汪敦敬-市建局的對與錯

長期以來市建局都受到公眾不少批評,作為市民的一份子我也想說出我的看法。

市區重建局以重建市區為大任!但並不容易去做好工作,因為在政治上總要求這公營機構收資平衡!多年前正因為興建豪宅,成為令樓價颷升的火車頭,因此惹人垢病!去到了2013年,當政府推出第三次樓市辣招的時候,因為從價印花稅的出現,變相封殺了發展商收樓重建的重要手段──「落釘」!小業主不再被地產霸權欺負了,事實上,市建局收樓的價格合理得多!那段時間市建局幾乎在收樓重建上一統江山!如果那時樓價因樓市辣招出現下跌的時候,市建局算是獨攬了市區重建的大局了(如果政治上也有更長遠眼光支持的話),但十分可惜,樓價在之後仍節節上升,小業主普遍在樂觀氣氛下也待價而沽,收樓價錢貴,市建局收支就難以平衡!在不能達到收資平衡之下,便要改變原則了!這就是公營機構難為之處!也因此當市建局有高層突然離職後,更令公眾覺得市建局正面對理想及現實間的兩難局面。

另外,筆者作為地產代理的一份子,我也極不欣賞市建局將旗下「喜點」的樓花代理盤只放給幾間大型代理行,這和香港政府、包括消費者委員會及銷監局追求的方向有別,就是未能給予消費者最多的選擇!及沒有給予市場上充分的競爭!市場分配亦是社會財富分配的一種,作為公營機構其實是不應該帶頭推動一個社會不欣賞的方向!包括興建帶起樓價上升的豪宅,也包括促使樓花的代理權被壟斷!這不會得到市民的支持!亦不會得到近兩萬左右的中小型地產代理心服的!

相反另一個公營機構房屋協會的賣樓安排就公道得多,透過商會給予了大部份地產代理銷售的機會!令消費者可選擇自己最熟悉和最信任的代理人。

當一個公營機構將自己的利益凌駕了公眾利益的時候,是為官僚了!

 












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