你好諗sir,
本人係收息103嘅學生上班想虛心請教關於投資的部署為家人作好安排
現在月入大概HK$130K 家有太太及兩小孩分別7歲及10歲。太太現在是家庭主婦全職照顧孩子。
現有兩個物業在港島分別HK$13M (康怡花園與太太聯名欠銀行HK$6.4M) 及另一個HK$10M （LIME GALA我自己名 欠銀行HK$2.4M) 兩個物業分別收租HK$30k 同 HK$21K。自己則租住將軍澳每月租金支出HK$35K
現在有市值HK$4.8M 的B餐 （LTV 50% 有HK$1.2M 為港紙版 其餘為美金版）
手頭上現金如下：
HK$570,000
USD410,000
CAD179,000
本人打算一年後一家四口移民離開香港到加拿大定居，因為未知有沒有工作，希望可以每月產出CAD$8000
想問我是否應該買掉其中一個物業？另外我正在開設離岸戶口想問現在可以點樣分配投資及操作？是否應該買加元版B餐債基？
求指教。謝謝
心急人上
ANSWER:
讀者擺位唔錯，自己樓買係香港東，住就租大些於將軍澳，在香港東的空置率比將軍澳(西貢區)低，加上將軍澳仍有天量供應之下，上述安排既可令物業呎價未致跑輸。而35K係將軍澳應租到四房有突，咁就將自住同投資需要兩方兼顧哂。
當然買樓考慮區份是次要，選開則及屋苑為更重要。將軍澳康城在2018年回勇追落後，大圍名城出世入時但入伙十年終跑輸，再次說明睇樓唔係只考慮區份咁簡單。
人材各有自己的意見、政見。但在分散風險及為家人降低不穩定性之考量，則每位相同。相信本blog網友平均收入較高，移居及資金部署為熱門話題。
讀者1100萬資金在手而兩住宅淨值1400萬，諗sir應為適量降低在港物業比重，例如賣走康怡返650萬令隨時可提的現金水平升至1750萬而住宅只750萬，令2/3既錢變成流動資產及妥當。就當有日因加拿大重稅而想重返香港，咁做可預先鋪定轉彎路線。
B餐240萬投入槓1x變成480萬總持貨、其中120萬配置港幣可以。480萬買B餐派5.5%息即264000一年，借了360萬基於HIBOR只1%附近，LIBOR更低，360萬借貸利息支出約在50K，每年淨得214000，以240萬投入計派息9%，債基跌40%先CALL LOAN。此配置合格，進取些少去到1.5X都可以，但槓都3X就不可取，這些調較建議搵收息103助教傾，因為風險接受程度人人唔同。
為配合現況，可將債基投資組合搬去新加坡。我們的sourcing agent為收息學生選取幫新加坡部門打理開強積金的證券行，當地既免利息稅亦有國際認受的法規嚴管，離岸保障港人資產。同坊間大把免費片教你開個外國儲蓄saving唔同，我地行內人做堅野，開投資戶口。如你只開saving擺下錢無息收，落HSBC Premier排隊或者攪什麼英國虛擬銀行都得，仲虛擬到3-5月lockdown個英國個邊無客服。
而我地認識之sourcing agent可幫你係香港簽文件，外地開到個投資戶口，擺債券美股港股都得! 更在註港有專人同你跟進債基或直債組合。選取新加坡中立場比起英資或美資銀行，一旦阿爺唔開心唔知發生咩事，咁做睇黎符合唔少人心水，所以約見要先搵助教預約sourcing agent及排隊。
先唔講祖國同英美會否有戰事，就當佢反制在港有些銀行去從事業務，或者「幫」你一野將美金換哂人仔，咁已經好難處理。
103舊生可搵返你個助教開始。新人請把握時間網上或直報六月真人班收息101開始，明左用債點可穩定收息。
若要加注，不要B餐，反而諗下直債，既然已有債基收緊唔錯利息，下一注再入就有條件等平一點，咁可現時吸納評級高的直債，特性是市差佢個價近乎唔跌，在2020年3月有些更反升，那買入就可收住息等大跌市，把條賺左既直債甩返出黎入手債基，賺兩次。現時可以諗既直債可以是傳統大銀行既直債(但唔好諗COCO BOND類別)，煤氣或一些同香港關連性低的英資公司，派息4-5%年息，唔錯既。
今年先不要咁大貪，攪那些唔槓12%槓埋一年收25%既野，你見我地助教同銀行say byebye之後，比意見都中立點同唔會叫你槓盡買貨，肯聽話既學生手上現有不少子陣。
留意我地係新加坡開既係投資戶口，如果你只想開個普通儲蓄做下美金定期咁，你就唔需要黎排隊，自己落街join返星展或獅子個條隊開離岸戶就可以。投資戶口是可買埋債券股票又或其他野收息，好似讀者想一年有8千加紙，只要將康怡賣走令現金達1100萬，保留200萬現金在手而900萬投入，平均收息6%，一年就有54萬而月計就係8K加紙，夠佢留係加拿大沉思下一步。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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