學生宿舍Double租值之機遇重來  理財彎道超車咩揸法?#2355

諗Sir 

我係左手餵緊奶， 冒住會濁親嘅風險 ，右手用緊遙控器睇緊你Youtube

講下情況先

我同太太同埋初生小朋友， 加個工人

我哋兩個加埋月入大約125k 

一年前就瞓咗身

樓換樓換咗荃灣西嘅細3房

Mortgage 5.6M 月供20k 

另外太太個名 

喺2017年 就買咗沙田兩房收租

一間已補地價居屋

當時就4.4M  買入，2.2M mortgage 月租 扣除管理費 11k 落袋

一直都想將沙田嗰間， 放咗佢

因為過去 兩年都冇點升

沙田嗰間賣咗佢應該都有2.4至2.5M 返到黎

咁而家應該以靜制動儲下錢先

定係沙田嗰間賣咗佢搵第二間 升值能力較高嘅出租？  

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answer:

打工仔，還是趁後生搵錢能力高個陣，踏實買夠兩至三間樓加上學好管理租客，放低舊首期等人幫你供滿間樓啦。所以，還是要買樓。

 

說回來，如果你cash多到唔記得自己幾時出糧，亦無投資既意欲，咁買債保本淨收息玩埋下半世就更岩你。

 

人就是，有錢之後又想有權，太多欲望，有些人達就發左可惜最後又一敗塗地。

 

沙田友，除左市中心有隻四百幾實呎既三房開則屬奇珍之外，其餘都係無咩特別既細單位。唔可以叫係差，不過就唔可以似其他地區咁三房改正房變成學生宿舍去Double租值。沙田市中心既單位大多係成間咁比人租走，頂多可預收一年租，但未有改造後由15k租值提升至30k咁過癮。

 

踏入7月，今年內地學生重來。有些原本租七千幾既宿舍單位在5千餘已跌完低，現時又開6千幾。三房如則ok可改五，所以一間收30k已屬保守，往時係35k仲要預收。而按揭只係20k鬆，即係突成萬蚊正現金流。有些人高成數成會仲要搞分租，我建議你在買樓Powerteam問好過去用家之意見才做。當然學生宿舍我地之前搵左好多間，大量實證。現時看來又係時間出發。

 

兩個月前有位醫生已嗅到呢類宿舍個租被搶升浸味，先搵好咩地方已中客，睇樓第一次，我地比到670萬一個單位比佢，佢由於要做手術聽唔到電話同要諗，個盤4小時後比另一經紀搶左。所以我地Powerteam做既野，真係一唔做，一搵到筍盤夜一夜都要同你去搶。睇樓第二次，688萬，買左，呢個單邊高質素。佢一開波就同我地同事講想做宿舍，點解呢?

 

 

因為醫院入面好多工作人員都係「學生宿舍」既客。我地同佢搵完盤買埋再裝修完，整到個擺設內地人合眼緣就可，佢地班同事都住慣哂係呢個款。當然「呢個款」同香港Style有異，我地明點執，亦建議你唔好去實惠買些最cheap既電器就打開門比人睇，人地睇過姆間，就知咩電器同Setting係伏。我地亦唔想得罪一群港漂學生。但到此先說明，其實學生宿舍唔一定住學生，醫生護士有、另外中小學外聘的母語老師都有、中資機構到港工作既員工都有。而到港大學生通常唔只住4年，佢地搵到工會想做多7年拎埋HK身份證，所以呢類客幾十萬計。你又諗唔諗到，點解政府突然咁好心要管制劏房?

 

留意劏房一般是磚間而每房內建廁所的，裝修費貴而有可能違反建築物條例。學生宿舍是用木間等於係間屋擺多兩個大組合櫃，廁所共用，裝修費少而收租不俗。

 

讀者家庭收入120K/月，政府薪俸稅制計是打到17%個種人，努力工作交足稅夜晚餵埋奶，第二日就要九點準時返到公司(如果冇早會)。跟足打工仔玩法到40歲究竟生活會唔會改善? 大家心中有數。

 

所以應趁而家執行及學懂高租務回報項目，用盡你可以走既位去彎道超車，打壓香港高樓價高消費之缺點。儲錢唔係唔鼓勵，不過除非你係20出頭自制能力都冇既人，否則「專心儲錢」幫唔到你咩野。槓大資產搵個好租客同長睇美金向下，才是令你越活越輕鬆既策略。

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