諗Sir你好，
本人主婦，有兩個小學小朋友，佢兩隻化骨龍開支龐大，先生月入14萬，大約70萬花紅。現金大約230萬（一半澳幣一半係股票），有一層西九龍一房新樓收租21000，有二按快到期到時要俾5厘息。另外有一間三房未收樓嘅康城單位，亦係借1、2按。其他千年基金股票已經全部打算放晒嚟買呢層三房。現在仍租樓，將來為方便返工返學，康城太遠，多數都係租樓。已經租左十年樓，後悔莫及，十年來不停睇樓都唔買，好多區我仲熟過AA，希望依家先買唔太遲，冇辦法啦，財政大權唔係我度，用十年時間先說服到老闆，係我嘅失敗！除非將來移民，但外地冇工作就一定唔會走，所以為免再租二三十年幫人供樓。
請問我200萬現金應否用嚟還二按等層一房樓自己搞掂，我唔識買Bond或Bond Fund, 就算上你堂之後都應該唔會聽得明🤦♀️！
其實康城租出都要補貼萬幾蚊，但老公唔想自住話太遠，租車位勁貴（話等緊買車位，仲有錢咩？）
求指教！
前路茫茫師奶上
漏咗！如果唔還二按，用一百萬去投資英國物業，如何？
ANSWER:
人要向前就需檢討，諗sir都一樣。在過去週末，及打從2017年起已告誡學生買新樓收租的風險。
當然，唔少經紀喜推新樓，發展商又有贊助下我地，所以一個人有兩個呼吸plan梗係好同very good的，嘻嘻~
Point:
- 讀者下年開始用5%息供第一間新樓，西九一房。唔知佢爭幾多，當700萬，收得21K租既新樓平極有個譜。呼吸plan進入高息期佢都知要5%年息還，700萬都還35萬息一年，明白讀者14萬月入未計花紅近3萬月息應頂得到，就當還埋本應都可以。又或者，不過為左間西九一房就咁月供3-4萬，未免….
- 相信讀者就係為左句:「免再租二三十年幫人供樓」就咁比人踢左上車，好人個方向正確但執行上失敗既例子。現在變成未必10-20年幫發展商打工吧，只要首期唔夠甩唔哂兩個呼吸plan，佢每日就自己八點起身返工自願成為某些人的奴隸。
- 基金股票佢買過相信經驗唔好，對的，股票基金及債券基金雖同叫基金，但分別是「致命」的。亦因此諗sir只在收息101教債券基金及直債。原因其實一點就明，看看你是不是行內及自身夠唔夠資源令你可將真相說出來
- 至於仲買多間康城收租，其實夫婦月入共140000/10000*50%*2.59 = 1813萬。花紅唔知文件夠唔夠，先計七成，可令借貸力由1800萬升至約2300萬。原本跟林鄭plan買二手樓好舒服政府又限你借唔會點借爆，但二手樓就另一回事。估計佢西九加康城新樓已借超1600萬，為下仔水女，求求佢將至少其中一幢轉返去零售銀行低息plan。
- 買樓新樓收租一是未來6年供應多，跌多升少。就如往時強的康城或烏溪沙，頭個幾年都好難捱。租盤勁多租客又野野壓價，淨係諗起都無癮，唔好講要入去坐貨。當年康城首都領都，係我見過最高「少鬼」指數的樓盤。whoever they live there, whenever they keep fuxxing about(文法不全).
Well, 我做過觀塘分行。反而新港城當時無事，而家出事。
- 租新樓就最爽! 業主買埋新傢俱比你摧殘，仲要幫你交埋管理費，唔好咩? 租客如何不k對立的業主?
- 讀者此配置基本上樓市要大升才可令佢贏。如樓市只微升或打平行，佢捱息捱到HighHigh。如樓市跌，佢轉唔走呼吸plan仲要比人追call loan，佢有冇為左呢個風險做準備? 投資唔係買單邊，而是做一個方案，無論市升或跌，你睇中或睇錯，都唔影響你基本生活。只不過睇中就食豪d，早退休d。絕不要因投資搞到你個仔既學費無左，老婆埋怨多左。
- 買樓收租買到要兩間樓都貼，仲要賠埋手上200萬比發展商上會。先多謝讀者既分享，示範了理財要經驗及知識。建議如賣走其中一間可輸些少或有得執，就賣。解決哂d無現金流產出既投資，先重回正軌啦。至於佢買英國樓如果係想走佬唔再返香港，可以。否則要搞好兩層樓。萬一打算移民英國，佢名下兩層樓要打埋稅。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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