用呢個方法住九龍800呎會所三房半真屈機! #2302

你好諗sir ,啱啱睇到你既YouTube video, 求指引以下情況

夫婦各有物業

丈夫: 土瓜灣偉恆昌 2房單位出租(市價約520萬,尚欠銀行90萬)

老婆:土瓜灣偉恆昌 2房單位自住(市價約600萬,尚欠銀行約220萬)

 

一家5老幼及另一小朋友將出生,自住土瓜灣偉恆昌 2房單位(尚欠銀行約220萬)

2夫婦(38歲)月收入共約10萬

存款約200多萬

 

打算換大少少地方住,心水是土瓜灣翔龍灣805呎相連單位有露台海景及會所

應該租住 (月租約27000)

還是想辦法買 這心水單位? 有何方法?還望賜教

ANSWER:

翔龍灣805呎做緊約1600萬,明白讀者只要賣哂佢既偉恆昌,可回籠(520-90)+(600-220) = 810萬。計埋夫婦收入10萬即借貸力100000/10000*50%*2.59 ~ 1295萬,佢地有能力上翔龍805的,如我係當地經紀一定會叫讀者咁做,仲會叫你買左翔龍灣先!

 

因只要你買了新樓,依讀者情況就焗住要沽,如果唔係佢點夠800萬現金作首期上會翔龍灣呢? 那我作為經紀就肥肥,只要sell到你翔龍,變相送兩間焗賣既舊樓比我壓,如果再狠些可一早set短你新屋既成交期,唔比時間你諗去賣走舊兩間快收佣。三間夾埋deal size都近3000萬,佣金拆完比C老板自己仲有18萬多落袋,明就自然明點計啦。

 

若果拎去細A做,仲跨張,唔受每邊1%佣所限仲可以收突你,咁做一轉成年都可坐係鋪頭睇報紙等年尾,一單deal就MDRT左,使鬼你日日咁motivate自己話要COT咩?

 

諗sir認為,以讀者實力而言租翔龍灣仲好。還有是BB未出世,讀小學之前有機會老婆孟母上身話要換屋,到時買翔龍灣比左個60萬從價印花稅隨時浪費哂。60萬對於讀者而言應算係錢,還有時60萬夠佢租同一size2年啦。何不用舊屋單位租金補貼較新單位,做雙租?

 

如果覺得比租好唔抵,仲可以收息咁玩。步驟,

加按丈夫單位至5成,得520*50%-90 = 170萬

將170萬連同200萬現金即370萬用下列債券加ETN類收息

香港大地產商之直債,6.25%

保險公司直債5.75%

債基A餐派息9%

上述三項全不槓桿。下圖見我的「800萬收息倉」內其中直債之部份,買入後用470萬在2個月賺價104,299港幣未計派息。收息倉內亦有用其他投資物去達到派息年8%-10%之間。亦可因參與者需求有10%-31%年息之提及。

那讀者160萬投入保險公司直債5.75%年收92000,80萬投大地產商之直債,6.25%年收50000,130萬投債基A餐9%年收117000,370萬組年一年收259,000。亦即係只要出370萬未槓桿都收25萬一年,都唔好講用埋收息101課程內槓桿的法門收更高息了。亦因此我八百萬在手都唔會拎黎做首期買樓,用債買債收息去支付租金仲好。計到比你睇一間27K租值既樓,只要350-450萬黎收息就搞定,仲可隨時沽債拎返錢。

 

A)想學好自己去安排收息可讀收息101出發,若想搵人幫你搞定唔去上堂,由B)「800萬收息倉」思考。諗sir自己錢自己展示予你個倉出入記錄。

 

至於偉恆昌已41年樓,同荃灣中心成雙輝映,都要換走的,快做唔到30年按揭投資價值下降。其實大角咀同土瓜灣將來佈局都幾似,都係鐵路站在附近但唔經舊區,都係有批20年樓齡有會所既樓適合比舊樓換上去,當然要換到肯比筍價既業主去買慳返一百幾十萬更好啦~

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怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

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第三堂 (可網上修讀)

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15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-23(三)19:15-21:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-06-30(三)19:15-21:45

*如6月23,6月30不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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TEDP64 第一課:2021-05-22(六)14:00-16:00
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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