雙失憂心40歲。是怎樣煉成的? #2117

你好諗sir,

 

我今年四十歲,未婚, 從事貿易行業,大約有一百五十萬CASH, 但沒有太多投資經驗如股票,主要keep cash。

 

由於疫情,我工作的行業不穏, 甚至將失業,心知不會是一個可長做的行業, 希望能找一些被動收入.

 

我家有兩個很舊的物業,在西環。

 

一個為樓齡55年(估值5-6M),另一個都有39年樓齡(估值5.4M),沒有按揭。

 

55年樓在數年前田生話收購,但當時有老人家住,不打算搬,現在老人家已住在老人院,只有我媽一人住。此物業是我爸及祖母聯名,長命契。

 

39年樓現是我和父親住,是我和弟弟聯名的。

 

我常想我和爸媽搬在一起住,那可把一個物業出租,但家母認為房子是嫲嫲有份,暫時不想改變現狀。

 

因為兩房子都很舊,如要租出,都一定要大裝修。

 

其實這兩個房子都不太適合老人家住,一間是附近要行上大斜路,另一間要上二十多級樓梯才到電梯大堂,唯一優點是它們都很近地鐵站(約1分鐘)。

 

放寬了9成按揭,我在想是否可樓換樓,把38年樓換掉,因為50多年樓,我們在想希望有人收購。

 

諗sir,請問我應如何好好處理,令財務可改善些,現在十分憂心,隨時失業。

 

感謝你的寶貴時間!

 

ANSWER:

當見到危機黎先去諗點攪,你話係高手定低手? 至於你自己都覺得唔掂既野又想人地收購,我諗要去搶購個催運符去幫幫你。

 

不過讀者都有優點,關顧家人,因此佢買樓慳印花稅的「人頭」多著。佢每儲幾十萬就可以搵個冇樓係手既屋企人九成上會買樓。要咁多樓做乜? 正如讀者自己四十歲可能失業,佢既財務都係靠父母淨低既樓頂住。咁佢如到六十歲,自己無返1-2間樓仲可以諗d咩? 靠政府? 強積金? 你叫官大人燒返份MPF比你就得,比真銀可能未必夠啦。

 

55年樓無得攪,因為唔係自己名。如果搵到祖母同父親一齊簽名,去銀行加按到50%樓價出黎攤15-20年還有可能的。不過因為只可攤20年內還,當佢按到一半即250萬出黎,月供都要15K。比新樓的10K高出一半月供額。

 

38年樓係可以賣,賣左同細佬平均一人一半,即自己拎270萬可以點做? 不妨用50萬上會單名買間屋搬去九龍住。500萬兩房九龍唔少選擇,荃灣大埔更多。自己收入能力降就唔好比溢價咁住香港島。

 

佢可同細佬協議,每人都買返一間樓,每人單名自己HOLD一間。一間兩人自住,另一間借比朋友住收租。還掂佢咁多屋企人,將細佬買突間樓交比老人家處理,唔覺意借左比遠房親戚住,都唔奇。咁做,起碼老黎有多間屋守門口,搵個租客幫你供甩一間。

 

另外搵一個無樓既屋企人,可能係阿媽,再買另一間樓收租,都係500萬市值算,這又在佢賣了38年樓個度拎資金當首期。買完可以慢慢將業權退比自己,可以免印花稅將業主轉回。

 

操作呢種較複雜的轉名,買賣,現時收息103舊生可向助教查詢,我地平台有按揭、會計、律師、裝修、買債買基金網絡,會幫舊生會員。

 

讀者淨低仲有100餘萬淨,可買入債基收息,100萬每月派約8300元,令佢被動收入上升。佢更要趁仲有份工攪好買賣樓按揭,失了業銀行更難借。

 

還有,從來未試過投資既人,一旦40歲踏出第一步投資,情況危險萬分。

相比20歲既人做投資,只要佢唔借,佢點攪都唔會太危險,因為輸極都係細數目。進步源於嘗試,偏愛零風險的行為令人更多焦慮。

因此讀者要由頭學起,無論買股買債,都只先用幾萬,絕不能一下動用全部賣樓而黎既錢。








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