相信係香港置業人士(尤其是首次置業)，通常都借高成數按揭，即高於6成的按揭，此時就會接觸到按揭保險，係呢時候,首置的你可能腦海出現一句話「唔通呢位銀行職員又Sell我保險？」
要做高成數按揭上會，就要知點計按揭保費，究竟按揭保費係咩同點計?…
#其實按揭保險係乜野黎 ?
#按保一定要買 ?
#買左原來有得退? 退幾多?
ANS:
根據金管局指引，銀行進行樓宇貸款時，需遵循按揭成數上限，以防止銀行風險過高，按揭保險有效保障置業的市民﹑銀行及樓市穩定。
舉個例，一個400萬上車盤，如不購買按揭保險，首期便需支付40%，即是160萬，這對很多首置人士來說相當力，因此政府提供按揭保險計劃，只要置業者符合既定條件，支付按揭保險費用，就可承造高達9成的按揭。一方面銀行風險降低，另一方面降低市民置業門檻。
（香港按揭證券有限公司網頁提供簡易的按揭計算機，可計算按揭每月還款額及按保保費）
市場上大多業主選擇浮息按揭，保費是借貸額的1.15%-4.35%，按揭保費金額可能會讓置業者感到有壓力，按揭保費可以選擇每年支付或一次性邀付，置業者可按自身財務水平來決定。
浮息按揭保費列表
– 香港除按證公司(HKMC )外，昆士蘭保險(QBE)及美亞保險(AIG)都能承保按揭保險
– 承保機構可決定最終批出的按揭成數及還款年期
– 銀行決定按揭的利息及現金回贈而不受承保機構影響
– 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。
聽講按保保費有優惠？
有，按揭保險的保費是以樓價及按揭成數而決定，如一次性繳付保費可取得優惠。如符合「信貸風險評核模型」要求，一般會有6折的保費折扣。
「信貸風險評核模型」的考慮因素，包括：
- 工作 / 收入性質
- 環聯信貸報告信貸評分
- 是否曾持有任何住宅物業
- 申請的貸款金額與申請人的入息供款比率
- 曾否選用按揭保險計劃之有關貸款的承保期及其還款紀錄
按保保費有得退？
若業主於早前(3年內)購買了按揭保險，可趁按揭過了罰息期轉按做6成按揭，可獲退按揭保險費的15％。要留意一點，過了3年按揭保費是不能退回。
如有轉按需要或查詢可聯絡按揭專員
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