你好諗sir，
我今年四十歲,未婚, 從事貿易行業,大約有一百五十萬CASH, 但沒有太多投資經驗如股票,主要keep cash。
由於疫情，我工作的行業不穏, 甚至將失業，心知不會是一個可長做的行業, 希望能找一些被動收入.
我家有兩個很舊的物業，在西環。
一個為樓齡55年(估值5-6M)，另一個都有39年樓齡(估值5.4M),沒有按揭。
55年樓在數年前田生話收購，但當時有老人家住，不打算搬，現在老人家已住在老人院，只有我媽一人住。此物業是我爸及祖母聯名，長命契。
39年樓現是我和父親住，是我和弟弟聯名的。
我常想我和爸媽搬在一起住，那可把一個物業出租，但家母認為房子是嫲嫲有份，暫時不想改變現狀。
因為兩房子都很舊，如要租出，都一定要大裝修。
其實這兩個房子都不太適合老人家住，一間是附近要行上大斜路，另一間要上二十多級樓梯才到電梯大堂，唯一優點是它們都很近地鐵站(約1分鐘)。
放寬了9成按揭，我在想是否可樓換樓，把38年樓換掉，因為50多年樓，我們在想希望有人收購。
諗sir，請問我應如何好好處理，令財務可改善些，現在十分憂心，隨時失業。
感謝你的寶貴時間!
ANSWER:
當見到危機黎先去諗點攪，你話係高手定低手? 至於你自己都覺得唔掂既野又想人地收購，我諗要去搶購個催運符去幫幫你。
不過讀者都有優點，關顧家人，因此佢買樓慳印花稅的「人頭」多著。佢每儲幾十萬就可以搵個冇樓係手既屋企人九成上會買樓。要咁多樓做乜? 正如讀者自己四十歲可能失業，佢既財務都係靠父母淨低既樓頂住。咁佢如到六十歲，自己無返1-2間樓仲可以諗d咩? 靠政府? 強積金? 你叫官大人燒返份MPF比你就得，比真銀可能未必夠啦。
55年樓無得攪，因為唔係自己名。如果搵到祖母同父親一齊簽名，去銀行加按到50%樓價出黎攤15-20年還有可能的。不過因為只可攤20年內還，當佢按到一半即250萬出黎，月供都要15K。比新樓的10K高出一半月供額。
38年樓係可以賣，賣左同細佬平均一人一半，即自己拎270萬可以點做? 不妨用50萬上會單名買間屋搬去九龍住。500萬兩房九龍唔少選擇，荃灣大埔更多。自己收入能力降就唔好比溢價咁住香港島。
佢可同細佬協議，每人都買返一間樓，每人單名自己HOLD一間。一間兩人自住，另一間借比朋友住收租。還掂佢咁多屋企人，將細佬買突間樓交比老人家處理，唔覺意借左比遠房親戚住，都唔奇。咁做，起碼老黎有多間屋守門口，搵個租客幫你供甩一間。
另外搵一個無樓既屋企人，可能係阿媽，再買另一間樓收租，都係500萬市值算，這又在佢賣了38年樓個度拎資金當首期。買完可以慢慢將業權退比自己，可以免印花稅將業主轉回。
操作呢種較複雜的轉名，買賣，現時收息103舊生可向助教查詢，我地平台有按揭、會計、律師、裝修、買債買基金網絡，會幫舊生會員。
讀者淨低仲有100餘萬淨，可買入債基收息，100萬每月派約8300元，令佢被動收入上升。佢更要趁仲有份工攪好買賣樓按揭，失了業銀行更難借。
還有，從來未試過投資既人，一旦40歲踏出第一步投資，情況危險萬分。
相比20歲既人做投資，只要佢唔借，佢點攪都唔會太危險，因為輸極都係細數目。進步源於嘗試，偏愛零風險的行為令人更多焦慮。
因此讀者要由頭學起，無論買股買債，都只先用幾萬，絕不能一下動用全部賣樓而黎既錢。
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