阿sir, 本人由大學時期開始已經看你的片段，現在22歲，薪金大約4萬，工作較穩定但沒有時間看股票升跌，傾向於中長線投資，希望投資房地產，本身在大學時期曾經做過生意和兼職實習等，有三十萬左右儲蓄，計劃在兩年後買樓自住，想24歲買黃埔新邨細兩房作跳板，然後在28歲左右買海逸豪園兩房,本人可以借銀行staff loan, 請問有沒有建議或者點評，感激諗sir！
ANSWER:
驟眼看讀者前途充滿希望，諗sir22歲個陣銀行儲蓄都唔夠讀者咁多，緊記只要你找對累積的方法，日積月累的威力可以好大! 下圖說的道理不只提過一次，但我個人親身經歷過證實是對的! 基本上有65%既人都輸在唔夠穩定及堅持，為何是65%? 因為一個standard deviation就係約68%。代表著中庸的人估全部人起碼6成8。
為何讀者前途有希望? 諗sir唔係因為佢22歲搵4萬而睇得起佢。反正2-3年光陰，只要行對路收入多個零不足為奇。那究竟佢行了乜7的路?
讀者來文說明佢係一個有行動力同埋肯試既人，三十萬唔係重點，而係佢落場做過生意同埋提及佢兼職過。於20-30歲時期，行動力與落場好重要。成功係試出黎，只係卡通片先會挫敗一次之後就可以打贏大佬。現實中，諗sir打左n咁多次，而你見到我月月大量物業成交之前，我搭左好耐路先至搵岩同事加上搵對門路。讀者同時要明白，良好的性格在30歲打後更見幫助。當你30歲後想賺更多，跑條億計既數或者更大，絕不是一人跑路就可做到。
好似諗sir廿幾歲個陣做銀行，當然同靚女同事係茶水間吹水，講到有些pk一睇就知唔係branch manager既材料。到今時，證實了一些無德既人，就當自己有能力，佢都叫唔到成team人同佢跑出億億計既數。
今日星期五，容許再閒談一下。話說我同靚女得閒係back office吹水，點解? 因為我有數。我仲要成日一號就到數。因為當時簽單仲可以用paper form，基本上4月留哂數落5月架啦。大家除非係鍾生，有金鎖匙陪住你，否則你必然係一個叻既sales，先更大機會可日後突圍。我個人認為讀者此刻了解銷售技巧，對佢日後處理同事及家庭關係都有好處。銷售者經常面對被人拒絕或者「sell唔到」既經歷，這些對培養抗壓性很大幫助。
當年我見客比人深夜放飛機都放到無哂感覺，做完成壇野個客話唔買是日常經歷，所以往後在工作上如何不如意，很少機會影響到我穩定的產出。或者配落而家要做直播攪什麼KOL，其實比人惡毒留言兩句真係好碎料，你係我直播留言玩野遠不及當年我係獅子面對面同客講「你股票掛勾輸左成間樓」個陣咁癲。有如施生有時都比人問候全家，我又點可能避免呢?
因此，後生努力事業很重要，絕不贊同有人講話炒賣緊要過正職。如果你努力10-15年，發現自己因家庭或時勢唔配合，抽多些時間去產出被動收入希望日子好，可以理解。但對一個30歲未滿又未婚既年輕人叫佢月供股票或者學買賣股票唔專心返工，對不起呢件造孽既事我做唔出。
相信讀者都做銀行(因為佢想借STAFF LOAN)，我建議佢同同事，尤其高佢1-2個Rank既人攪好關係。吸引力法則其實唔使講到咁複雜，你只要好想做一件事，你身體語言就會流露出來，身邊有料到既人就會感覺到而比位你上。當然啦，上位都要自己有料才坐得穩，所以平時要勤練武功。如果今日係傾生意，你同uncle餐飯食成點絕對有關係。
所以呢，我就唔答咩海逸豪園兩房啦。其實你搵我powerteam既同事，佢應該將按揭同屋苑資料背到比你。反而我見到讀者係有條件，亦都有機會起碼係奧運站住個四房既，最緊要唔係你住兩房定兩房，而係你由兩房打拚到四房既經歷，到你臨死都可以同孫仔講下，然後至死。活到如康熙大帝都一樣，佢老黎冇野做咪同孫玩，寫定個江山要留比佢，隔代指定左日後既皇帝乾隆。乾隆亦都因為感激佢阿爺成就左件美事，係當位60年後退位，免得超過阿爺既61年。
但凡成功都要肯付出磨練，康熙未夠12歲做皇帝，老豆早死。近日我請人，最緊要應徵者時常肯諗方法讓自己進步，唔計較，有活力。有冇地產牌或者經驗係其次。
若果你睇到呢度，諗sir在此感謝你耐心。拿今次唔sell野啦，介紹一本書，又薄又有意義，我成廿年前睇過的，CP值超高，我送出黎比大家。你WHATSAPP去63832145註明要「Good Luck：當幸運來敲門」，我自己唔夠貨既盡量係網上買比你，彿誕之前做多件事，起碼我個人認為幫到想上流既各位。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
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![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
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那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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真人課
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