2樓1債作理財目標下半世唔使煩 #2462

本人一直有留意諗sir homeblogger，覺得唔hard sell 而分析中肯，當中得著不少

本人: 39歲

收入: 80萬

現金: 500多萬( 年初賣樓收回現金，做了定期)

每月支出 : 

約45K(租金20K, 稅每月留8K, 家用及開支12K，碩士還款: 2K)

 

本人受諗sir 啟發，希望可以做到2屋1債，為小孩及退休做準備。2020-21年因疫情沒作任何投資決定。現在看見局勢開始穩定，望重新作出部署。

問題:我應先買債收息，以擴大資金在來緊跌市時分2注買樓? 還是應先買一間樓(600萬以下)和餘下現金買債?! 預先感激你選我的問題回答，祝2022年進步!

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ANSWER:

先感謝讀者祝福，現時大概困擾眾投資人因素如下:

美國或會於2022年加息3-4次及通賬比預期高

新型變種病毒未明

東南亞不少旅遊景點重開但發現遊客只幾十個

移民潮困擾香港樓市

香港及中國股市位處低位及日增監管風險

內地房地產市場不振

可是2021年初股市見高位，唔少人充滿信心。現看回頭如當時投資，2021要輸很大。

唔講市，講下執行: 買樓最難就是難分注，確實將資金分批投入市場，有助降低不利因素之影響。買樓入手有形資產一般人對有形的事，無論投資或觀察上都易有心得。所以趁後生買樓到老收成呢條數咁多人行得通。

買股分注不見得可將風險有效消除，風險、公司前景、公司內幕都是隨時而變及難以捉摸。加上無論買樓買股買雪糕，人既貪念都好影響執行結果。不少人永遠高唔肯放低又唔賣死坐就係貪念之果。

至於銀行銷售員就有鋪癮叫你一次過買哂，因此讀者有留意分注是好察覺。

 

想用2樓1債為自己產出20-40k月被動收入? 其實100-200萬已夠做到何況佢500萬?

夫婦先一間樓自住，呢個係基本始終到老要有居所。再儲幾年錢用另一人名買樓，好似讀者夠金可5成上會做正出租，唔夠資金亦有些人高成數上會出租但要知其風險。點都好500-600萬細細地買一間，80萬夠首期加雜費了，而幾多人工先夠供3-4萬月入就夠，就當太太是家庭主婦亦有方法將按揭做好，可多留意我在Youtube節目「按揭講場」。樓供得10-20年由租客供了大半，自己由添些少一旦供好間樓可提供月12-15k被動收入。

 

至於淨120萬可投入買債收息，或者房託加債都可以，但收息不好買股票，股票是看準一門小生意由細變大去大賺的，做生意就無穩定，所以買股同收息理念基本相反，只不過有人為錢去說服你長擺錢係股比人洗。120萬投入5-6%年息之債基例如A餐、或者槓桿後有10-12%年息，即月收12K左右。槓桿之風險及點做先妥係收息101課程教授。

 

那2樓1債累產12k+12k=24k被動收入，用既只係200萬唔夠，仲可以隨時賣債基、樓拎返。你如成世人儲到多過200萬、或加按到超200萬，被動收入可再高些。

見報章建議人投資「資產類別包括儲蓄型保單、年金、有派息功能的股債基金及收息股為主」去產出被動收入?

股債基金比全債基本的認購費及管理費高，加上基金經理不見得比眾人選股精明，報章撰文之參考性值得考量。至於年金就是買樓的反轉，亦有人話除左政府的扣稅年金外基本上全部市面年金是垃圾。不過我對此不敢認同，眾多保險從業員、可能梗有一個人拎到一份有用既年金plan。

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