置業良機不在此時,學懂投資自救有法 #522案屋村仔

本人與女友都年約26歲,已工作了2年多

2人月入共24K

現資產約共400K(包括現金+股票+人民幣定期年息3厘)

每月2人共儲蓄11K

本人與女友各自與父母同住公屋,本人原打算2014年初置業購買約2百萬樓然後出租(可否出租?),再儲蓄多2年錢用作結婚及備用資金。

諗SIR,讀過你多篇文章,都不鼓勵像我們的低收入人仕置業,亦不太鼓勵買賣股票。

1) 請賜教如何將我們的本金滾大?(如不買賣股票及置業)

2) 何時才是置業良機?

謝謝!

答案

今日看白旋風文章,說現時買新盤輸梗九成八。筆者同意,不過解釋角度由一眾用家出法。

 

在用家而言買新盤好處係易上車,有發展商配合財務公司點都借比你,幾個%首期亦可做業主。住入去又有新裝修又有會所。可是你問一問鄰居每個月租梗幾錢? 發現只係8000蚊。那? 一間8000蚊租到既樓又點值三四百萬呢? 所以新盤買入後要經過段長時間才會跟回大市,收樓後個兩年更是跑輸大市。

 

呢兩年樓價已無大升可能,正所謂官唔比樓升,民以何去鬥呢? 買入新樓就當市只跌5%,間屋會追夠10%。另一方面要睇當年爵悅庭的故事,發展商不可能將全屋苑樓盤同一時間沽出,那落在後面的單位為求促銷,價錢會越沽越低。對業主而言,如果自己住都冇咁嬲,如是投資客你會發現間新屋比租客住殘緊之餘,間屋呎價訓醒就跌,發展商更一減就15%。此因發展商只餘少量單位在手,就算劈價30%對整個項目收益不會有大影響,可是你間樓就跟足跌三成。在升市後期冒後買入新盤會比二手樓輸得更慘。

 

對於未有樓人仕,請留意呎價的「倒掛現象」。即該區新盤價比二手樓價還低,往往出現一波殺跌。社會新鮮人更要睇清當年跌市的險況,至於讀者月入共24000都儲到400,000,算是不錯。筆者不是叫低收入人仕不好置業,而是綜觀全盤如未曾在低價買入過樓房,成世人根本搵唔到同類機遇翻身,所以冇錢係焗住要博的! 若每人收入均在20000之上而儲蓄率達40%(未婚時),那可退仔一步先置業成小康之家再諗下一步,不用去冒最大的風險。

 

置業良機不在此時。學懂投資自救有法。雖說股海吞噬過無數人財富,但覆亡因由大多是買得太多、而不是買錯。即輸在十蚊賭足九個九(更有可能是借埋睹十五蚊),而大多不是輸在選股方面。所以讀者有十份一之資金去搞清股票投資是好,還掂在工作上未必有太大前景,那學多門技巧協助自己賺多份糧也是不錯。請不要睇報紙學買股,在睇勢、決定買賣都要有套技巧。希望讀者由小投資開始將他的本金滾大。










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