[莫家強] 恒指升近28000點,啲股票仲追唔追得過? (2017/08/17)

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    有朋友問,恒指升近28000點,啲股票仲追唔追得過?     除非大家既股票是由低位買入,否則,現在的情況,的確是相當兩難。如果不追股票,看著幾隻強勢股票一直上升,錯失賺錢機會,感覺肯定不會好受。但另一邊廂,失了先機,到現在才追入股票,一旦出現大調整,很易會弄至損手爛腳。     哪還有甚麼策略可以做?     首先,如果大家覺得股市還有上升空間,現階段仍然可以入市。不過,一定要做好「風險管理」。具體意思是,用一些風險有限的策略,確保即使市況突然逆轉,走避不及,也不會輸大錢。     我認為,此刻應盡量持有多些現金,原因有兩個。第一,減少風險;第二,他日調整時,有本錢才可把握獲利機會。另外,再以少注買入風險有限的產品,例如窩輪,繼續睇升。     窩輪,給人的感覺是一種風險很高的投資產品。但事實上,在股災中輸得最多的,往往都不是買入窩輪的投者。     個人經驗,買窩輪不適宜投入過多資金,但以小額資金配置,可增加策略的靈活性,以低風險博高回報。特別於升市週期的中後段,可讓我們無後顧之憂地繼續追逐升勢。     但要揀選適合的窩輪要有技巧。揀錯窩輪,或者用錯方法,就算估中正股方向,也未必能夠贏錢。所以,要先學好基本功才好入市。       ( 風險聲明:筆者為證監會持牌人。以上內容純屬分享並不構成投資建議。投資者於投資前必須充分了解產品風險,自己的財務狀況及投資目標,並諮詢專業顧問。以上分享並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)          

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【紅猴股評】[業績公布] 創科實業(669)財務分析摘要分享 (2017/08/17)

業績公布期會較忙,所以未有足夠時間為大家作出大部份業績的文字分析分享,但也可將做好的財務分析摘要分享,大家可自行詮釋。 創科實業(669)於8月16日收市後公布至今年6月上半年業績,現在分享業績財務分析摘要。 (資料來源:公司年報) * 按下圖可放大 http://redmonkeyblog.blogspot.hk/2017/08/17-aug-2017-669.html ( Posted by 紅猴 at 11:55 AM )                       大家有否留意「紅罐王老吉涼茶」那單終審結果?雖然加多寶未有在香港上市,但下列這公司今天卻能領略「打和當贏」是什麼滋味!大家知道這公司的名字嗎?     (利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,並沒持有此股)   (以上純屬個人研究心得分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。) [博立資本網站面世] 我和股票投資拍檔Larry Hung成立的「博立資本」上週已開工大吉,非常感謝大家的留Like及留言支持!我們亦隨即開始調研工作,逐步安排和目標上市公司管理層會面,並會將消化後的資訊盡快在今天正式面世的網站(按下圖連結)和大家分享! #記住bookmark #與管理層會面

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諗Sir分析文章 – 關於買樓的二三事

  諗sir每天都收到不同類型的個案,將粉絲歸納而言有幾大類: 有樓花生型: 呢類讀者早年已買一樓,賺盡過去10年香港樓市升幅。佢地主要問下筆者點樣樓變樓。 賣樓悲淒型: 此類朋友早年賣左樓套錢上唔番車,回應時需用點關懷。回應方法是告知佢早年因貪心累事,累積財富需由改變性格開始。 無樓等上型: 此「形態」的粉絲心態比悲淒型正面。持之以恆,總有所成。當然其中有些人想貪快用炒仙股細槓大等方法去儲夠首期,此等作法多令自己變成悲淒型。 犯眾憎樓神: 呢種朋友擁三間樓或更多,一出post只會引來網上haters留言。惟發問人於撰寫發問個案之行文水平及剖析鋪排,已解釋了為什麼佢係winner而唔係haters。   當然,諗sir十分希望各位不要再為樓所困,每日生活得開開心心。富衛人夀保險推出之產品Savie自助息,能幫助準備買樓者去儲蓄或作保存資本。雖然回報或者唔夠炒股票勁,不過頭三年的保證派息,可較穩健地存放首期。與其他保險計劃唔同,持有人可隨時提出拎錢要求,加上計劃可月供及一筆過的特性,絕對值得作投保考慮。無樓等上型或賣左樓正悲淒者,每月儲些銀兩落Savie自助息可助穩步追回失地,為自己建構一套健康的理財觀。犯眾憎者固然是錢多要收埋,與有樓正在食花生的業主一樣,不妨將閒錢倒入計劃等下次入市機會。想知多點計劃詳情,按LINK: https://goo.gl/ag2fJv   1

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壓錢多年得個空,勸君惜時勿怠惰#1399

  Dear 諗sir,   So thankful that learning much knowledge after the course of 101. I have a few questions and hope that can receive your comments to solve my doubt.   26 years old Salary: 25K Monthly saving: 10K Cash: 15K Stock: 10K (around 6% interest rate and going to sell them all after […]

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[美股隊長] 料事如神的秘笈 (2017/08/16)

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【小心駛得萬年船】 交易員將要輸大錢,其實是「有樣睇」的。 只得一個劇本、一個觀點,然後不斷重覆又重覆地四處「傳教」、跟人舌戰,仿佛患有「強逼症」,不能自拔。 勝仗連連,有幾人仍能虛懷若谷?《大時代》的丁蟹屢戰屢勝,心浮氣躁、驕傲自滿,一旦市況逆轉火燒連營,大敗難免。 今次跌浪,小弟覺得凶險萬分,因為跟去年英國脫歐一役,完全相反,人人心中,都沒有出大事的劇本。但如參考《超級預測》心法,借鑑歷史,北韓的行事、決策風格,也許並沒有一般人想像般理性和容易預測… 山雨欲來之際,特分享新拙作《投資名人堂》其中一篇,供諸位網友參考。   ******************   美股隊長教授投資班,多了機會接觸不同類型的投資人。益加發現,投資功力難以突破,主因之一,是對於自己的思考偏誤(bias),認識不足。 回心一想:去年英國脫歐,很多戰友,受傷極深,致敗之因,是名為「就手效應」(availability heuristic)的思考偏誤,意指當人看到某事情的新聞或分析越多,越易高估事情出現的機會率。 英國脫歐那段時間,所有傳媒、財經網站、臉書,展現的畫面,都是世界末日,只是形式不同——可能是英鎊貶值,變成廢紙,英國經濟一蹶不振;歐盟瓦解,亂作一團。中國內地,亦受牽連,蓋美元上升,造成「美元荒」。此情此景,美股豈能獨善其身?必為三地所累,同歸於盡。 甚麼分析都有,就是沒有「英國脫歐,只會是虛驚一場,世界依舊」,甚至「美股再創新高」的預測。 由於被「就手效應」傷害過太多次,美股隊長會強逼自己,必須有兩個劇本——如果主觀判斷錯誤,應該如何處理?例如脫歐,小弟也被殺個措手不及,但自己的後備劇本,是當標普500指數,跌穿200天線,馬上全數對沖(hedge)所有持股;當指數重越200天線時,則立刻解除對沖。而一旦美股破頂,亦要強行逼自己加注。 這種做法的好處,是不容許自己,逆勢而行,受到重大傷害。 小弟發現,將會大敗,或大幅跑輸指數的交易員,絕對有跡可尋:他們看事情,永遠只從一面分析——造好時只看正面,所有相反的證據,都被強行排除。例如看好房地產信託基金,大市升,自然看好,一榮俱榮也;市跌要加注,蓋防守性強;地球末日更不用怕,可當挪亞方舟。可是一項資產,沒可能百毒不侵,就算少林金鐘罩,也有罩門,總有不利因素。忽視了風險分析,某日情勢逆轉,應對自然慢十拍。 又或是看淡,破底當然全力追殺;反彈至某平均線,自要加沽;再升是市場不理性,繼續再沽,直到破產,阿門……永遠只得一個觀點、一個動作:就是淡,就是沽,分別僅在何時出手而己。 近日鑚研《超級預測》(Superforecasting)一書,講述一班極精於預測的平民好手。書中一點,極具參考價值:出色的預測者,多非獨行獨斷,而是群體作戰,積極參考他人觀點,減低鑽牛角尖、困守某看法無法自拔的風險。一班好手,互相提點,可避免「諗埋一邊」(集體偏見)。 可惜在華人的辦公室中,一定不彈此調。華夏文化,是官大學問大,一定是老闆對、夥計錯。一旦下屬表達另類觀點,後果可大可小,至傻者亦不為。這是文化問題,深植基因,絕難改變。不過既然外地有好書如斯,深入研究預測之道,還提供不同的改良方法,絕對值得一看。 有時頗覺悲哀,《超級預測》一書,於本地傳媒,鮮見介紹,仿如不存在,嗚呼哀哉! P.S. 小弟新作《投資名人堂》經已出版:https://goo.gl/sY1SzE   美股課程查詢 → (手機用戶可點擊→) WhatsApp 91010168     【業績捷報】Netflix 業績後爆升13% 自六月起,美股隊長已多次於講座中,詳盡分析美企Netflix (NFLX) 的發跡史、營運優勢。美國時間7月17日Netflix公布業績,遠超市場預期 ,訂戶人數更有驚喜://截至6月底,Netflix海外訂閱用戶數首次超過美國訂閱用戶,分別為5,203萬個和5,192萬個;Netflix第二季非美國訂閱用戶數增加414萬。據分析機構FactSet的資料,分析師平均預估為增加259萬;美國則增加了107萬個新訂閱用戶,高於分析師平均預估的63.1萬;Netflix預計第三季將新增365萬國際訂閱用戶,分析師平均預估為320萬。//(新聞來源:路透社) 業績公佈後,Netflix股價大升逾13%。 美股隊長 (以上純屬個人分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。) — 集三代股神智慧,精煉而成八萬字 居家旅行,消閒娛樂,提升功力,必備好書! 小弟新作《投資名人堂》,已陸續送抵各大書店 本書希望分享股神巴菲特、炒神索羅斯、蘋果教主喬布斯、投機之王李佛摩的經歷,讓大家提升投資功力。全書彩色印刷!先謝謝大家的支持! 《投資名人堂》內容大要: 為何投資者 總是重複同樣的錯誤? 發掘名家智慧 打破投資常規 索羅斯的交易日記 索羅斯前半生,騙工傷津貼,農場當苦力,酒吧做侍應。若生於今日香港,實難逃「廢青」封號。 然而,他的自知之明和知人善任,卻使他旗下的「量子基金」,於十年間爆升3,365%。即使其投資成績,已達神話級別,他仍然不間斷地撰寫交易日記,去改進自己。這本神秘的日記中,隱藏著什麼投資金律? 巴菲特投資哲學的轉變 巴菲特於求學時期,已非池中物,至及後開設自己的投資合夥人公司,更是成績斐然,聲名遠播。可惜,這位長勝將軍,後來踢到一塊又一塊的大鐵板。其中最經典的,是一家發霉的紡織廠,因為它竟然是,現時無人不識的股神旗艦「巴郡」。面對幾乎身敗名裂,他如何面對自己的失敗,全盤改變自己的投資哲學,造就一場又一場的反敗為勝? 《股票作手回憶錄》精華 一本百年不衰的投資秘笈,當中很多情節,與今時今日的金融市場,別無二致。書中主角是有「華爾街之王」之稱的利佛摩(Jesse […]

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仔女處理父母資產何法? #1398

諗sir 您好!   早前上過買樓101 得益不少, 先謝謝您!   本人最近有個難題, 和家姐商量很久想不到最好的方法, 希望您能給予寶貴意見   本人今年34歲, 任職會計師月入hk$27000, 已婚先生40歲任職IT hk$18,000, 計劃6-7年後移居澳洲( 先生已入籍). 我倆現與母親(單親)同住北角私樓( 我和家姐聯名物業, 44年樓齡,已供滿), 估價約$580萬.   家姐今年37歲任醫療月入hk$19,000, 姐夫在MTR任職工程人員月入hk$19,000, 育有一3歳囡   媽咪剛取得藍田一個新公屋資格7月入伙, 姐夫家人應可資助80萬給他們, 用媽咪綠表資格購買居屋/私樓一家三口同住   現在問題兩個家庭都想置業,有自己空間同時亦能給予媽咪每月共12,000生活費(每人6,000), 但供樓之後家姐負擔不來, 有想過將北角樓出售套現, 但由於地點方便, 亦方便媽咪複診(因媽咪患四期癌症經常進出醫院, 將來亦可能要請工人照顧三餐), 所以暫時想保留, 但亦明白樓齡, 有一條小樓梯和低層等, 將來可能也難放售…   所以想請教諗sir, 應該加按舊樓去各自買, 定係出售套現(媽媽繼續同我住), 各取150萬做首期, 餘下280萬債基收息cover 媽咪生活費?   感激賜教!朱女士   ANSWER: 建議讀者姊妹各添置一間小房子,原因是姊妹工資相對低,這或許是人到34-40仍未置業之因。若仍不趁年輕及今次旺市拉大整家人的資產數量,恐怕到50歲仍有太多藉口未將置業計劃實行。買樓實在是必須的,唔係因為住亦唔係因虛榮,而是拉長30年按揭還再用租金COVER,係單邊賭美金內含值下跌之最好方法。有別於中產唔想賭而有錢人「可賭可唔賭」之情況,讀者及其家姐屬必需要賭,因無論佢地點做點儲,咁既工資水平係香港有咩下場自己心照。30歲後工資難有機再躍進,始終工作十年跑得出既一定睇到,近35歲仍跑唔出只好認命,利用時間去長賭美元貶值,一個九成會發生之事,希望到老可有3-4間樓收成,穩過一生,此舉不此大風大浪既同學差。   看倌可心想:「咁做乜唔博跌市再入?」只好說經濟能力一般既民眾,於跌市要買樓更難,筆者只怕讀者等到大跌市又再等,3年又3年咁就五十。惟北角樓需堅守下去,始終而家再買樓雜費很多,不妨合姊妹之力將樓按至六成,得580萬*60% ~360萬,月供360/259*10000 […]

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【聶SIR】有關FOCUS MEDIA供股佈局分析 (中) (2017/08/16)

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承接本周一 (8月14日) 話題,繼續分析FOCUS MEDIA (8112),上回文末指出此股未見存在集資壓力。今日則談論包銷商背景、存在碎股之可能,以及剖析街貨分佈。   討論包銷商之背景 於供股公告顯示,包銷商有兩名,分別是金利豐證券和Profit Cosmo Group Limited,承諾包銷股份上限約5.22億和3.40億股,表面看來金利豐證券主導今次供股包銷,不過公告表示包銷的順序為先是Profit Cosmo,之後才是金利豐證券,表示若然無獲認購股份為3.40億股或以下,金利豐證券便不用接貨。論到Profit Cosmo,當中40%股權由主席兼執行董事安錫磊持有,餘下60%股權為獨立第三方及劉彥紅持有,暫可視為主席充當包銷商,於供股期間無人行使購股權的情況下,Profit Cosmo的佔權為29.64%,貼近觸發強制性全購要約的30%股權,所以認為金利豐證券的介入,是要確保Profit Cosmo沒有觸及全購要約的同時,又能令未獲認購的供股貨落在有心人手上,形成「供乾」局面,正好可以解釋為何股價現時貼近供股價,應是要打消散戶股東的供股意欲。再可留意現時只有一名大股東,為iMediaHouse Asia Limited,最終全資實體擁有者為此股的行政總裁兼執行董事黃雄基,佔權6.02%,並已承諾按比例供股,所以於供股完成後仍是佔權6.02%;但只要Profit Cosmo於供股後佔權超過6.02%,便會成為最大股東,我認為機會甚大,所以結論是今次供股主要目的為了進行股權易手。   買入時要慎防碎股 而於供股之外,要留意還會改變每手買賣單位,所以可視為「複合財技」,由現時的4,800股改為24,000股,即於更改單位前必須持有5手或其倍數的股份,否則會產生「碎股」。不過按比例供股的現有股東,肯定沒有手持「碎股」問題,皆因於供股貨出爐後,改更每手買賣單位才會生效,分別是9月25日和10月10日 (原定為9月18日和10月3日)。屆時有別於常見的原有代號關閉,只以臨時代號作交易,於更改每手買賣單位生效時是以並行方式交易,就是原有代號 (每手買賣單位為24,000股) 和臨時代號 (每手買賣單位為4,800股) 同時存在,而後者則定於10月9日 (原定於10月24日下午4:00後關閉) 為最後交易日,因此可理解為於10月9日或之前必須持有5手或其倍數的股份,不然在10月10日起便會出現「碎股」問題。若是考慮供股,基於比例為1供4,按比例供股便肯定持有5手或其倍數的股份,這無非是吸引散戶供股的手法而已,暗示在情況許何時,有心人應會藉著炒權後獲利離場。   剖析現時街貨分佈 接著分析此股的貨源歸邊程度,於8月7日中央結算系統 (簡稱CCASS) 顯示參與者有162名,持有約2.07億股,佔現持已發行股數約2.29億股的90.18%,參考公眾持股佔比為93.98%,反映部分公眾持股沒有放進CCASS,理應在CCASS的全屬街貨。不過也有另一可能性,就是大股東iMediaHouse持有的13,815,960股已放入CCASS,有此想法皆因第四名參與者為金利豐證券,就是今次的包銷商之一,並且持有13,828,760股,較iMediaHouse持貨僅多出12,800股,即扣除大股東持貨後於CCASS街貨量約1.93億股。另見首11名參與者均持有超過450萬股,認為屬有心人持貨機會大,她們總參與者總數約6.79%,卻持有約1.16億股街貨 (已扣除大股東持股),計出街貨佔比為60.00%,因已高於六成,反映貨源已被歸邊。   再次為免篇幅過長,有關此股之餘下分析,將於本周五待續。     聶Sir 【富途證券】證券分析師 筆者為證監會持牌人仕,於執筆時筆者或相關人士並未持有上述股份。 (以上純屬個人分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)

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[期權短評] 跌口以上阻力大 (2017/08/15)

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    恒指處於下跌裂口以上少少,呢啲位阻力最大。但如果之後都能夠企穩,我會入返市。當然,騰訊業績都會有影響,唔心急既朋友,可以睇埋先再買嘢。     今次跌市,我自己都要輸啲錢,但數額唔多,慢慢追就可以。不過,就算黎緊再入市,Short Put既數量都應該唔會好似之前咁多,風險管理最重要。     另外,今個星期六既舊生分享會,我會教大家一個可以長遠跑贏大市既方法。要做到跑贏大市,其實會比大家想像中容易好多。同學可以於網上報名,到時見。     風險聲明:筆者為證監會持牌人。以上內容並不構成投資建議。投資者於投資前必須充分了解產品風險,自己的財務狀況及投資目標,並諮詢專業顧問。   ( 風險聲明:筆者為證監會持牌人。以上內容純屬分享並不構成投資建議。投資者於投資前必須充分了解產品風險,自己的財務狀況及投資目標,並諮詢專業顧問。以上分享並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)    

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[潘家榮] 投資之道是順勢而為 (2017/08/15)

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  每逢跌市,很多人第一時間便是找原因去「解釋」,看看是甚麼原因導致股市急跌,再分析自己要不要走貨,不過我認為這樣做其實是多餘,若然股價急跌,而你又找不到是甚麼原因,難道便不用走貨嗎?甚麼原因跟本都不重要,最重要是市場有怎樣的方向,你又會作出怎樣的反應,無謂硬要跟市場方向作對,即是說不論你覺得日後北韓局勢會不會進一步惡化,也不要單憑你自己的估計而亂做投資決定,只要順勢而行便可以了。     經歷完上周連續兩天急跌,港股近日終於有個像樣的反彈,趁著北韓局勢沒有再進一步惡化,期指一開便已高開超過二百點,及後升勢仍能維持,最終更升近四百點收市,而且上升的股票有過千隻,而且升幅普遍都很不錯,一下子將氣氛扭轉了過來,恍似北韓危機已經沒有人理。   港股彈得這麼急,是否代表著大市已經跌完,我們又要重新買爆倉呢?我認為大家要這麼急便下決定,畢竟期指在短短兩個交易日內急跌近千點,現在彈回三百點亦只是小兒科,暫時只能當作超賣過後的一個股價修正而已。更何況歷史上每一次跌市,都不會一口氣地跌到底,中間總會有反彈,若然我們每一次見反彈便衝入市,很容易會白白浪費了我們的購買力。與其這樣憑感覺胡亂衝,升少少便追,跌一跌又斬,倒不如我們站後一點,緊跟策略,等待大市進一步確認轉好,那時才加貨也不遲。   策略上,上星期說過期指一旦失守27500之後,短線升勢已經逆轉,所以操作上會變得保守,只減貨而不加貨,除非期指重上27700點以上企穩才再重新看好,及後期指一度跌至26800的水平,若然繼續以27700作為分水嶺,似乎又真的有點遠。   有見及此,我會在較近的位置加多一條分水嶺,就是國期的10800水平,距離現價只有不夠一百點的距離,若然國期重上10800之上,初步可以看好一點,到時可以加多一點沒有跌穿7月28日低位的強勢股,並以上星期五的低位作為止蝕,不過若然國期連這個水平乜升不上,又何必急於再攻呢?       潘家榮 元大證券(香港)經紀業務部營業總監 我的兩場講座,(26/7) 及 (29/7加開場) 名額已滿,惟八月初檔期亦滿,下期加開場在八月尾, (26/8)[星期六] ,有興趣參加的話,即到 網上填表 。課程:http://homebloggerhk.com/55741/ 潘家榮 元大證券(香港)經紀業務部營業總監 (以上純屬個人分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出任何投資決定。)

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買股票定買樓好? #1397

今天再談昨天已張貼的讀者個案,希望在市況變壞之前幫大家執執,令有緣在本blog相聚的讀者都能成為「劫市」後的倖存者。   對於讀者陳述B: 同自己講一定要買好穩陣的藍籌股,並摒除短炒陋習   之前筆者有些案例見其他人話揸足大籃籌多年,成手蟹貨,已證本案讀者做法有商榷之處。   短炒對九成九人而言係唔好,但筆者亦唔同意買好穩陣的藍籌放長線就是法門。股票既本質就係唔穩陣,因持股人是夾份做生意。當年佢2009年跌到$40/股而叫你$28供股,筆者當年在銀行目擊不少人大叫「騙局」,本文撰寫目的亦是想提醒只經歷了2009金融海嘯的各位,當年只屬小兒科。沙士才叫大風浪。所以用十年股齡去認定騰訊是終生伙伴而長揸,都唔好講每年升30%的「預算」是否合邏輯,惟將自己40歲的生活寄託於單一股票,實太不智。馬化騰就可以將佢生活寄於一間騰訊,因為人地已經係外國邊處買左屋同成立左trust了。   讀者利用Constant factor去做Projection,是香港教育的錯。   匯豐10年由$142跌到而家2017升番都只約$72 穩如煤氣(^0002),2007至2017年由$8升至$14,加埋紅股同息,10年一個DOUBLE,其實唔算升好多。因為物價都齊升。   對於讀者陳述C: 騰訊基本因素佳,不太受經濟週期影響。未來也是手遊,雲端及AI高科技的世界,可長期持有 就算未來是手遊及移動通訊科技之世界,馬生都可以將新而又賺錢的生意打落另一間公司上市做,咁騰訊就享受唔到個升幅。至於經濟週期,確實支付類業務有防守性,但手遊業務不時被詬病收入太多水份,在市向下行時會否最快「現型」,很需觀察。   對於讀者陳述D: 買樓收租成本不菲,有物業稅,遇租霸,差餉地租管理費,維修,成本比較大 同意買樓成本高,不過你可以先借錢去控有物業收租而近乎定額供樓,呢個就係股神巴菲特係CNBC講30年按揭係最好投資工具之道理。筆者早已陳述買樓唔係必須,不過你趁銀紙大貶之前問銀行借錢係有著數,而香港銀行一般只予住宅拉長30年黎還的選項。當然除了住宅,有其他投資物是可以攤30年還而按到8-9成的,這個在收息101再講,保障已付費學生盡長時間享有資訊優勢。怎做先順利及慳收費都會在堂上揭示。   留意筆者唔係要比較樓定股好。總之後生少錢用股博,股票需投資人識睇中盤生意去迎急財的。股票從來沒慢慢賺或長放呢回事,因股市如戰場,正如老兵終需死,若閣下唔想死,就快手打完仗即返屋企。   後生而較大的金額,應放住宅。因住宅可助你出畢菲特絕招,單向買美金跌。筆者同意買美金內含值跌,贏緊九成。惟要將大碼美金沽空需要買樓加按揭,要你夠後生先等得20-30年見成果。   老而又大的金額,可用債。因人在45歲後已難做30年按揭,故到期保本的債是好朋友。   老而又少的金融,有家底者可用股票,無錢中年反應保守,用ETF或REITs吧。中年而又無錢者,只怪你後生應博唔博,攪到中年無本錢。那點攪都只可小康,都係老土呢句:「各有前人莫羨人啦」   至於讀者,現居應欠約350萬,應行一拆二按爆八成,套70萬(因hkmc二按盡借只420萬)。再將70萬加手頭現金行廿基疊增方案收息,計150萬資金,每月收息12-15%即可收$15k-$18k/月,應夠補貼自己想住三房的支出。當然原本按爆間樓要偷偷地租出去,佢自己衝量風險。不過既然讀者咁怕洗費,那筆者作法可省下買810萬樓的幾十萬印花稅,此金額已夠佢租樓兩年…   再重申一些免費而又隊到埋你嘴邊既方案,才是害你最深的。若股市在往後一季重新升穿28000,大家更不要掉以輕心。之前越瘋狂、往後越墮落。

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