安在家中有十厘年回報

在11月19日的貼文,提及用債券基金收息。得到很多人查詢,筆者的身驅招架不來亦有點發消,弄得昨晚和PATRICK哥做視頻101也是站得遠遠的,不想傳染他人。而PATRICK哥是下班收息101其中同學,都是為自己資產追求穩定回報之一群。 當然自「三十歲三皮幾野收入」文章貼上後,又是一大堆的查詢。其實不是筆者說的高深,而是坊間因為傭金、跑數問題令行內人有太多失實陳述。致原本好的東西因為傭金不高被收起,賣比大家既都係「有肉食」而搵x實的! 金融世界有此漏習,客戶正用腳投票比各大銀行。 由: 「三十歲三皮幾野收入」 http://homebloggerhk.com/?p=18458 網友ERIC SO有此 comment(可按上link查閱): 以下兩項投資風險應該很高吧, 4,high yield bond fund 100 萬,每月收息$11000 ==> yield = 13.2% (還未扣借息) 5,股債混合基金 150 萬,每月收息$15000 ==> yield = 18%(筆者更正為12%) (還未扣借息) 有可能嗎?可否推介一下?     首先本人不作推介,只會客觀告訴大家一點事情。此投資物在近幾年之波幅和匯控股價比較如下:   年度表現 匯控股價約波幅(數據有限,數據只用年初第一個星期及年尾最後一個星期之其中報價作計算,或有些許誤差) 0005 HIGH YIELD BOND FUND 2008 130-77 -40% -32% 2009 77-91 18% 60% 2010 91-82 -10% 15% 2011 82-59 -29% 0.3% 2012 […]

Read more

三十幾歲三萬幾蚊被動收入#490案窮中產

上次上收息課前略略談及過本人的case ,想將我的case 分享比你,攞多一點意見,而本人都對下一步未有好實際的部署,希望得到諗sir 的啓發^_^   本人是自僱人仕,(年收入大約2M),太太為家庭主婦,有一個兩歲小朋友,而本人與太太都有稅單。 早幾年買入三個物業:   1,九龍兩房已轉按outstanding 420 萬,月供$15800 (7 成上會,自用,2.15%,mortgage one 户口,自己個人單名)   2,九龍兩房已轉按outstanding 390萬,月供$14500,收租$14000(7成上會,2.15%,自己個人單名)   3,九龍一單位已間三個套房,月供$3200,收租$10000(5成上會,2.25%,自己個人單名)   4,high yield bond fund 100 萬,每月收息$11000(已扣借息)   5,股債混合基金 150 萬,每月收息$15000(已扣借息)   6,140萬一次性保險每年收3.6%利息,因當中100 萬OD可隨時動用,銀行只收取2%息   有現金大約180萬左右,另太太名下無任何物業,未來三年內,想搬進九龍區名校網三房。想問諗sir ,現市況,用平均入市法入細價樓,之後用租金補貼租三房?還是等跌市買入三房單位好?另外,如果等跌市入,現有其他好投資可增大被動收入?   答案 今次讀者用不同方法體現了正現金流概念,希望為大家帶來理財睇法。既然文章題為「三十幾歲三萬幾蚊被動收入」,那此案讀者一定與儲「被動收入」有關。是的,讀者除了自住樓item1及item2有負$500現金流外,item3-6為他帶來超過$30000正現金流,只是item6因為保險產品要看文才理解,令現金流總數未明。對不少人來說,如果每個月有「三皮野」正現金流已經唔使撈。讀者除此之外更有近二百萬資金在手,可能大家會估讀者係咪五十幾歲!? 筆者和佢會面過,都是三十有餘,有一個小朋友的年輕夫婦。     那本次讀者如何理財,致使三十幾歲三萬幾蚊被動收入? 當然大部份現金流由投入250萬的債券基金產出,共$26000收入。當中100萬債券基金有13.2%年回報,而150 萬股債混合基金有12%回報,你可能會問點解股債混合基金的回報比淨債券基金回報低呢? 因保守部署在債券和股債基金做的槓桿是不同的,會在收息101、102和大家再談調控方法。對於後生的讀者可能儲250萬真係有難度,那儲一半可否? 用讀者方法而減半,都可有過萬正現金流,就當比人炒左或者轉做全職媽媽亦能保持收入,而儲蓄百萬方法在龔成文章已有詳說。儲唔到錢是個人努力問題,你人工只比看更阿姐多二千亦是自己問題,而一個人遇上爛賭阿哥加上病重老豆實在不多,請不要搬弄千份之一例子去解釋點解自己連三十萬都未儲到; 更加不要習慣性地「射波」,將自己捧成最冇問題的一位。     從讀者買樓情況,可見儲到或賺到錢,是跟隨個人知識增長的! 大家能否買到間供$3400既樓而收到成萬蚊租呢? 另外一筆過保險是收息3.6%而付息2%,套利1.6%。當然有方法可再進步,早前已在堂上講解了為何五年用保險達成115%年回報方案。有讀者質疑是否有「魔鬼細節」? 如果由銀行sales講解定會將「魔鬼細節」收在後方,希望可以賺你傭金。但本樣在堂上的講解是客觀的,等你知道注意地方後才投入金錢,而筆者和傭金無關。那筆者應作何法再將讀者portfolio再進一步? […]

Read more

五年金額翻一番穩當收息方案?#476案

*如不收看英文,按下方直接到答案,有中文短解 Hi Lum Sir,   Unreasonably High Return (Principal $330,000, end up$710,000 in five years) Is it true??   A bank staff today sells me a product of Premium Financing from XXXX.  The details are below: Insurance amount      $2.5M   First Deposit :           $330,000 (I pay) Loan : […]

Read more

告別嬴粒糖、輸間廠的生活#447窮中產

諗Sir,   看完你的BLOG, 我將樓宇加按了,也報讀過你2個COURSE。 上次你在新書導讀會中建議將套現的,作8成低風險投資; 2成作高風險投資, 可否指點一下,謝謝!   我套現了約$230萬港幣, 手持約$70 萬人民幣定期   我現在約35歲, 想用套現所得用作投資, 好讓將來多買一層樓,   如果我用$100萬買債券基金, $100買股票, HOLD $30萬現金 這樣是否合適呢?    (我從未買過基金, 有十多年買股票經驗, 多是嬴粒糖,輸間廠)   無言感激!   ANSWER: 一百萬話多唔多,不過又真係幾難儲,如果唔係龔成兄既「賺一百萬的第一課」就唔使坐到連走廊位都冇啦! 今次讀者套現了樓房,希望在定期、股票、債券、樓房當中作個選擇。   股票 買賣股票主要係贏心理、心理質素是需鍛鍊的。懂方法幫你找到好的入市位,其實在低位買進或高位沽空是不難的,看書睇圖讀經濟下一番工夫便成。惟很多時股民賺不到錢,在於出市時機捉拿不住。出市看心理、高位嫌所賺太少唔想走、低位又怕連底褲都要輸埋過早止蝕。筆者自己在投術分析路途上,操作和個股無關的投資物,亦是時刻提醒自己勿被心魔蒙蔽,必須按入市前所定下的策略止蝕,否則一天的工夫便白費。看來此際要讀者開始在股票賺錢,就當筆者或請位大師傾囊相授都未免太遲。   債券基金 在美國十年期國債孳息抵達3%的時間,強行逆水買入債券基金是不智的。買單一債券還可,只要發行人不違約那入手時定不的息率便走不掉了。看來債券投資者要靜待轉勢,在債券牛市持續了兩年多後,打下守勢波是必然。   讀者不要在股票再投放金錢、應以現金、債券(不是債券基金)、及樓作分配。   樓市 再買樓要看借貸力。如有閒錢在現今樓市入手,都只可買細細粒、回報高之樓房。細細粒係因為太高樓價根本不能提供借貸,加上本港市場正「消滅」價值三百萬之下之樓房,令二至三百萬的業權在市場價格上得到支持。回報告需要將樓房包裝、或要勤力搵個有特色之樓房。係黎緊秋天筆者會勤力些少搵盤,畢竟在四十多度的舊樓加上一浸汗味,真係完全減低令人睇樓之意欲。

Read more

本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室