樓太多。要點賣? 一次收完成年租,阿爺個千五萬仲黎緊! (錢追人真實個案) #2193

諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+104及買樓001+003的課程(Phone num: 903?????). 誠蒙呀Sir開班教學,指點了小弟需要實行的長遠計劃及方向。小弟今年根據諗sir在課堂上選擇的樓宇開則及地區的建議, 在油尖旺買了心儀單位以作出租之用。努力用了兩年多時間,根據諗sir買樓003心法,來申請"最高"成數按揭及成功批出,也在收樓同月內成功出租(一次收一年租+兩年死約)!

現在開始感受到小齒輪帶動的力量,然而小齒輪轉動需要時間,自己也要裝備和實行多些有意義的計劃!幸運地,先祖留了一些資產給予小弟父母,現在考慮分配問題。資產會分成3家人,應該如何取得最好配置?建議之後買走或如何部署?希望呀Sir可以提供意見!

資產包括:
1.上海街-洋樓
44年樓齡
Rent: $13k

2.新填地街-洋樓
(一半業權)
55年樓齡
Rent: $5800

3.窩打老道-洋樓
(一半業權)
55樓齡
Rent: $7800

4) 馬鞍山- 居屋 錦龍苑 554呎 三房變了兩房 高層
(未保地價)
約560萬-600萬

5) 馬鞍山-迎海 548呎 兩房 高層
約700-800萬
租:18.5k

家人建議將50年樓齡以上買走,但我明白現在賣樓要計人頭,我會掙扎要不要買走d樓,因為現在租金收入也尚算穩定。所以希望呀sir可以給予我一些意見。

謝謝你!

 

ANSWER:

開心囉,一次過收左一年租,一定係上完我堂有勁既學生相亙影響! HIGH-ON-HIGH,結果就是very high!

 

好啦返去技術野: 由於間樓係佢用高成數按揭上會,隨時三份一首期都已收番係手。誠然油尖旺單位質素差異好大,壞既可以選中又嘈又臭既垃圾站樓上,擺成年都冇人租。亦當然可依據前人經濟避走伏位,或者穩穩陣陣700-900萬買間港灣豪庭都可以。豪庭之前比人叫「窮庭」,不過而家大變身啦,兩房七百萬入場,三房因為細三500幾呎只賣900幾萬,屋苑平均升幅過去5年共28%,不過不失啦好就未叫。不過想小本上車又要九龍既,可以考慮。落一級,美居中心,旺中帶靜。搵我地睇樓或按揭問題? WHATSAPP 96991141。我地比既意見係跨區無界限中立仲有埋用開既裝修師傅,唔會好比經紀SELL死你一區。

 

如果已有兩至三間樓在手,諗sir認為唔再揸多轉用債收息可以。因樓主用其高抵押力助你年輕時擴大資產,去沽空美金及脅有租客加快儲蓄。然而你已有資產(即2-3間樓),加上讀者將承繼既樓年齡也高沒抵押力,此情下拎錢更妙。

重申,諗sir唔認為人人都要買樓,只係未齊三間樓資產唔夠既人,才應利用銀行高槓桿才先儲2-3間樓。明顯樓係升得慢,過去5年升4成既樓都已叫勁,大把債基同股票升得比樓好,兩者相比樓既缺點係佢地抵押力唔夠高。股票知名如匯豐都有銀行不接受抵押,樓齡超過40年銀行開始會減可攤分年期。

 

上海街、新填地街、窩打老道讀者應得之租金收入都近27萬,估計業權賣走可返1600萬左右。留意唔賣走,一旦移民兄弟各散東西,後人一旦要賣除非可搵齊對家後人,否則要成半契樓出售,大打折價。或者賣完之後間樓再升,後人之間都有心結。所以好多祖先留低既樓,後人都費事煩唔賣,冇人搞又唔理變成半契(或殘契)樓,引致損失。

返成千幾萬錢可考慮下列直債保本投資組合,每月收息,除非下列公司會倒閉或違約,否則利息長有
新世界5.25%直債
匯豐6%息coco bond
長江基建prep 5.875%
麥格理(UK) 6%

由喜愛加拿大英國既李生bond,到澳洲既麥格理加上回歸贏家新世界,夠哂分散。

 

就當唔槓桿,買6條用120萬美金(即近1000萬HKD),派息成69000美金一年,即每月44750HKD。已經係香港3000萬樓才收到既租金。所以用債收息比樓高成倍,不過唔好處係債息只每年固定咁派,唔似租金咁長年隨通賬升跌。不過對已有2-3間樓既人,通賬風險已有樓對沖,再收梗係用派高息既直債啦。

留意,上述只係就咁買,如果有槓桿回報過年10%唔難。不過在年初大跌市後,發現不少銀行職員只叫客有咁大槓咁大,無視安全槓桿水平及適時調較。大家要留意風險,如小本又想有10%效果用債基比直債好。如有本當然行「財務自由七步曲」第五步「保住本咁收息好」。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

收息101(TEDV99)課程安排:
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第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
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上課地點:尖沙咀
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
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即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課

就同學問題互動咨詢
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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