2014想生小朋友、想今年內搬出、舉一反三(問)

諗樣兄:本人同母親以兩人名住緊公屋, 剛與女友註咗冊並且一齊住,打算今年內擺酒結婚,但很想買樓搬出去,原因1:妻子與長輩生活習慣好唔同,想今年內搬出;原因2:怕樓價越來越高;原因3:想2014年生個小朋友   現況:母親已滿60歲 ,本人可除名買私樓而政府唔會收回間公屋;小弟32歲,從未置業/妻子28歲住屋要求:實用面積330尺已足夠收入:本人每月$19000/妻子每月$16500:兩人每月均可儲人工一半(有孩子後另計)資產:本人已儲現金30萬/母親已儲現金112萬   提問:想先買樓住,半自住半投資,再儲第二層樓首期以綠表把母親間公屋換間600或700尺居屋,譲母親住得好啲;待母親百年歸老後,一家三口搬入自住,再把已擁有嘅樓租出去,以供我間居屋;是否讚成?   如何善用依筆資金?樓價仍然高企,應否現在買樓?如果買,買保值但實用率低嘅私樓,還是實用率高嘅居屋? 還是依家比私樓便宜及實用率高的村屋?  BY上 >>按此看答案

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400萬套現所得處理方案

諗 SIR 您好, 我先生和我今年分別 36歲和31歲,大學畢業。原先有一新界兩房單位作自住,九龍三房居屋作出租。因小朋友快將出世,所以決定收回九龍的單位作自住。我和我先生都是傭才,收入不高,但算是勤奮和節儉。我先生和我正職的收入分別為 33K和27K,我們有幫人教琴和接些 Freelance工作,每月平均可額外增加30K收入左右。這些兼職的收入都算穩定,但是沒有報稅的,故家庭的購買力只可以用60K去計算。 現有流動資產共 (現金+估票+人民幣定期) 2M,上年年底把新界單位成功賣出,因為成交期定為今年的七月中,到時將會有多 2M。可動用的流動資金將增加至 4M。 由於我和我先生計劃會多生一個小朋友,故我亦將會轉為全職媽媽,到時候家庭的購買力會大幅降低到 33K。   財政狀況:1) 九龍三房現估值約4.8M尚欠銀行 2.7M,月供連管理費為 HKD 11,000左右,供30年。2) 每月家庭總開支大約為 HKD 33,000 (當中包括供樓、供養父母、小朋友的所有洗費及家庭開支)。所以如果我決定當個全職媽媽,每月的收入幾乎等於支出。當然兼職的收入還是有的,所以每月還是可以有 30K 的儲蓄能力。3) 除按揭外沒有期他的負責。   根據現時的狀況,我們有以下的想法:1) 在我未當全職媽媽前,先把九龍單位的業權由原先的夫婦二人聯名,轉到我一人名下。由於估值約4.8M,律師樓話未必可以當 4M咁做,如果當 4.8M做的話,半份業權的釐印費就要用2.4M去計,即係要比成 HKD 36,000的釐印費。連同律師費及成本要四萬幾。好處是如果我沒有收入,到時我先生再買第二層樓時還可保持33K的購買力。 2) 收回出租樓後的被動收入減少了。之前的租金收入每月也有三千元的淨收入,加上每月供樓還本金的部份亦有五千元,每月其實可以有八千的幫補。   為將來退休作好準備,我們希望能多買一或兩層樓,增加被動收入。把4M分為3部份,以1.5M先買一層 4M的樓,另外的1.5M作第三層的注碼,1M作家庭後備用現金。但問題是現在樓價已升到一個極高的水平,我和我先生希望樓價稍為回後才買入第二套房。 3) 如果還是決定等下一個時機才買入第二套房前,資金該泊到哪裡比較合適我們的情況?現在部份資金0.6M的人民幣定期、0.2M為估票,其餘為港幣現金。   希望能得到諗 SIR指教。謝謝 小敏 答案 首先多謝小敏千字來文,看你在購買力之推算、聯名轉單名之部署,及對被動收入之重視,相信你也有花點時間在HOMEBLOGGERHK鑽研。在七月賣出樓房後你合共有四百萬現金係戶口,以三十來歲之年齡來說,比上不足,比下有餘。惟金額只及在普通零售銀行開立尊貴戶口,不夠在私人銀行開立帳戶,財務玩法受掣。美金一百萬元或等值可在細間私人銀行買債再用低息循環貸款,年息只係2%左右,逐日計息,平過按揭。所以都係越有錢更容易變再有錢,可買入二線在港公司之債券,年期不過3-4年而收息約5%,睇對樓盤又可以將錢係私人銀行拆過出黎,借幾日轉數又得,借成年都係稅貸咁既息口,極之方便。   講返小敏,情形適合一眾想從工作抽離而轉做全職媽媽之女仕參考,先在辭工前用自動轉賬薪金證明問銀行借錢,淨出先生作「無樓人仕」,即時配合到政府辣招於第二套房double從價印花稅之做法。現時有四百萬現金在手,但沒有私人銀行的支援下投資工具有限,可利用澳元與港元在利息上之差異,造可一個既靈活,限制風險,而可收較高息之法。     如果你投資年期可以有三至五年(即係諗住呢幾年唔再買樓),咁比較客易,你可以去買入澳洲之大銀行發行之澳元計價債券,放幾年每年收益率8%應冇問題,本金亦會到期歸還,只剩下澳元兌港幣之下跌風險。惟此風險可由你買入澳元之金額而控制,小敏有四百萬港元,可將三百萬轉做人仔一年定期收息,在港年息3.75%,即一年收回等於港幣112,500的利息。為方便計算,本文假設人仔同港元黎緊一年兌價「打和」。然後用一百萬轉哂做澳紙買債,冇本金風險(假設你買入發行人評級A或以上之債券下)但有兌換風險,收息8%即$80000一年。成筆錢共收息港元$(112500+80000)即$195,000,平均$16000(即年回報4.8%)一個月,可幫補小敏離職後之損失。   最要命之風險係澳元兌港幣(或更深入諗係人仔)下跌,如一百萬港元變做澳元之投資因澳元在一年後由今日(1 Mar)7.95跌11.25%至7.0,澳元之跌幅會將你係人仔收到之利息洗刷掉,因一百萬(又變番港幣睇)跌11.25%咪輸左$112,500,咁你四百萬組合只賺$80000,慘淡地收2%總組合回報。當然好過你就咁放港元定存。當然你會問如果澳元跌低過七蚊點算?  […]

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你的人工正每月遞減? 公屋少年篇

  小弟為八十後庸才一名,現年25歲,剛畢業,月入約一萬,有見打工搵埋雞碎咁多,所以想膽粗粗創業,係低成本門檻低之行業,預計初期可以搵約一萬仲未辭職,因為有買樓打算,同埋創業計畫亦在計畫中,仲15,16   家姊月入約25K,現年28, 父母近退休年齡,現月入共20K左右而現時全家住緊一所現值約1.6M之公屋,可惜未補地價,為早年買落小弟有約750K 股票加現金,家姊約有200K 現金而小弟已入紙免補地價大抽獎,亦準備再抽居屋貨尾但正在諗後備計畫,同家母商討完, 認為即使抽唔中,以屯門一帶輕鐵沿站居屋為目標,補地價買入的話,入場價約1.7-1.8 M,同免補地價都係差幾十萬,亦算係小弟能力之內所以諗左2個PLAN1 買約1.8M 之居屋,與家姊同住,父母繼續住舊有之公屋2 買約2.3-2.5M 之居屋,舉家搬入屯門,舊有公屋放租幫補供樓     以上2個方法供款應該差唔多   唔好意思,講得比較亂, 希望諗 SIR 可以指點一下唔該晒諗SIR! 公屋少年譚仔上   答案 譚仔年少儲落75萬,已經非常不錯。香港社會上大把譚仔呢類年青人,入息唔算高只係萬餘元,可能與現時教育制度不合,當然加上自己都有少少懶,致學歷不高亦算不上專才。雖然人生「開步」唔係靚,但仍懷著少許資本、躊躇滿志地為自己人生之正場鋪路。人生正場是三十! 係投身社會近十年後處事和人脈已累積了一點,是時候為自己往後要決定安穩地打工或承擔更多。作老闆要緊貼時事、寧活走位、生意做得大更要養活不少員工,其實跑數壓力唔細過電話美容保險SALES。     譚仔問題不在於諗買唔買樓、或點去買樓。反而應問自己人生如何策劃,讓買樓安排配合自己生人路向。先要去思考既問題為放身一博去攪生意否? 與及買樓是為家人同住或未來成家立室所用? 仲有你舊有公屋如出租比人,係要補地價的。補地價係用factor*現價計,點都要幾十萬而你要預筆錢。請勿挺而走險做非法出租。     首先諗樣認為你現時有生意諗法,不妨一試。做生意當然要識計數,而放棄現有工作走去全職攪生意係涉及機會成本之計算。年青人未有家庭壓力加上人工唔算高,應該放手一博。最好利用呢年一邊做生意,一邊等政府有冇年青人房屋資助計劃。你講之低成本門檻低之行業,即係冇技術含量要靠勤力搵錢啦,請你務必與客戶關係深化,否則做得起都好快比人搶左去做。     如果你有諗過之後再買多一間樓,即一人擁有兩間樓,你當然可以買樓邀請姊姊,或家人一起同住。但日後你成家立室會否難開口趕屋企人走呢? 除非你肯定姊姊會係某時間結婚搬走,否則你日後只會得黎更大麻煩。 在港之年青人,有幾個意見: 1.        唔好用咁多電話,開下口去識人,識人好過識字是真的 2.        試下諗你而家份工有幾好,每個月autopay有錢袋落你口袋係幾暢快 3.        係港元掛美金下,如果你老闆仲肯每年加你5%人工,你份人工實在都係逐個月遞減,因5%係名義上既上升,但在通賬下實質人工月月縮。平民消費品通賬一年不只升5%(你食包腸仔都加左幾蚊啦)。相反高消費品跌緊,阿爺而家唔比送禮唔比抽獎,冇人買咁多錶送比人。 4. […]

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買賣居屋流程

  買賣居屋最煩就係補地價,而補地價點補係睇下間屋係居住第三年定五年? 我地由賣定角度睇下佢間居屋點賣。當然仲有咩疑問,代理有責任解釋清楚完成交易既。   如果間屋住夠三年(滿兩年) 1          業主向房屋署申請[可供出售證明書]費 用 570 元 正 2          準買家向房署申請[購買資格證明書]費 用 590 元 正 *你未同房署申請就簽買賣合約,要罰錢,可坐監,份約無效 3          準買家六個月內揀樓 4          簽訂臨時買賣合約 5          買家快手去搞按揭 6          雙方簽署正式買賣合約 7          買賣成交前不能轉售合約權益(買居屋就唔好諗摸貨啦大哥!) 8          上律師樓簽契(有按揭就要簽埋按揭契) 補地價日後由買方負責   如果間屋住夠五年 1          放盤前suppose要向房署申請辦理補地價手續 向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費$3300 2         房屋署派專人到單位估價而收到結果要成一個月   折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值 補地價費 = 現時估價 x 折扣率   即如當時市值$180萬 當時購入$120萬 現時估價$360萬 […]

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居屋私樓共存的房屋對策(問)

->>按此到討論區發問 諗樣兄:Rex:本人同母親以兩人名住緊公屋, 剛與女友註咗冊並且一齊住,打算今年內擺酒結婚,但很想買樓搬出去, 原因1:妻子與長輩生活習慣好唔同,想今年內搬出; 原因2:怕樓價越來越高; 原因3:想2014年生個小朋友現況:母親已滿60歲 ,本人可除名買私樓而政府唔會收回間公屋;小弟32歲,從未置業/妻子28歲住屋要求:實用面積330尺已足夠收入:本人每月$19000/妻子每月$16500:兩人每月均可儲人工一半(有孩子後另計)資產:本人已儲現金30萬/母親已儲現金112萬提問:想先買樓住,半自住半投資,再儲第二層樓首期以綠表把母親間公屋換間600或700尺居屋,譲母親住得好啲;待母親百年歸老後,一家三口搬入自住,再把已擁有嘅樓租出去,以供我間居屋;是否讚成?如何善用依筆資金?樓價仍然高企,應否現在買樓?如果買,買保值但實用率低嘅私樓,還是實用率高嘅居屋? 還是依家比私樓便宜及實用率高的村屋? ->>按此看答案

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剩餘居屋下月申請 最平119萬逾800單位

房委會最後一期剩餘居屋832個單位,將在下月尾接受申請,當中640多個單位屬於曾發生短樁事故的天水圍天頌苑兩幢樓宇。 其餘包括位於天富苑、錦豐苑、彩明苑及雍盛苑等5個屋苑的剩餘單位,實用面積由40至60平方米,售價最平為119萬元,最貴是位於南區的雅濤閣,售價約3百萬。 消息人士強調,涉及短樁的兩幢樓宇地基已加固,安全程度跟普通樓宇沒有分別。至於綠表和白表比例為六與四之比,5月攪珠,白表人士建議入息限額,兩人或以上家庭為4萬元,單身人士2萬元,資產限額分別為83萬及41萬5千元。

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居屋疑難解答(答)

->>按此看問題 ->>>按此到討論區發問 以筆者所見家庭收入近四萬而借二百八十萬之按揭令你負擔驟增。因330萬樓宇買入後減去50萬首期要借280萬。以你咁講,你買完樓後將會冇CASH係手。而每月供款要拉到30年才可將月供款減低至10000完,25年供會年供款增至$12000,都可上會有餘但令你儲唔到$落袋。換言之到時層樓升跌會主宰你黎緊多年命運,層樓升一成可等於你(3.30mil * 10% / 13000)=要25個月先儲到既錢。跌一成都一樣。係如此升浪唔到頂都到尾之時候,為何以身試市呢? (因為你睇錯市每跌些少你都要賣兩年身)   諗樣相信白表居屋較適合你。黃大仙附近之慈雲山仲有不少二百萬之選擇(未補地價)。私樓風險亦唔係細,勝在可隨時加按但而家買間私樓少都要2.60mil(例:荃灣中心404呎)。居屋推出就係要幫你慳返個地價,用平價解決自身住屋問題。既然你合規申請就唔好浪費,除非你好有把握間樓可以幫你賺到錢,否則唔應該用伺自己大份金錢去買(投資)一項目。   買樓雖然可以係滿足自己居住需求,但要理會當中投資風險。唔可以因自己要住就咩都唔理走去買。買居屋可以唔比地價慳返約三成樓價,但要當作投資品賣出或套現時有一定難度。私樓質素參差及要比地價,但用作套現及賣出可不受限制。在此重申一次兩者之分別。至於實用率一般居屋較好,管理費都係居屋平。要知道而家私樓管理費已升至2000一個月不為奇。慳返留比仔女讀書更適當。   趁機重提一次,你要唔補地價咁買居屋主要有幾個途徑:1. 你係公屋戶主,只要你肯放棄公屋就可以用綠表免補地價買居屋。但留意你父母係公屋戶主唔代表你可以走去申請綠表上居屋。以筆者所記除非你係間細公屋住六個人或更多先有條件用擠迫戶提出拆戶,即分配多一間公屋比你,咁咪兩個都可以一齊申請。要攪擠迫戶或有病調遷,請找社工。   另一方法係一個人或一家人先上公屋,要低收入配合。一個人約$8700月入而一家人不超$16000。按此看房署關於收入之解說。上到公屋每月要比錢交租,之後可比錢再買居屋。第三方法係最近熱討既白表免補地價買居屋或置安心,形式近似都係要一人月入不過$2100,家庭不過$40000,可入表而抽中會叫你去睇樓,睇中比錢。比乃三個最主要途徑「上樓」。   讀者打得成篇文上homebloggerhk問相信係心思熟慮之輩。亦知結左婚一排仲同母親住難免想搬出享受二人世界,但如想提前搬出享受二人世界是有代價的,凡是有因必有果,希望筆者幫到你。

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居屋疑難解答

本人同太太都是35歲,和媽媽一起住黃大仙公屋,月租$五千 本人收入$兩萬一,太太接近$兩萬,媽媽$一萬,兩三年後會退休 兩公婆有5張信用卡,但沒有欠卡數 於2015年本人有十年儲蓄完結,可約$廿二萬 手頭可用儲蓄$30萬 每月$5000家用,外家$4000,兩公婆儲$13000 另外本人有十年保險儲蓄$160015年完結 $600保險退休儲蓄 已入紙抽置安心 如抽中會問外家借$廿萬做首期 即預備有$五十萬 想買$三百三十萬樓下兩房單位 供25年 想請教風險大嗎? 還是買私樓風險低? 請給予意見,謝謝 答案 以筆者所見家庭收入近四萬而借二百八十萬之按揭令你負擔驟增。因330萬樓宇買入後減去50萬首期要借280萬。以你咁講,你買完樓後將會冇CASH係手。而每月供款要拉到30年才可將月供款減低至10000完,25年供會年供款增至$12000,都可上會有餘但令你儲唔到$落袋。換言之到時層樓升跌會主宰你黎緊多年命運,層樓升一成可等於你(3.30mil * 10% / 13000)=要25個月先儲到既錢。跌一成都一樣。係如此升浪唔到頂都到尾之時候,為何以身試市呢? (因為你睇錯市每跌些少你都要賣兩年身)   諗樣相信白表居屋較適合你。黃大仙附近之慈雲山仲有不少二百萬之選擇(未補地價)。私樓風險亦唔係細,勝在可隨時加按但而家買間私樓少都要2.60mil(例:荃灣中心404呎)。居屋推出就係要幫你慳返個地價,用平價解決自身住屋問題。既然你合規申請就唔好浪費,除非你好有把握間樓可以幫你賺到錢,否則唔應該用伺自己大份金錢去買(投資)一項目。   買樓雖然可以係滿足自己居住需求,但要理會當中投資風險。唔可以因自己要住就咩都唔理走去買。買居屋可以唔比地價慳返約三成樓價,但要當作投資品賣出或套現時有一定難度。私樓質素參差及要比地價,但用作套現及賣出可不受限制。在此重申一次兩者之分別。至於實用率一般居屋較好,管理費都係居屋平。要知道而家私樓管理費已升至2000一個月不為奇。慳返留比仔女讀書更適當。   趁機重提一次,你要唔補地價咁買居屋主要有幾個途徑:1. 你係公屋戶主,只要你肯放棄公屋就可以用綠表免補地價買居屋。但留意你父母係公屋戶主唔代表你可以走去申請綠表上居屋。以筆者所記除非你係間細公屋住六個人或更多先有條件用擠迫戶提出拆戶,即分配多一間公屋比你,咁咪兩個都可以一齊申請。要攪擠迫戶或有病調遷,請找社工。   另一方法係一個人或一家人先上公屋,要低收入配合。一個人約$8700月入而一家人不超$16000。按此看房署關於收入之解說。上到公屋每月要比錢交租,之後可比錢再買居屋。第三方法係最近熱討既白表免補地價買居屋或置安心,形式近似都係要一人月入不過$2100,家庭不過$40000,可入表而抽中會叫你去睇樓,睇中比錢。比乃三個最主要途徑「上樓」。   讀者打得成篇文上homebloggerhk問相信係心思熟慮之輩。亦知結左婚一排仲同母親住難免想搬出享受二人世界,但如想提前搬出享受二人世界是有代價的,凡是有因必有果,希望筆者幫到你。

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審視借貸能力 再賣居屋未遲 (答)

->>按此看問題   答: 相信社會上正增加德仔一類既個案,賣左居屋後套番舊錢「吊吊fing」。當然私樓市場早年已發現同樣事情,政府正「幫忙」將此情況蔓延至居屋市場。  但居屋住戶同私樓業主不一樣,畢竟佢地大多數係實力較低既市場參與者,賣左居屋等於除左防護網,請各居屋業主係賣樓前再三思。要考慮既因素顯然為一: 賺左舊錢夠唔夠再買樓二:買樓後供唔供得起。  德仔個案係將自住樓(亦都係唯一間樓)賣出,咁做等於同市場對睹市升定跌,如果未來幾年樓市平均年跌5%,德仔可以打和,要每年樓跌多過5%德仔先可完成高位沽出,幾年後低吸自住樓既策略。  5%係租樓洗費,原因為租金每年約樓價的4%,加上第時再買樓既洗費,加埋都要預5%一年。而德仔係賣出居屋套到既1.30mil,夠佢租11-12年樓。可惜放棄居屋要等兩年真空期(冇物業),用白表仲要抽中先可重返居屋市場,而新特首就想提議每年抽多五千個額。    你可能問點解仲成日提居屋呢? 如果德仔用哂130做首期買間私樓自住原可七成上會,而樓價可達400萬,因400萬樓要用120萬做首期。淨返280萬問銀行借就算批到分25年還每月都要$12000蚊,已超德仔月入一半。退一步睇間樓售價2.0m,比60萬首期上會,借1.4mil分25年還德仔剛好夠上會,每月還款只需約$6000。不過講到呢度你都明,咁辛苦住係間$2.0mil既屋仔入面又何苦呢? 用$2.0mil去買間大D既唐樓又分唔到25年咁耐還。  仲有,假設德仔買左層2.0mil自住,因供款已佔人工既一半,就算再睇中第間樓都唔可以用淨低60萬買多間上會,失去倍大效果,進而斷絕左搵個租客幫佢增加被動收入呢條路,相信居屋業主群內有此情況大有人在。總括而言德仔認係庸才而知道要搵人幫確實好,而銀行只幫借貸能力高既人,淨低既就要搵政府幫手,呢個亦都係政府定落房屋政策所塑造出既遊戲規則。 德仔賣樓為自己準備左cash但係收入有限令借貸能力跟唔上。 如果我係德仔,我會搵間銀行開個保險箱,係櫃面A提五十萬cash出黎,係隔離櫃面B買入實金再放入保險箱。咁做既目的當然係想「妥善收埋」自己資產,用呢兩年租樓當過冷河然後再用白表申請居屋,符合資產低於五十幾萬同兩年冇做業主既資格(三人家庭入息限額$27000)。兩年過後,如果樓市跌左就恭喜你,可以諗下買私樓或抽中左就買居屋。但德仔既購買力冇變,佢都係最盡買到價值二百萬既樓,而呢個價錢既私樓有幾大同就算樓市點跌,相信德仔心中有數可以買到咩野。所以置業還是政府好,係樓市較淡淨時二百幾萬而唔使補地價都夠買間三房。  寄語所有居屋業主,當你賣樓賺一百幾十萬後你就要投入私樓市場,要有相對既人工同青春先可叫到銀行借夠錢比你上會。如住居屋既十幾年之間人工未有躍進者更多須考慮。當然你可以等樓價跌再買,不過以而家九龍兩房都要成四百萬黎計,你真係諗住昇悅居兩房跌到二百萬你先再入市? 恐怕係等呢段時間,已將賣居屋賺到既錢洗哂了!   

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居屋殺入又一居的煩惱人(答)

  按此看問題   煩惱人相信真係好煩惱,睇佢問題就知佢一定去問過諗過。例如物業轉名對該項物業於銀行按揭之影響,轉名後SSD限制會否加長,更需要打幾多印花稅,煩惱人係問題都計清計楚。 對於轉讓一事,煩惱人應問律師能否以較低市價轉讓物業,如調至剛剛低於三百萬相信是一個律師可接受的市價而你又慳返一半印花稅(即約四萬)的建議。 ->>按此看印花稅稅率 首先按揭只計能證明之收入,當你有稅單,加埋公司支票妥當影響望可將你本人核實收入計到30000蚊。加埋太太家庭月入達$45000。根據批核標準如自住物業要令總借貸還款金額不能超借款人共入息之一半。即係你還盡每月$22500,減去已補地價居屋$7800,假設出面冇借貸,可以批出$14700月供之按揭,即借到約2.65milX1.47=3.90mil之款項,剛fit到你諗換大屋,補1.0mil而買入7.0mil樓宇之打算,你該埋提議是可行的。不過留意條數已計得好盡,而你身上既credit card及p-loan會令你借唔足3.89mil個數。   如執行換大屋之決定,未免太大風險。及於日後果真跌市,你會十分後悔。現在宜執行「年年有餘」之策略,即係借貸能力要有淨,手上現金要有淨,為下一次入貨準備。現時再入場買樓既,一係好有需要之輩,或手上太多錢冇出路之人仕。試諗下你如果你2007年,7百萬連又一居都買到。而家七百萬而又要大既,都係次一等(當然都唔失禮)屋苑。建議籌備資金,完成由居屋搬入又一城(居)之創舉。   因媽媽要收取政府資助,你就要轉按放棄1%之按揭計劃。楊先生在網上提及香港冇可能有1%供樓既按揭plan,你大哥就係其中出類拔萃既一位。既然出租幾年都冇出事,何不將阿媽轉返黎間樓續出租? keep住個好租客令自己煩惱都少d。除非物業已超30年否則keep住間樓以靜製動為上策! 另外應大膽加按至七成,套出3.65mil*70%-1.15mil=1.40mil。加埋手上一百萬cash你一樣可以係跌市做七成上會買800萬之自住大屋。等同忍係於周期長的樓市中滑浪最緊要要訣。   出完以上幾招,你借貸力只係用左一半,cash又充足,淨低事情交比個天同特首去辦啦! 人幣定存係你cash的好搭擋,好好享受同bb相處既時間,呢樣先至係有錢買唔到的。至於為仔女升學而遷居及已補地價之居屋應否趁高而沽既考慮,請留意本網,會遲些作深入解答。

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