屋村仔變包租公 #651案屋村仔

本人同太太33歲, 有兩個小朋友, 分別歲半及3歲半. 08年結婚一直租樓, 但上年太太因開始全職照顧小朋友收入減少. 難敵租金, 因而四口子返媽媽家住. 總共3大2小住在大埔一租置公屋單位, 上年已經供完. 小朋友漸大, 今年頭太太開始有工作, 但人工減少.   每月兩人總收入為37000. 手頭資金約有600000. 家用, 保險, 學費開支大, 兩人每月合共只能儲大約5000.   現時居住空間小, 小朋友也漸大, 想一家四口搬返出去. 心想搵一間約實用400尺單位, 應該夠用. 心知手頭資金少, 極其量只能減少家用至每月可以大約8-9000供樓, 但就唔能夠儲錢. 心儀粉嶺居屋或大約250萬私樓. 有以下問題想諗SIR指點一下: 1. 小朋友還要我媽媽幫手照顧, 到下年才上幼稚園, 為方便照顧, 最理想要到下年先可以搬去粉嶺. 不過又怕到時樓價升手頭資金少入唔到市. 應否今年早點入市好過? 2. 心中有第二想法, 就是今年入手翠屏, 然後同媽媽交換樓住. 當然首先要媽媽同意點, 但點都叫有一間樓在手,而且一人住翠屏, 四口子住現時公屋單位應該夠住. 其實起初打算同太太細佬夾份買翠屏收租, 但又覺住屋需要迫切, 怕資金用盡, 單位又太細不夠四口子, 到時想搬入居住都不能所以放棄. 3. 此終手頭資金實在太少, 如以上方案都不行, 想諗個法子增加財力. 以諗SIR 所見, […]

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新界北寓言:向純住宅區進發!

一個地區的健康發展,來來去去都係三個條件:人口、產業、交通。 所以三者都同樣重要。 成功例子之一係沙田,未開發前係一個山谷下的農村仔,成熟發展後交通四通八達,有大型商場,又有金融機構成立後勤辦公室,就能吸引外區人特登入沙田買野或者搬入去住。 咁唔成功的例子又會點呢?天水圍就係一個反面教材,成個社區都係住宅,商場只為區內人服務,又缺乏就業機會,結果交通只為區內人外出服務,外區人唔想入去住,產業塘水滾塘魚,三敗俱傷。 咁今期主題北區又如何?已開發地區中,上水、粉嶺、聯和墟都係住宅為主,商業活動以零售為主,連上水廣場的寫字樓都變埋樓上舖,交通有東鐵線直達羅湖、落馬州口岸,算係吸引國內人前往。工廠區不是沒有,粉嶺聯和墟對面同上水站石湖墟一帶都有好多工業大廈,不過多數做晒貨倉,政府仲打算將石湖墟果堆工廠地改變用途起住宅,即係令產業再進一步流失,區內人返工真係只可以向外闖,一係出香港九龍,一係返國內。 交通又如何?北區居民外出靠東鐵同巴士,巴士隨著落實重組計劃後,巴士服務可以講得上選擇多左。不過由於缺乏產業,令到交通配套只為區內人外出服務,吸引唔倒外區人前往。 結果,北區只係一個有人口但缺產業的純住宅區。 咁政府提議的東北發展可以改變北區的命運嗎?對不起,三個發展區中,坪輋原發展作低密度住宅本來可引入外區高收入人士,可惜被塑造為國內人殖民地而被擱置;粉嶺北就以公營房屋為主,剩下的古洞北會發展下少少商業,但係對龐大的北區人口而言,相信只屬杯水車薪。 本來搞到東北三個發展區可為北區發展帶來轉機,可惜到頭來又係變成住宅大躍進,一心只想塞多D人入去住,但係又忽略產業計劃,北區將無可避免繼續成為住宅為主的區域。 BY梁隼 http://notcomment.com/wp/?p=7683 股票入門(17):管理層的質素 (5) 股票入門(16):行業大氣候 (5) 股市分析(15):論華潤水泥未來供應和需求 (4)

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初哥買樓疑難(問)

諗樣兄,  小弟閱讀貴網頁已有一段長時間,感謝諗樣兄分享所見所聞和看法,小弟獲益良多。唯尚屬樓市初哥,希望獲諗樣兄指點一二,不勝感激!  實不相瞞,小弟行年29,與女友同年,分別與家人同住。兩口子月入分別30k及22k,儲蓄合共40萬。扣除家用,及投資保險等不能取消的定期供款,每月共可儲2萬左右。二人打算今年內先買樓,在上水、粉嶺、屯門或元朗上車,買300萬左右的樓,下一年再結婚。本來一早已物色心儀物業,無奈樓價飛升,心儀物業一年內由290萬轉眼升近400萬,唯有退而求其次找300萬以下的盤。二人但求安居樂業,唯極其擔心買樓後遇樓市調整,萬一銀行call loan,影響結婚預算,結婚即成泡影,後悔莫及。  在此請教諗樣兄,  (1) 到底應該買入哪個價錢(e.g. 2.5m – 3.3m) 的樓,才比較安全,不被call loan一Q清袋? 傷腦筋的是,樓價平和遠離本區市中心的樓,怕它防守太差,跌市時跌得又急又快。樓價貴及近本區市中心的樓,買入後已所餘無幾,一有閃失,慘過六柒。  (2) 如果十分進取,買入佔近300的樓,買入後要預留多少錢作緩衝?  (3) 另外,聯名(而非單名)買入的樓,Call loan的風險會否減低?  萬分感激!  樓市初哥 >>按此看答案

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