葉朗程 – 100個未接來電

有關分手的比喻,最貼切還是這個:分手有如在馬路上cut線,你總不可以話cut就cut,這是沒品的司機才會做的行為。如果你是有經驗的司機,你會知道失驚無神將軚盤扭向一方,其他的車輛有機會閃避不及,最後可能釀成嚴重後果。有品的司機,決定cut線之前會打燈,目的就是要給對方一個signal。Yes,signal好緊要,預先畀個心理準備人哋,然後才慢慢地、自然地cut過去。那當然,分手就是分手,冇人話畀咗signal之後就可以分手分得皆大歡喜,就正如被人cut線的司機,都唔會話因為你畀咗個signal佢,而佢就會話「你cut我線我真係好開心呀」。既然佢係唔係都會唔開心,咁點解仲要畀signal咁麻煩?Well,世事豈能盡如人意,但求無愧於心,打燈就是這個道理。

上星期一的IFC,出現咗一個奇景。我話奇景,的確有少少誇張,但真的,在這個地方剛好工作十年,也從沒見過這等事情發生。那一晚,留在公司工作到很晚,差不多九時才離開。還未吃晚飯,所以打算求其吃幾件壽司醫肚。就正當我從公司的升降機大堂走入商場的時候,我看見一個女人在哭。年約三十歲,長頭髮,稍嫌老土的黑白OL裝束,即係白恤衫黑色裙加件黑色cardigan。個樣靚唔靚?Honestly,唔知,因為佢喊得好犀利,唔係眼角流兩滴眼淚咁簡單,係喊到「扯晒蝦」嗰種。佢喊到面容嚴重扭曲,所以我睇唔到佢本身個樣靚唔靚。係,有啲女仔喊起上嚟好靚,但佢絕對唔係呢種。

你大概應該估到,老土OL唔係一個人企喺度喊。鬼上身咩,一個人好哋哋點會無端端喊到豬頭咁?冇錯,企喺佢面前,係一個男仔。我一見到男仔個樣,好奇心立刻急速膨脹,因為我識呢個男仔,佢同我同一間公司但係唔同department,係邊個department就唔好講啦。男仔一身運動裝,滿頭大汗,根據我作為一個private banker的專業分析和觀察,我大概work out到之前嗰幾分鐘發生過乜嘢事。男孩子正在做gym,做得如火如荼之際,就收到老土OL的奪命追魂call。佢應該打咗好多次畀個男仔,如果唔係,男仔唔會衫都唔換而且滿頭大汗就走落嚟。

IFC鬧分手不尋常

以上所述場面,就是我所說的奇景。中環人注重class,所以中環人不會做沒有class的事。或者應該說,中環人也會做沒有class的事,但他們不會選擇在大庭廣眾做出來。情侶當街當巷吵大鑊,唔係乜嘢出奇事,但呢件事竟然發生喺IFC,證明咗個女仔真係好desperate,又或者佢好唔甘心,如果唔係,佢唔會喺一個咁嘅地方喊到咁樣。個男仔又真係鐵石心腸到不得了,佢企喺個女仔面前,只係用一個極不耐煩嘅表情望住個女仔。

填飽肚子後,想起要回公司拿點東西,於是又往寫字樓的方向走。就在這時候,我跟那個那位同事的眼神碰過正着,女士竟然還在糾纏。男人望着我聳聳肩,表情一臉無奈。我用兩隻手指向他比了一個「走路」的手勢,即是叫他快啲閃。當男人正想向我「回覆」之際,他的女友突然抬起頭。那個懷着破碎小心靈的她,向男生走前一步,而那個男人竟然惶恐的往後一退。約兩秒鐘後,女的離去,男同事慢慢地走過來。

點呀?ok嗎?「你話呢。」他苦笑說。隔一陣冇事㗎啦,我說,心裏肯定唔會咁快冇事。「I hope so,咁夜都未走?」走啦,陣間仲約咗人飲嘢。「嘩,Monday night都飲?」我個朋友聽日返去Chicago嗰邊,所以catch up吓囉,你join唔join?大佬,我擺明隨口問吓,然後expect佢話「thank you不過下次先啦」。點知,佢竟然話yes。佢冇真係話yes,但係佢就問:「唔會唔方便咩?」我諗,佢今晚真係需要有個人同佢傾吓偈。

因為我的朋友是北京人,所以我們全程都是普通話夾雜少少英文。起初以為男同事的普通話不太靈光,所以沒有說太多,怎料他一開口就聽得出他的普通話實在不錯。我們談起iPhone6,然後還在用5S的男同事就問:「你們知道5S最多可以顯示多少個未接來電嗎?」我和北京朋友都被他這個問題考起,原來未接來電的數目有上限嗎?「我女朋友,應該是以前女朋友,過去三天,每兩分鐘給我打一個電話,但去到100個未接來電的時候,電話顯示的數字就停留在100,沒有繼續加上去,雖然她仍然是每兩分鐘一個電話。」我們知道這個iPhone的秘密後,不禁大笑起來。

之後的話題,很自然就扯到他們的故事去。男同事憶起他們一年半前剛開始的時候,女生說的一句對白:「先別太認真,好嗎?也不需要有任何承諾,順其自然就好,最重要是空間,我怕有壓力。」有些男人不能接受這種愛情觀,有些男人發夢也想找個能有這種「胸襟」的女人,我認,我屬於後者。可惜,女人的瀟灑,多數是扮出來的。有一天,男同事去Prada專門店,選購波鞋。女人全程沉默,沒有意見。買完戰利品後,女人好半天沒有說話,男人終於問她有甚麼事。

太早談將來冇好結果

「你那對Nike不是好好的嗎?」女人問。Nike是做運動的,Prada是平時穿的。「Nike不可以用來平時穿嗎?」男人無言,想起以前女友說的那句「最重要是空間」,原來一切都是「夢囈與謊言」。「你其實有沒有為我們的將來籌劃一下?」女人再問。有些男人很怕女人,但其實你們要知道,「怕」,並不是真正的愛。怕女人的男人,好易管,只要妳惡,佢就會驚,只要佢驚,佢就會乖。對於那些不怕女人的男人,妳要控制的,不是他們的腦,而是他們那個心。

由那對Prada波鞋開始,女人漸漸露出原形,以前的可愛、隨意、調皮,剎那間消失。男同事眼中,女人一下子老了十年,因為她正自把自為地把他們的人生16倍fast forward。男同事不想就此跟女人快速老死,所以他選擇及早跳離沉船。所以話,當一個女人跟男人太早談及將來的時候,就是她正式斷送自己將來的時候。

自主場新聞博客群

情陷夜中環:100個未接來電/葉朗程

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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

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未來一季債市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

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上課地點為尖沙咀

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

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同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.


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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

講 者:聶sir
時 間:2018年7月16日(一) 19:30-21:00
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地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)

2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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內容:
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
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第二堂: 掌握股票技術面
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聶SIR【倍升股基礎班】課程
聶sir本課程同你一堂過檢閱入市心水列表!
2018-02-05(一)19:30-22:00(全一課)
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內容:
買咩好?
– 倍升股之特質
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此乃尋找倍升股的先導課程,為學生開拓投資股票致富之路。

聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)

2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
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內容:

第一堂: 買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
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聶SIR【股市淘金系列】課程

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*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
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內  容:

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
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配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
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參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

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細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



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諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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上課地點為尖沙咀
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.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
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