Ms.Devil只係好求其咁話佢用間銀行估唔到7.40mil，叫佢再減減。
兩日之後agent再打比Ms.Devil，話業主大把錢唔等賣。佢fax左4間銀行既網上估價，話平均都到7.30mil，Ms.Devil即刻delete左部fax機既memory咪等佢print出黎變廢紙。皆因agent咁主動fax得比你都係到價，唔到價既佢又會自圓其說咁話升得快到銀行估價都追唔到好抵買。Agen話佢幫業主講埋最后呢口價7.28mil。Ms.Devil就搵佢老公過橋，話佢老公睇過其他成交記錄，同樣層數715萬就有交易，最新一單係2月16號成交上到填土廳。佢覺得好鐘意但係價錢唔到老公唔比買。係呢次講價Ms.Devil比左較實質既理據比Ms.Devil，因為談判係有進程圖既，今次議價已進入較實質階段需要比一些實質既數據同人傾談，話比談判對手聽你係有搵過資料，擺出真係聽過佢講既姿態同埋尊重佢，另外要放風比agent聽你係真係鐘意既，鼓勵佢同你再做野。Agent一聽之下，叫Ms.Devil到佢間鋪頭再傾。
Ms.Devil心目中既價錢係少過700萬，因為少過7.0mil可以問銀行借到7成上會。到左鋪頭，agent當住Ms.Devil同佢老公面前打比大陸既業主，即時上哂身咁變左另外一個人，佢喊住咁話Ms.Devil有成三個小朋友負擔好大! Ms.Devil雖然即時比人講到多左兩個仔，不過經驗豐富既佢只係冷笑一聲，究竟agent攬邊科? Ms.Devil又點樣可以「昆」到人係買樓前仲要免費比去試住一排咁爽呢!? 係下一篇會記載成個個案及終結。欲後後事如何，請like諗樣網收看下回分解。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
服務期限: 24個月
*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888
包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
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團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
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