想增加1萬元的被動收入,到底有多難?#2280

諗Sir你好, 

 

本人是101收息班的畢業生, 上完諗sir課後此知債基及置業的強大之處。想請教住公屋基層市民, 抽不到居屋, 又不想在高位購入私樓做樓奴,資產應如何分配才合適。

 

本人29歲,女友同年均大學畢業

月入: 本人38K,女友28K

屋村長大,父母都在未來幾年內退休

資金: 本人98萬、女友至少50萬(不詳)

我們可將大部份收入儲起每月有4-5萬,先不花費向安樂窩目標前進

 

目標

四年內置業結婚,計劃生育。同時想收息改善現金流,幫補家人支出

 

求指點迷津,萬分感激!

ANSWER:

未買樓既朋友,還是建議大家先買樓,由我2012年寫blog到而家,不下過百人親口或寫信同我講「不想在高位購入私樓」、「而家樓市係高位」…等等。都仲未計心入面自己諗個批。而結果暫時都係零樓在手輸很慘的。

 

當然如你已有2樓在手起碼夫婦一人一間退休都叫有樓住同收租個隻,我覺得你真可暫停買樓。但無樓在手而想等跌先買,即係:「單邊賭樓市跌」。一般打工仔樓市睇錯邊輸唔起,都未計外母同老婆或者、可能…咁比你既心理壓力。所以我用我親眼所見,加上最基本的投資原理,即投資前必然要想睇中或睇錯之後果才下注,呢件十幾廿年前學的鐵律,勸讀者有能力還是細細地先買一間。

 

客觀講講樓市,踏入三月尾樓市升勢明顯,唔識選擇基本上只找到加價同反價既業主。政府言明將出招解決房屋問題,先有工廈劃一補價計劃,另有村屋套丁事件被傳媒曝光。大家明白內地對樓市的管控仲嚴過香港,內地是限制,即係肯比稅都未必買到樓落你名。另外亦可指令銀行降低估價,令某些地區或某種單位估唔足價而獲市場調整。由於招數更多更直接相信香港樓價崩潰機會更低,大家請留意打從梁特首都只係話「樓市逆週期管控措施」,政府真係冇講過話要打擊樓市壓低個價比你上車。

 

自三月中政府推出工廈劃一補價計劃,即是只要同區補價價碼都劃一。荃灣工廈屬新界南,由工廈補價轉住宅劃一約7千幾蚊呎。例如元朗是新界北約5千幾一呎。至於港島及九龍工廈補價要成萬蚊呎,詳情參考政府公告。

 

預視未來,工廈及村地的再運用主宰供應,大人物都唔想去夾硬推些細地皮去起樓,要幹就不如幹票大的。最有機會被收貨及進行補價的工廈

1.呎價加補價要同附近住宅有距離,即水位

2.最好工廈有單一大業主

3.近住宅群

 

大角咀工廈如要補至住宅契要過萬蚊,仲有冇水位? 荃灣西諗sir認為幾似樣,億京本物都有活化項目於荃灣工業區,不排除重演觀塘工廈區成功轉營商業引致人流大增令附近麗港城大幅追落後既個案。荃灣工廈2千幾蚊呎補埋價應仲有水位可與當區16k-18k住宅市媲美。

 

定係….朗屏工廈才最終殺出?

 

至於讀者點係呢2年增值收息儲定彈藥? 建議先產出些少被動收入,自己看看有被動收入的好處如何,再決定加唔加碼收息吧。對於收息投入少於50萬(HKD)的人,可參考我「800萬收息倉」內的套還組合,即係唔打算入800萬仲有50/120/300萬既Sample比你。可50萬那個取向是用債基加ETN,ETN買10萬就夠,年息達31%而2021年3月的派息為每單位0.19,與上月0.21近同,更是已扣取美國股息稅,之前諗sir文章已展示statement講左。當然我4月會更新呢個倉幾時要再加注或減注。

那50萬之10萬用ETN派31000/年,而另外40萬用債基A餐派8.8%年息,即派35200/年,50萬即收66300/年即5500/月。即亦只要你有100萬,就收到成11K月息所以要加1萬被動收入係有方法及可可查證的。當然有更穩當的120/300萬組合可予更多參考。

諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:5-6月待定
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:5-6月待定

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

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上課地點為尖沙咀

諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備

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