[汪敦敬] 新居屋滯銷的啟示

 

新居屋推出銷售時賣樓速度緩慢,被傳及一些人也認為是銷情欠佳,但是,居屋不是用來賺錢的項目,為何要銷情理想?居屋賣不完不是代表市民仍有不買的選擇,這不是大家的心願嗎?不少人仍然對居屋是一知半解,我在此分享我的看法。

 

所謂新居屋滯銷,其實是源於中籤者的「失場」,即放棄購買單位的權利,我已撰文發表了多次看法,認為「失場」是房屋資助上的新常態,需求殷切並不是等於飢不擇食,香港基本上所有人都是「有瓦遮頭」的,所以買樓的人需要的是改善環境,並不是走投無路,當準買家由置業的理想返回需要節衣縮食的現實時,自然有部份人會臨陣退縮,這個常態在這兩年,在不同的資助房屋政策中也日益普遍,在之前的「末代居屋」和「白居二」此現象也有出現,白居二市場因為只有4成多的中籤者行使購買權的關係,曾被批評為需求降低,在新一期「白居二」更因此將名額減少一半,這個是一個錯誤的決定,是個別人士對居屋市場的謬誤。

 

買家置業,會從自身需要負擔的成本和風險去盤算,因此你會發覺綠表人士的中籤者臨陣退縮的比率會大得多,因為在公屋住戶來說,失去置業機會故然可惜,但是維持公屋住戶身份,這個選擇其成本及風險都是最低的。

 

其實而對資助房屋的中籤者臨陣退縮,最重要的就是後補機制,讓排名較後的中籤者補上,才可以在失場率愈來愈高的未來,不會浪費房屋資助額度。

 

隨著樓價愈來愈貴,我認為居屋未來臨陣退縮的比率會愈來愈多,如此一來,即使將來政府有足夠的居屋出籠,相信會日益出現滯銷的情況,可悲地出現「有樓無人買!有人無樓買!」的情況,社會已開始過份依賴公屋去解決房屋問題,筆者在多年來,包括今年的我每年對樓市十大忠告都是強調小心「公屋困局」,看來是不幸言中了。

 

SOURCE: 汪敦敬每週樓市評論 (http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=14417)

 










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室