學校應該教但最後沒教的3個理財要點 #2258

諗Sir你好。

 

小弟30歲,公屋仔出身,月薪40k,女友45k穩定月薪

 

現時配置:

現金40萬

股票40萬

債基B餐收息: 80萬,槓1倍年息~9%

現時租住荃灣套房月租5k,居住環境滿意。預期幾年後結婚買樓。

 

希望買九龍樓市便港島上班。終極目標希望靠著收息換回人生,做自己有興趣的工作。所以請教幾個大方向:

 

1)應否將家母公屋換至綠表3房居屋,一方面改善家母生活環境,一方面可作防守性最後的安全屋。但亦擔心上居屋會否因小失大,是否應該將筆錢買私樓好過?

 

2) 買兩房在九龍,不過由於女友愛裝修大執,我相信一買樓我就會-清袋

 

3)兩年後債基增至約120萬,轉至A餐收12%,月收約12k,足夠於九龍租2房幫補

 

在此祝諗sir牛年生意興隆!

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ANSWER:

讀者工資水平不俗,第一個要點,學校無教公屋居屋同私樓之分別。建議有條件就唔好浪費子彃換居屋,何況公屋係手唔怕遲些再轉做綠表上。亦一談綠表買居屋好處,除了免付地價外更可以95%上會,比白表90%更高成數。因此唔少細單位免地價做200萬只消10萬首期就買到,還要銀行批綠表勁鬆手,唔夠借爭些少都照比你去。因居屋是政府會維護的建築物,銀行認為間樓差極都有一定程度因此借貸人條件未夠好都照過。

 

上年去過天水圍天盛苑睇樓,該屋苑升幅比隔離嘉湖仲勁,全港對比幅度都犀利,原因亦罕見。首先嘉湖雖私樓但質素同天盛苑爭唔遠,另外天盛苑步行到西鐵比嘉湖近,最後是天盛苑批按揭鬆手過私樓,再加埋細價樓爆升潮,令天盛成為升幅強勁屋苑。當然諗sir自己都唔會買間天盛黎收租,先講冇資格,如將居屋補價亦唔見有錢途。

 

由於讀者已試好債基收息平穩,不妨先將錢泊債基收息,婚後1-2年先租樓住之後大家協商好才買樓。教的第二要點關於婚姻理財,結婚後首次置業花錢大裝修弊多於利,新婚夫婦一齊住要點磨合時間,好多人亦是婚後才知支出比想像中貴,亦有些人打消住村屋的念頭,夫婦切磋番兩年才買樓在地點選擇及裝修預算能作更明智選擇。

 

婚後過兩年有寶寶,都好正常。為人父母到時又要為校網及住近家人便照顧方面細想,不少人就將兩年前豪裝的dream house賣出,向經紀陳述你個裝修好值錢,可是欣賞你的買家估極少數,若當初用30萬裝修,兩年計平衡每月花照過1萬元係裝修,對年青人而言十分不值,浪費子彈。

 

套房其實真係幾正! 香港在20-30萬人住在套房,而大部份都在方便地區。好似讀者的套房在荃灣西,當然超方便。當地食肆在疫情消卻後加速開張,令荃灣西人流大幅上升,學校又無教你點觀察投資時機。荃灣西4個新落成屋苑為當地商業活動提升了層次,未來在西站附近的工業區有4-5間工廈拆卸後重建落成,你可去親身睇,人地落注係當區拆完再起當然有勝率才做,或者已經傾好大機構租客添,有寫樓自然對落地住同食有更大要求。當然經我們的powerteam服務去搵到個筍盤用低於市價買入(已在2月成功了買入幾間),你就真正贏在起跑線!

 

將B餐轉做債基A餐係半年前已開始提,B餐係市差既時間會反升,但半年前已提出疫情會過應將投入派息更高又能予一定上升潛力之A餐,不槓桿7%息而槓桿後提供12%-15%息視乎槓桿水平。A餐近15日之價格如下,你見上落很少,而股市就波動大了。

至於銀行中人至今仍提出我講既A餐係templeton個隻,其實早已不採用此基金,大家去到銀行如聽到有人講:「諗sir話個d就係呢幾隻」,你大可一笑置之。我提出的黃金票據派15.33%年息月月派、直債保本7.8%息,佢地都無賣。講返templeton,確實係一月派過一次高息達年10%,可是煙花過後又是一段低息期,拉平均計全年派息不太突出。

生意上需要周轉,又嫌銀行報價慢?唔洗左等右等,30分鐘即有批核結果。
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諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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