諗sir我係你fan, 有你3本書. 亦都好相信買物業係最容易賺錢既方法。
我依家諗緊自己下一步投資應該點做：
1）月入60k-80k per month，手持$400萬cash.
2) 手持一尖沙咀住宅物業 (2016買入，收租$9500，市值$380萬-$400萬，樓齡40，loan $154萬，租夠cover供款）
3）屋企人冇名可以借黎再買樓
4）男友月入$40k. 零儲蓄，冇樓，將來我地都有住屋需要
我諗緊下一步應該換大間d既住宅，定買工廈/舖好呢？ 定買一d穩定收息既野好？感謝！
ANSWER:
買物業係唔係最容易賺錢既方法呢? 睇你點睇，諗sir認為唔係。
因買樓賺錢要等好耐，但得出正回報的預期概率最高(即係expected return大抵是高正數)。對後生而言，肯行動既話時間就係免費，換言之買樓只需低成本投入就可穩有正回報。故諗sir認為買樓賺錢係適合大多數人想贏錢既方法，但就唔係「最容易」。
請明白我們公開寫作，真係唔可以乜都亂寫。一旦我認同了「買樓賺錢是最容易」，好多無知識既人會因此受害，不能輕率帶過。
讀者手上住宅要賣走，400萬樓係尖沙咀都好細，基於香港未來會轉營，我發夢見到下面既事會出現:
1/部份酒店會關大家都明，商業區(油尖/灣仔區)既細單位因與酒店細房形成競爭，當區細件貨要走好走
2/勞工法會改變，部份工種會由大灣人取代，降低香港整體工資水平，都唔係絕對的壞事
3/內地的「工資」，其實同香港早幾十年(~1967)一樣，有部份係公司出，有部份係「油水」，大家要習慣啦。
4/有「油水」存在，才解釋了為何內地平均工資報上去只5-6千，不過黎香港買野一大包包之現象
5/隨著內地電子貨幣盛行，香港「油水」化正合時宜。只要香港穩得住，相信很多人都歡迎香港作為現金交收的地方
6/香港唔會有賭場，不過其實只要有計將遊戲內的幣換成真錢，咁邊度都可以係賭場!
7/早早講左，地下經濟會重新盛行。近日錢多既人被打會有人報導，遲下多到都費事報
8/內地人少再親身黎香港買野，因為係微信打香港卡再唔受歡迎。祖國版的ccTVmall將出現。
9/詐騙成本降低令大量小市民受類似P2P案件困擾，無知識既人將更難守住手頭上既錢
10/奉勸大家一句，你唔支持都唔好鬧香港既公務團隊，再搞大佢遲下阻止阿sir抄牌要用普通話
想保有將來生活質素，佢最基本都要夫婦(將來)每人一間樓。想唔退休餐餐大家樂就更要兩人買夠三間，其實唔難做到:
夫婦現工資水平借貸力為(70000+40000)/10000*50%*2.59 ~ 1424萬。買兩間700萬樓夠借的，每間比20%首期上會即每間借560萬，兩間夾埋借1020萬，只用了總借貸力的71%，跟上述方法買假設工資不變下唔會過份負擔。
鋪基本上2000萬內的我驚你睇完都唔想買，因在鋪市2000萬買到既野應是平時你覺得看不上之位置。不過都成2000個喎朋友，呢個數你儲唔到，我知有點得罪但又好現實。對不起…
工廈可以買，你話800萬買間細駱駝漆租出去，一定易租到但回報率低。搵其他? 如果你冇攪開生意入工廈好易中伏，好似買住宅唔想要既玄關位，去到工廈又可以係寶啦。睇工廈唔少人集中睇大堂同共用屎坑，與住宅相反。更有老細點明自己單位內唔要廁所，你應該浸淫一下才好去工廈雖然唔使比重印花稅。
700幾萬買住宅唔少諗法架啦，睇諗sir呢段片啦朋友(當然仲有其他):
樓唔使一次過買哂，在錢閒置之時用債收息算是穩妥。如果諗sir唔成日叫大家用債收息，唔通叫你買股票或者炒窩輪收息咩? 股票於2020年3月紛停派息，股王匯豐同煤氣好辛苦先上返$40同$15水平咋。
入門用債基，有米開始轉保本直債。當然REITs可以，不過波幅比債高。債基可派7-15%年息不等，顯示風險之標準差(s.d)為9%左右。股票如盈富s.d為22.59%(上圖)，領展在26%，因此除非買領展及盈富派息比債基好一倍，否則都係收息用債，而想賺價就專心買高beta的股票。hit-and-run科技股? 諗sir支持的! 比你低撈內銀股更好。
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