第四季是買樓時機嗎? #2636

你好,我是新讀者,誠意希望請教!

 

本人42歲,同居男友46歲,兩人同是公務員,合共月入9萬,每月約可以儲蓄6萬。

 

積蓄: 

現金約300

實金約價值約100

 

近來看了你的網站,才突然驚覺,發現理財策略的迫切性,我們同居多年,只是租屋居住,亦發現應該為65歲時退休作準備,想請教,在規劃投資策略上能否給點意見和指點?

 

二人在沙田工作,如買樓的話希望就近工作地方,請問有什麼地區與種類的屋適合購買,有升值潛力,現時歐洲局勢緊張,現時是否買樓好時機?

 

answer:

撰文之時,恆指試穿17000點,市場信心薄弱,但歷史說明機會往往留比有實力準備的人。先講買第一及二間樓: 計好能力夠,就應該買。只要通賬存在,你的銀紙就越貶值,得出「供樓越供越輕鬆,廿年前買樓只係百幾萬、而家值幾百萬既現象」。誠然,唔係間樓升,係因為銀紙內含值下降,所以買樓長遠就係買「美金不停印發最終資產只會上升呢件事」。股神巴菲特係2017年CNBC訪問時講過”30 YEARS MORTGAGE IS THE BEST INVESTMENT INSTRUMENT”。同樣是利用做按揭就是先借入美金再慢慢還,等於長遠睇淡美金的道理。

 

美國同歐洲地理相近、不易受到攻擊,意味其奉行的寬鬆貨幣政策不易推到。就當近年美國加息,都已預期2023年加息會終止及後息口回落。因為買樓不是要急幾個月內去賺,而是趁後生買放長線,你見北角街市個阿姐都係一幢樓買完乜都無做過,就賺成千萬。遠遠是很多人炒股多年夾埋賺都未到既金額。

 

網上確實有些人炒股或者炒幣好叻,但只屬少數。而你學佢地既方法不表示話學就學,擺心機落去隨時正職做唔好,浪費諗sir認為一生人你最大的可動用的槓桿: 你的事業。小總結: 買股是Maximum return高、買樓是Mean return高。即係買股贏最多個位可以好誇張,但大部份人都輸。買樓是升幅不大,幾倍而矣。但大部份參與者都贏所以Mean return高。

 

了解心法,讀者就要急起直追買樓。香港你見有移民潮的因素困擾,但同全世界去比,其實已很安穩有餘。起碼不因英國先減稅後又再買返債,引發不少銀行睇唔通當地樓市而CALL LOAN。現在可以通關、亦未見有核戰威脅、通賬只在2%附近低水平、治安相對都好。明白點比都唔及諗sir 1997年見那個香港好,不過同2022年世界各地比已十分安穩。當年1997諗sir做暑期工餐廳樓面,貴客打賞tips都100大元,對小諗諗而言和味十足了! 

 

通關短期而言令留在香港消費的資金減少,不過我認識的一些廠家、經紀、對甲級寫字樓的租務、或者大訂單的肯定,都要老闆親身到香港照面才能落實。加上機場更新如航廈二期及三跑大致完成,通關可令機場提供就業,對以服務業為主的香港,咁做定必對經濟有益。

 

在上兩個星期,我親身到新世界位於機場的商場+商廈剛落成項目(k)11 Skies拍攝節目及拍照。大財團永遠是先行,早於政策公佈前,機場項目已落成,剛剛好!

 

由於香港低通賬,老闆做生意對輸入食材有數預,外地同香港通賬更表示拎野黎香港賣再換到港紙(=美金)返當地,得到的報酬仲比之前多左添。例如澳洲人黎香港賺港紙,拎返港紙返澳洲擺住唔沽,訓住等美金都仲同佢賺多d。所以香港的營商優勢唔使睇得咁淡。仲未計入境處由5月網上公佈數據睇到,內地入境香港既人明顯節節上升了。

 

而在過去的週末,不少放盤業主都「睇定d」唔再調低叫價,因為向外通關確實是重要因素。更為重要的,是香港政府展現了決心,跟韓國同日本一樣,適時放寬入境措施復常。至於英國同日本各因貨幣大貶而將危機引上政治層面,這是客觀而可見的,祝願各地在第四季都有更平穩的市況。

諗Sir PowerTeam 服務

[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
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新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
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買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
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目前費用: $4900(已包上述八堂)

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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

 

 

 

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