新盤促銷打殘二手?

「星島地產網」做問卷調查,題目是「新盤以優惠吸客,個別甚至送車位變相減價約一成。二手樓在新盤促銷下,會不會被分薄客源﹖」投資結果非常極端,表示「會」或「不會」分薄客源,各佔四成。這樣的情況,相信與投票者心目中的新盤及參考的二手,有所分別因而做成的。
 
假如一位打算找三百萬單位上車盤的用家,年底結婚要入住。附近新盤開價六百萬,年半後交吉,那多送一個車位,對他來說,沒有多大關係,亦不吸引。反而一個換樓客,正在找大三房單位,預算是六百萬元,舊單位也沒有賣出,這時候送多個車位就有吸引力了。
 
二手樓會不會被新盤銷售影響,好大程度要看其定價及入伙日期。例如新盤呎價低同區十年舊樓均價一成,半年後入伙,當然會冰封二手市場。相反,新盤開價高同區兩成,折扣後高二手一成,兩年半樓花期後才入伙,吸引力自然差。
 
於大窩口地鐵站附近工業區的長實(1)昇柏山,即將開盤其定價及銷情,值得注意,有機會影響到傳媒的報道取態,甚至市場對後市的信心。
 
跌市: 不變應萬變
恒指今日下跌493點,成交637億,收報21970點,又回到早前上落市的距間。幸好股票小店上周五減持三股,持股量只有45%,屬偏低水平,不用於跌市時,執行減持指令,暫時部署是,以不變應萬變,直至恒指跌穿21200點的強力支持位,才考慮再減倉。
 
等待市場轉勢後,例如單日成交大於600億,恒指上升多於200點,才再考慮增持股票。

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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