唔少人買銀主盤都係諗住「執平貨」，而購買市場上的銀主盤有兩個渠道，第一是公開拍賣，第二是公開市場放售。
未到危急關頭，銀行收到銀主盤都不會行拍賣這一步，銀行會先委託地產代理放售。開價一般參考市場價格。買銀主盤是採用「暗標」方式價高者得，當銀主收到出價後，大多不會給予即時答覆，由於一般有招標時期，在截標後，銀主會將單位售予出價最高的買家。如最終出價低於銀主預期，銀主可拒絕出售，重新招標。
買賣銀主盤，成交期及付款方法多由銀主決定，買家沒有話事權。成交期一般45天，臨時定金為樓價5%，簽正式買賣合約時再加定金5%，餘款成交日前付清，與買賣二手樓無異。
跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。所以，當日銀主盤的底價是十分貼市。銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產。
查清狀況避免有事上身，簽約前應向代理及律師詳細了解物業情況，例如應核實該單位是否凶宅、有否僭建、曾改動間隔等情況，同時亦需了解單位有沒有出現結欠管理費及其他雜費，釐清維修權責誰屬。
市民亦要留意銀主盤未必較市價平，一般在報章或拍賣網的叫價，只為拍賣價，除非有列明「有價必賣，不設收回」等字眼，否則銀主認為拍賣價低於物業的估值，該有權物業可被收回，買家應事前先到銀行做估價，評估自身的財政狀況。
買家盡可能要求睇樓，銀主盤通常因供款人無力償還債務而被銀行或財政公司收樓，由於涉及法律程序，入稟法院至出售物業過程需時約1年，亦代表該單位已經歷一段不短的空置期，單位或有機會日久失修。即使買家以低於市價買入銀主盤，亦要預留一筆資金作單位裝修之用，準買家即使到場發現心儀的銀主盤，記得在拍賣的期間，保持良好的心理質素，避免受拍賣氣氛影響盲目高追。
==================================================
諗SIR 【收息101】TEDV60│收息投資課程 / TEDV60
│其他查詢WhatsApp=63832145│
2019-01-19(六)14:00-17:45(第一堂)
2019-01-26(六)14:00-17:45(第二堂)
地點：Homeblogger 尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
費用: $4900