爱絃美逆按揭: 用间楼换份保险。很美 #1361

荃湾新盘爱炫美(海之恋第二期)拟推出逆按揭计划,即如父母55岁以上另外有层楼,可将其抵押与银行得一旧现金去支付15%首期买爱炫美,然后将逆按揭所得的“年金”用作供楼。好听咁讲系旧楼换新楼,物业一代传一代,体现了父子之间的爱,此美态值得炫耀。惟“按揭”是股神巴菲特在CNBC接受访问是宣称是最好的投资工具,而家你将按揭逆之而行,究竟会否为家族铸下大错?   先解解“年金”,意指在退休前用出特定财务代价,而换取连续的钞票收入。有些是定期年金,例如20-30年的。亦有些是永属年金,提供收入直至死亡,或受益人及其配偶都已身故。讲到呢度有D“醒目仔”又谂:“咁我如果早死咪好唔着数”? 答案为是的。不过笔者一向都不会用个市几时大跌、身故时间去作投资部署。阁下应该为市况大跌、突然身故这些事情去买保险(是的,个市跌当然有保险买),此类事情基本上属不能预测,但市场上总有人话比你知佢估到你几时死…   至于投资就是捉紧一些经常发生而你又够钱去参与的投资机遇去赚钱。例如银纸贬值每秒发生著,你买楼就等于先借笔钱去买件有租收既资产然后摊30年大致定额去还,还得10年后察觉那月供的10000,已经不觉是什么回事。故阁下需先搅好的在投资的“战场”,不同发生频率的事应用不同银码之本金及投资频率作应对。股市大跌或楼市大跌那十年一剂既野,请勿用十年光阴去等待,对于一些不确定事情之配置可参考下表: 那搅好年金是“博条命”、而按揭是“闷住赢”的本性后,请明白将巴菲特觉得好既按揭“逆”住黎做、又或安排近同既年金,究竟系咪真系有着数?   当然明白有发展商睇中现时老豆间楼加按难(最多按6成,1000万市值楼跌至5成)的政策,利用年金去绕过按揭审批,变相将间楼尽按。这对6月30日成立的保监局(前身是保险业监理处)将是另一挑战。所以香港有才能者大把,一招年金又比佢避开DSD,更唔使收卖楼佣。当然年金计划内的收费不易明白,有买过保险的人都有些经验吧。如果将你老豆净落间楼换份保险比你? 你点谂?   又或者经纪话:“我地而家系用你间旧楼去换份保险再另加新既爱炫美比你! 楼换楼仲有保险,唔抵咩? 只好说笔者看见爱炫美无室内泳池,冬天不提供暖水游泳,加上管理费唔平,系经纪哥哥未解清楚比我听之前,笔者只能同意爱很美,而钱实在系其次。”

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香港人不应“财务自由”个案 #1360

谂SIR, 你好! 本人姓黎,43岁. 太太41岁, 家庭主妇. 大儿子20岁, 今年中六毕业, 很大多可能入读香港的大学. 二儿仔14岁, 中二, 三儿子13岁, 中一. 本人经常系媒体看见你讲投资方法,本人对投资理财是甚有兴趣, 但苦于知识及渠道, 人脉资源有限. 全是自学. 希望得到你的专业提点, 不胜感激!   现将我的个人资产,负债及每月支出如下: 1.屋企自住相连单位楼市值大约2000万左右,银行700万货款(H+1.6%)。每月供款4万, 仲有19年. 2.自用车位250万, 已全额支付. 3.另外有一单位银行估价350万既楼给爸爸住, 已全额支付. 4.新购买启德天环800万, 银行贷款480万(H+1.3%,30年)每月供款1.8万.( 用儿子名义, 我供款) 内地佛山铺位120万人民币, 月收租3,000.00 内地佛山房产190.00万人民币, 经常渡假使用. 内地佛山公寓房产55.00万人民币, 收租1,600.00, 部份自用. 内地人民币存款700.00万人民币(私人银行帐户), 理财收息5%,合计每月收息3.4万. 香港股票市值160.00万, 亏本28万 港币现金30万 每月人工收入12万, 用爸爸名义开独资公司, 我全权打理. 生意尚算可以, 在3年后估计, 每月盈利3-4万左右 强积金40万, 全部恒指基金 每年保费22万, 每月1.85万, 保险包含家庭成员的人寿, 意外, 住院及相关基金投资. […]

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不同屋苑,一年升少几倍? #1359

自2010年有辣招之后成交宗数减少,至今每月成交宗数,约为7年前的30%。由于成交宗数少,要数据化去看楼市绝不容易。在衡量数据的观察期间不能太长(例如取用3个月的数据去作12个月的升幅比较为不合适)、但利用作计算的成交宗数亦不可太少之下,笔者找到此四屋苑做, 它们为成交宗数较多而楼龄均在廿年的: 为海怡半岛、钻石山星河明居、新港城及嘉湖。   一个颇有趣的发现,同属长实出品的海怡与嘉湖比较,一年升幅竟差距近3倍! (海怡升11% VS 嘉湖升30%)。所以你有需要住在海怡,同你应否买海怡完全是两回事。如你有需要,租海怡就可以。至于买楼属半投资行为,应选区份跑赢的。2017年一间海怡的776呎3房卖1000卖而租约22K/月,呢个数已够系嘉湖买两间三房。那同样1000万投放在嘉湖,一年三成升幅令业主帐面赚300万,相比买海怡只升100万,一年间赚多了200万。计到呢条数你就知宁愿乱租楼,唔好买错区。不过香港地产生态如美联中原,佢地基本上唔会同你做咩区份比较,呢份报告亦无可能揾到地产铺赞助。否则美联的港岛区区长,可能成日要返新界“哂马”了…     一个更令某些人失望的数字,就系如果真买了两间嘉湖,由于500万一间,所以基本上做八成上会无问题,买哂两间只需160万首期。亦即一年投入160万而帐面赚300万,一年回报近一倍。 相比买海怡就算自住要比4成首期,就当有什么香港按证(HKMC)都只借420万,故买海怡首期要400万首期,一年间只赚100万,赚幅25%。故用埋杠杆去比,赚幅是25% VS 100%,差成4倍! 各位业主或准买家不可不察。     至于你如果仲认为香港楼系保值d? 咁冇问题,照咁谂唔好变。   新港城…… 沙田区在过去几年……..,大家留意。 星河明居知道因将有沙田线而补睇高不少,惟…………………  一定要跟新世界! ——————————————————— 上段只在”22 JUN谂sir文章”中提及,请到“超笋楼盘理财创富”专页like本post(即在2016/6/23中午约12:30发出的post)及在post留comment“索取谂sir文章”去索取完整版本。 按下link到超笋楼盘专页: https://www.facebook.com/homebloggerhk/

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11.6%回报。建设银行。恒大。保本 #1358

谂 sir, 你好。上左你的买楼003,准备上收息101+103.看了很多你分析的案例,想你帮忙分析下本人该如何安排。   本人女,30+,若干年前接手家中在大陆的实业公司。目前资金情况如下:  大陆900万人民币现金,几年来一直做银行稳健理财产品,年收益率约5%。  港币现金加股票约800万(目前持有股票市值660万)。尚算幸运,已沽出及持有均盈利。  香港美金50万。大陆美金20万。  大陆有厂房,香港有实际存在的有交税的公司。  名下无物业。父母名下各自已有物业,无“人头”可借  本人每年收入包括: 公司盈利,以目前经营状况约300~400万港币每年; 大陆厂房收租33000/月 人民币900万,5%收益,45万/年 美金是去年盈利所储,故未作任何投资安排。现已到年中,确定这笔资金可动用。 股票收益不定。 7.无债务。 支出没有统计,平时不算大洗之人。 请谂sir分析一下,该如何安排资金作投资。   另外,在买楼003堂上,你说没有必要用公司名义上会买楼。而我看到homeblogger网站其中一个案例,该名人士的父母持有若干物业,用收租公司收租。谂sir提到用收租公司收租比个人更好,可以冲销税项。那么将来我买楼投资的话,应该以公司持有还是个人?另外,因父母名下也有若干铺位收租,故想了解。 望谂sir不吝赐教!   answer: 买楼应用个人名,因为用公司名买楼要比15%买家印花税,明显不戈算。   笔者早前指出用公司名去收租或收息很好,原因是租务收入如归作公司入息,可利用公司的支出作合理税务扣减。又或如果你本身唔系签雇佣合约,而是自己设立公司而用公司与他人协作,加上自设公司为其打工。那此举一可为自己建构借贷力(即自己出粮比自己)、二可好去扣税。例如有些人用公司名义为自己提供居所,即自己租楼而将租金支出交返比公司扣税,例如单位月租是2万,可为公司扣减盈利24万,利得税支出减少240000*16.5% = $39600。与此同时个人收入要增年收入之10%,例如该人用公司出粮1.8万/月比自己,租务津贴为自己增加了1.8万*12*10% = 21600年收入。此数目用薪俸税计算,只消打税21600*17% = $3672。来回令税务支出减少,详细情况请参考香港税务条例。   至于读者,基本上唔犯大错,此生财务上有保障。当然人有钱、鬼就黎,学懂保存财富比赚起财富更重要。有幸屋企人帮佢做左赚取财富第一步,佢就应该谨记下方几点去保存财富:   读者无需太花心神买股票,出面什么炒股group,笔者保证佢一个月平均执30万都唔够,仲少过读者自己间公司。正因如此,读者而家盘生意有钱揾(读者称300-400万/年),就应好去打理   人民币好应掉到香港,成立私人银行户口,考虑下方直债之组合,由近日收息同学问题中取得。恒大同建行当然可以,其他两只为拉高些少回报,配置可理解。加上到期保本特性提供一定好处。 假设投入1000万,一年收益约为115万。年回为11.5%,风险在于这些大公司会唔会执笠。   由于笔者偏爱美金债,故读者的900万人币不属意保留,应转。   至于生意都有佢生命周期,故读者学投资系为下步铺路。亦同意用每年收取之100万利息,作买股票。那基本上读者的投资组合近乎不败,股市大升亦可获利其中。当然同一原理而银纸少一点得,可照样配置到看倌组合上。   另外可订个远点的目标: 如个人累积够5000-6000万,将其中一半打入慈善基金,请返自己或屋企人做要职打理。这一可将部份财产与自己脱节,他日就算被“抄家”都仲有份十零万既工作去担任,更接近永保不败。基金的“生命”可远超一个人的寿命,亦不受地域所限,能确保家族永富。

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香港楼价未跌的四个原因#1357

第一个因素上星期已述,到前文: http://homebloggerhk.com/?p=78179   上文交待了香港太多钱在银行,令硬资产(如楼)的价格大升。今日睇睇香港有人住的单位数目: 见上表知道香港从2011至2016,增长了14.4万个有人住的单位。我地唔计无人住的单位,因为不少系东涌起左既公屋,根本起左都无人住,唔计呢类屋更贴切。政府不时公布新落成公居屋之数目,要留意如地点是在很偏远地区,屋起左都可以无用。另一个有趣是,2011年比2006年有人住单位多15万个,仲高过11-16年增幅。   另一边香港每日有150个新移民,加上新婚男女都令居住需求上升。下图展示了香港每月约6万对男女结婚,当初有约34000对属(双方)初婚,假设佢地当中有一半有能力买楼,对住宅之需求都有成17000个。 香港2012-2016年,见下表私人单位落成量为(10149, 8254, 15719, 11280, 14595)个。每日150个新移民,一年都成54000人,系供应同需求失冲下,你见到不时有D内地人连要比30%印花税都唔怕要买楼。近年楼市已很少投资者,惟楼价仍升,可见需求问题仍未解决。 SOURCE: 香港物业报告 最后睇睇香港人自己,2016年个人入息中位数(主要职业、不包括外籍家庭佣工)为$15500,比2011年的12000升了约30%。睇落条数好靓,不过若扣除物价升幅,工资5年间实质增为值仅为9.6%,这加幅够香港人应付被外来人入住而抢高了的各项物价吗? 看法: 一: 要知政府不时将数据选择性公布,我们细心整理资料令同学看得更阔,走得更远。 二: 政府要压死楼价系有办法。不过同意政府系无“打压楼市”的主张。报纸写“政府打击楼市”只系应读者所求 三: 各位再唔需要用香港平均人工去量度楼市升幅。1840年,太平天国作乱令不少中国南方富人逃难至香港,令三千人渔村的物价暴涨。渔村渔民的购买能力系难同广州府的市民比较的。1940年,日本侵华令上海人逃难至香港,香港人的购买力系唔可以同上海比喻。如今只是将历史再一次重演。正因德国,位处欧洲中心的兵家必争之地,德国人叻同好技术系逼出黎既,两次世界大战都有佢份,而家东西德合并返,德国人又走出黎想话事,又比法国联合俄国斯去制衡佢,同80年前大致循环。有时一个人或国家所行的路,很难违逆。  

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做一个收入给妈妈 #1356

谂sir,你好。小弟系买楼001同003既学生,因为问题太私人,所以不便于堂上发问。   本人及妹妹月内共5万。早年父母联名持有自住楼现值500万,但爸数年前因病不幸离世。根据遗产分配,50%业权就由我妈妈、我妹妹同我继承,而我同妹妹当然将我地果d业权比番我妈妈,签左deed of assent同deed of family arrangement。所以而家自住楼系妈妈名下。   小弟上左谂sir堂,获益良多,仲有个少少既谂法。妈妈系家庭主妇,所以无收入。而小弟刚用自己名买左新楼,供紧楼花,下年一家人会搬去住,再将自住楼放租。   小弟想用堂上之方法,做一个收入给妈妈,令佢可以加按而家呢栋自住楼,之后再放租。咁供楼同租金可相抵销。而加按左既钱可比我妹妹买多层楼及收息,希望做到一家人有两层楼收租。   但我记得堂上谂sir你讲过送赠契要至少要一定时间后先有机会可以买卖,小弟想请教下你如果加按层楼会唔会都有影响。   谢谢谂sir多多指点   ANSWER: *部份发问内容已更改 首先是,送赠契可以买卖,但一段时间内银行唔接受加按,大行更有机会之后永不做加按,原因已在003堂上讲明。     惟读者做的契唔系送赠契。唔计一些法庭颁令,一般人收到物业业权有送、买、换、剩四类途径。而读者系“剩”这边方法。加上只要听明左为什么送契楼唔可以按,那自然明白为什么承继遗产那方面是可以的。有关更深入的法理知识,笔者迟下为大家找来律师哥哥在讲座去解释,本人水平有限。     将个案更简化,就系三人家庭有间供满或接近供满既单位,究竟点发围? 当然是将原居按爆再将钱作首期去逐间买,最尾达成每人一间楼之效。可能你会谂:“咁唔惊楼市跌咩?”看法是如家庭总借贷力不用超七成,分段买入楼房可取。其实笔者不断坚持收入一般者,不是试图捕捉楼市高低位入市买楼。买入后等租客供满楼房等自己老有所依,平民就系得咁多,亦最肯定可以做到,只要通账会发生就成了。尤记起小孩学行的时候,最令佢行唔到终点既,唔系佢唔识行,而系佢行行下又搅搅身边既野。     技术上读者及妹妹能借(50000/10000)*50%*2.59 = 6.5百万。母亲单名持有楼在子女担保下仍能加按,所以用父或母的“人头”揸楼而子女加担保,便可在转名时行一拆二按爆八成攞钱,而自己更可保留无楼名融再高成数上会及免15%印花税。睇返读者情况,由于名已转所以唔再花时搞八成按爆,加上将楼压低按五成可在搬出后将楼转作收租用途,令租约可成之后买楼借钱证明。同时可降低加按后遇上楼市跌变成负资产的情况。     阿哥为改善屋企人生活买了新楼,借贷力估计已大伤。其实笔者唔太担心母亲间楼能否加按,反而佢借贷力在买新楼后净几多最应探讨。买新楼借得越多,加按母亲楼而获得之金钱就越少。而加按到几多钱很影响细妹能否同买楼完成一家人有两楼收租一自住之愿望。   当然细妹唔一定要再买楼,用钱先收息睇定再买都可。毕竟读者年纪尚轻,再买楼不必。就当只能加按150万,读者可与细妹联名用债基叠增去收息,150万年收息12-15%,即一年有18万-22.5万利息,其消将息收两年,其实阿妹都可以够首期买楼了。都时本金再归还母亲,供养老之用吧。当然亦可作收入予妈妈。至于收12-15%息的债基之标准差在5-7%之间,比汇丰控股的约10%低,而债基亦有风险标准差低至4%的选择,叠增后仍能提供件8%息口。

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位置好的居屋VS地点差的私楼? 选择是…. #1355

谂SIR你好! 你现有全部的课堂我已经上过, 某些堂已经重读. 今次终于忍不住要发电邮提问, 思绪很混乱, 既兴奋又烦恼.   我于三年前买入一个屯门细单位作收租之用, 并在港岛区租一个套房因为在港岛区上班做双租族, 最重要目的是想悭钱, 长远目标想有一间作自住, 一间作收租, 但奈何收入不高.   我的问题如下: 由于眼见单位已升了120万, 如果卖出收租楼刚好有十年的储蓄 (每月储1万x 12月x 10年), 而SSD下个月将会满3年, 心动想卖出位置不太好的私楼, 换入呎价较平3,000一呎的已补地价居屋 (但位置好好多, 未来升值较好, 现在有少少落后, 年纪大若30年). 其实我卖楼的目的是想释放私楼的120万, 再以高成数按揭或者比多些少首期因为人工低过不了压力测试, 买入一个大约320万既居屋, 余下可以大约有100万再加现金买入债基用叠增方案收大约年15%回报以补贴租套房和储多少少钱作未来第二间楼作准备. 如果真的要卖楼, 会提早还私赁, 再多现金30万 我现在心情, 其实不太舍得放出现有私楼换作居屋, 内心很挣扎, 因为downgrade了, 但同时又好惊买唔返, 应该要一手卖楼同时买回, 同步进行, 现在是好时机做换马动作吗? 另外, 违背了LUM SIR你一直提及不应买已补地价居屋, 因为已经违返了居屋原意, 和居屋租客质素跟私楼是有分别的, 请你可否提供你的看法给我这个勤力, 有上进心的80后, 我自已经常思考这个问题, 但想不出比较安全的答案, 因为我子弹只得一发, 好惊做错决定影响以后条路, 或是一动不如一静, 什么也不做较好.十分感激! […]

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8个原因你搅唔好收息 #1354

    谂Sir:   你好,我是LY40的学生。   两夫妇一个今年40岁,未买过楼,月薪3.3万。另一个早几年卖了楼,现在冇楼在手,后悔莫及,年龄37岁,月入5万,预计7年后月薪约7万元。两人现金股票共500万元,每月租金约1.7万元,每月可储蓄约3万元,心仪自用单位约8百万元。   是否应该1人买1个物业收租以补贴租金支出? 1人已40岁,应现在立即趁借款能力高买还是等楼价下跌1成才买入? 另一人应该现在买还是等数年后收入较高才买入自用? 应该买屋苑还是旧楼呢?我们没有人头可借用,两人买了1个单位后应该不舍得付15%税再买。还是全力用债基及直债收息等待时机?   谢谢谂Sir   迷惘人上   ANSWER: 未有楼者,谂买左楼之后究竟比唔比15%税买第二间,实太早。   早卖楼去等楼价跌呢d傻仔野,读者用自己钱同时间去买左教训。笔者可省下字句唔使提,而看倌有幸睇到呢个blog同上堂是缘份。   为什么要买楼? 因为银纸贬值得紧要,而资产膨涨得比工资还快。按政府统计处资料,2011-2016年香港人工资名义升幅29.5%,扣除通账及物价升9.5%。5年夹埋升一成,此世代系香港靠打工黎保退休,行唔通。做生意可以得,系大陆打工都可能得,但系香港打工就唔会点得。当然你打工打到陈德霖咁型,成千万一年,梗系无问题。不过你睇本BLOG不少月入十万既人仕,佢地生活有几“神话”?“开心”? 劳烦大哥你自己揾答案。   40岁读者格局就是要重建被动收入,另减少投资组合内之不确定性。股票不能占总资金的10%,即50万。另外好要抽100万作首期去买间四正屋苑楼收租,八成上会。估计月供在15K左右,而收租13-14K应可达到。那为何收租比供楼少仍要买楼呢? 因为供楼的15K,有一大部乏是供本金的,利息支出比想像的少。另外利用银纸长贬之原理,其实供得10年,15K月供应不算什么。相反楼的租金就可以随通账加减。   当然将八成上会的楼出租是违规的,读者好应学好息去处理此事。当然犯法的事,偷鸡的事都唔可以做。有些人亦在实行前想好下步,在被人问及为何偷偷出租时有恰当答法。   当佢500万入面50万系股票,100万拎左去买楼,净低350万可预一半约160万,利用收息101的债基叠增方案收息,一年收息约在15%。先讲此方法是不保本,但债基的波幅比股票低,计过数,其实比中电仲低。160万收15%一年,一个月有$20K收。你可能心谂系咪咁易? 如果你睇到呢个BLOG,及用对方法开始实行,就系的。不过一般人都不会接受到此等消息,原因: 金融机构根本唔想你知用债收息呢件事。他们要为生意打turnover,用股票梗系更好啦 客人安心买债收息,经纪饿死之日 买债又杠杆好烦,拉长左sales cycle,但佣又唔见高左,不如叫客买股票基金快买快turn好过 股票基金佣金在3%起表,债就…. 若客人坚持要收息,sales利用股债基金去模糊个重点,既可符合客户要求但又令佢去唔到想去的安身之地 比一些特别的基金佢选,令客人既钱从此走唔甩,或少蚀令佢唔想搬钱走 当客人开始有息收,又说佢供保险,令原本产出的珍贵现金流归零 最尾亦最重要一个: 笔者唔够钱系各大媒体打广告,令事情属少众知识。

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数据说: 香港楼仲追紧落后 #1353

银行水浸? 有钱无野好搞,所以买楼? 上述对白去访问一众排紧队既楼市准买家,相信都可听到相近言论。建议大家再理解深一层,从下表明白香港在过去十年究竟“有几水浸”!? 从金管局数字,发现只包含法定纸币和硬币加上持牌银行的活期存款之M1货币增长,竟比加哂定期存款及较唔流通存款之M3货币高! 10年间升至2006年的3.68倍。相反楼价,用中原城市指数去计,只比2006年升2.71倍。所以楼价的升幅你话“好克制”,其实都唔算过份。先讲笔者都希望香港楼价下跌,令各人可少样野烦,减少社会戾气。但君见2006年至今经历金融海啸、大时代、咁多恐怖袭击,股市会跌而人心会怯,但M1的货币从来唔好跌,近乎太阳永由东方升起此真理咁坚! SOURCE: 金管局 *调整大致是指加入外币掉期此考虑因素   金融海啸于2008年9月令各人进入恐慌,而货币供应于09年急增36%。其他年份,供应起码高8%大致肯定。即系你手上张廿蚊纸,一年后多了近1/10供应,咁多既然追逐受地理而供应有限的楼房,楼价升属可理解现象。不少人用疯狂黎形容楼市,惟阁下如知道货币供应的真相,会明白楼系咁升实在合理。当然再遇下一次金融大大大海啸(暂称金融核灾),楼价会因投资需求下跌而回调,惟已“印”出的货币好难收番,美国断估都唔敢用“收水”去解决金融危机。咁情况之下,假使楼市再升一成于170点见顶而向下调了3成,中原城市指数仍在120点,等于2012年楼价。亦即讲不少租紧楼等了又等既人,一世都唔会等到佢地既心水价出现。在于2009年M1货币供应大增36%个刻,你就应该知道返唔到转数,硬资产是焗升了。   政府将货币稀释去解决问题在过去千年循环发生,远至古罗马大帝用劣币去换含金量高的货币,致使全国人民将良币悉数储起,造成超级通账。近至国民党印发的金圆券,最尾系一大袋银纸都买唔到一包米。货币滥印令经济问题严重,往往要改朝换代去重新开始。   当然M1货币可以因中国或外地因经济不景而令香港沦为“提款机”而急速下跌。不过从2000年至今,经济不少风暴,M1供应仍稳步上升。看法是从2000年至今货币滥印是历史主轴,中东文明要反击欧美是副轴,而金融风暴则只是副副轴。   咁此情应点去处理? 打工仔应买重注M1货币长升,储一些有楼供应的资产如楼房去抵御严重通账。高级打工仔可考虑除香港外在其他地区买资产。进一步销减地缘政治风险。有钱人除了楼房、债券、亦都要学习克林顿咁成立慈善基金,一来让自己万一遇上官司而被“抄家”,都有其他身外钱可养住自己。另外当然是用慈善同政权打好关系,降低在世界各地被政府控告之可能。   笔者从不认为炒股可作为40岁之后的投资主轴,又或阁下已结婚,基本上“少股为妙”。你可以话股票持有人持有一间公司的资产,但问题系在香港上市的公司,小股东同其他股东之shareholder agreement都几差,基本上大股东搞个供股就可容易摊薄小股东股权。而小股东理论上可凑足100人叫财政司司长委派审计员去查数。不过会计同法律既野,你真系够钱同人打官司咩? 坊间不少人免费比个Number你去炒,你真系要谂真自己系咪好识落车既一个。相反用债基每年收10-15%年息,起码可对销M1货币供应每年增8%呢件事。债基价格较稳定而无年期,适宜做中线理财。买楼要供得10年先见效,所以要放长线理财。   不少人又认为:“呢篇文又SELL债基?”其实笔者没卖特定既产品比你,只是分享一个自己用过而又安心之法门。真正SELL野既人,就真系会日日比唔同方法及产品你。但笔者只会讲有用开个几招,同埋系堂上帮大家深入理解及更新你市场上第一手消息。一个到期保本而每年派息既投资物,唔讲债仲可以讲咩呢?   笔者同时整理了多两个图表,本文只用约1500字展示了部份理念。若想从另一角度去看楼市, 请在明天2016年6月16日完结之前: 1.在“超笋楼盘理财创富”专页LIKE有关本篇文章“数据说: 香港楼仲追紧落后”的POST: 超笋楼盘理财创富: https://www.facebook.com/homebloggerhk/ 2. 在“数据说: 香港楼仲追紧落后”的POST 留言”索取“香港楼仲追紧落后-下部”文章”。今次会在24小时后由facebook直接PM该部份文章予你

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细佬被阿哥强奸的个案 #1352

谂Sir :   您好,同其他粉丝一样,小弟都系冇意之中系网上发现咗谂Sir您,睇咗你既blog,同其他师兄弟一样有相逢恨晚既感觉,而小弟亦即去买左书再深造下-钱揾钱、双租族(其它冇货),实在发见错失良机。今日亦去左书局买2017年楼换楼客气说话唔多讲,入正题啦   本人就30岁 收入:人工每月(文职)$16000+2-3月花红            租金:每月12700   支出:跟朋友夹租3房单位,$7500月租            一般开支:$5000/月            供楼:$4900/月            保险: 约110K/月   资产如下: AA中心$3.45M 2014年尾购入,现时约值4.2M  上年加按至1.36M 月供$4900 (购买当时家父一炮过俾2.45M做首期)   股票:现值490K  帐面蚀130K (有垃圾股,有篮筹如388,3898等)(PS.2015年下半年买至今) 现金:HKD 250k            RMB 110k (定期到8月) 保险:隽x供$60K/年 5年期2018完            隽x供$3000/月 5年期 2017年12月完           基金单1 供USD $ 750/半年 现帐面蚀  USD 380   供10年(2022年完 )            基金单2 :一次过俾110k ,现值约80k 已投资了8年 (PS.曾经赚左40K,全数拎出黎后,再投资返110K 至今)            录色保险公司:2016年开始供危疾+住院  约$25000/年,危疾保额 1350k  危疾供15年。            小李保险: […]

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