(QUOTE: 上集讀者發問問題) 諗SIR你好, 最近才開始閱讀諗SIR的文章, 起初覺得諗SIR講野好串, 但越讀越發覺有道理, 現在夜深人靜, 回想自已現在一事無成, 突然想起諗SIR, 希望能指點一二 – 小弟今年三十, 與父母同住公屋, 父母沒什麼儲蓄, 家庭收入低, 每月母親只有月入四千自用. 小弟則月入三萬, 家用連保險食住行開支約每月兩萬, 即每月省到盡約可儲一萬. 大學畢業頭五年要還政府貸款, 收入更少, 所以一直儲蓄不多, 現在有現金廿萬, 股票十萬, 人民幣定期廿萬(分別2015, 16, 17到期), ibond六萬. – 自知理財能力很差, 收入也不高, 雖暫時無買樓必要(也沒能力..), 但諗SIR說要年輕借貸買樓, 所以想請教諗SIR我的情況應如何是好? 應否繼續儲錢待機買樓? 以上少許儲蓄可有什麼作為? 公屋仔上 (UNQUOTE) ANSWER: – 好耐無寫過連續集。 – 昨天筆者提出了三十男要發力向上追，雖名聲不高惟參考三位港產特首之成功之道、更應知道錢從何來。錢的魔力何在? 就是當你越擁有它、越能從旁觀者的心態去看一眾人為追求錢所出的百態之後、更發覺錢所能推動的事情竟比原先想像的大。羅斯柴爾德提及:「如果讓我掌管一國的貨幣體系、我就用不在著乎誰在制定法律。」如果大家認為法律真可被錢收買、那更應先滿足自己生存條件，去追求一些金錢根本買唔到既親情及感情。 – >>回上集文章 http://homebloggerhk.com/?p=27335 一個人要生存就要有野食、或者間唔中睇下戲去旅行咁，明白而家香港人的「生存條件」已不能和廿年前相比了。 公屋仔出發之前，好應該為自己先定下生存條件。佢現時月入$30000，月儲$10000，即每月洗費$20000。當然公屋仔係要結婚的，所以將洗費乘2都不為過份。可能你心諗:「阿老婆自己唔識搵錢咩? 咁你要睇睇自己想做一個幾有承擔既男人。」 – 要為自己提供$40000被動收入，關鍵係儲到錢、同找一個高產出效能的資產作提供正現金流。即係你想飲鮮橙計都要先買橙、同搵黎勁既榨汁機。點去「買橙」在上篇已提到、今篇主要講一講大家有咩「榨汁機」可以用。惟有一點可提，就係世間有「賭場」，有運氣或能力可你一個橙投入換返三個的，不過你要肯定自己係聰明及贏面高既一位，絕不易事。勉強投入1個換1.3都或者可以，長期成功1換2跟本太貪心、或你應該係「偉人」。筆者會形容此為「賺價」行為、在<收息論>一書有詳解，本文不解賺價投資物，主解「賺息」投資物。 – 賺息行為是將某物品借予他人、收取借用費。由於「借用者」不能長期持有，所以予的回報比「賭場」低。另外留意借出的物品都要有番咁上下先有人借，唔通你借條毛比人去收錢咩? 所以大家唔該係年少時比心機累積資本、到中年有收成再借錢比人、在港可通行的借出再賺息法門作幾個建議: – 三百餘萬香港樓。七成上會。月供$8500 投入96萬不裝修 月收租$13000 效率 =5.6% 三百餘萬買樓再間套。七成上會。月供$8500 投入120萬連裝修 月收租$21000 效率 = (21000-8500)/120,000 = 12.5% 債基 投入100萬 每月收$12500(不提供算式。只從本BLOG讀者實行後留文所誌數字) 效率 = 12500*12/1000000 = 15% DOUBLE保險方案 投入31萬 5年後利潤約為30萬。忽略通賬因素，每月收益為約300000/12*5 = $5000 效率 = 5000*12/310000 … Continue reading  三十而立。儲錢不如儲現金流(中集) #752