【聶Sir】外憂內患,恆指隨時失守二萬九!

恆指於端午節假後復市受壓,本周二失守30,000點大關,大市成交金額增至1,530億元,暫為6月份最高。受中美貿易戰升溫陰霾影響,特朗普考慮再對2,000億美元中國貨物加徵關稅10%,拖累恆指股低開310點,午後道指期貨跌幅擴至逾400點,進一步拖累恆指一度跌幅擴大至逾970點,曾低見29,332點。尾市不足45分鐘才見跌幅收窄,全日最終仍跌841點,收報29,468點,創逾四個月低。參考今年暫時最低收報29,459點,見於2月12日,兩者只差9點,倘若中美貿易戰持續升溫,恆指隨時失守29,000點,屆時可以確認跌勢已成,投資者要有大幅調整倉位的心理準備。   新徵稅清單出台 美國早於上周五已宣佈對500億美元中國進口貨品,加徵25%關稅,產品清單包括1,102個獨立關稅項目,其中有818項商品 (總價值340億美元) 將於7月6日開始徵收額外關稅,這意味著中美兩國早前達成不打貿易戰的共識化為烏有,而中國隨即亦作出等量規模還擊;繼而美國總統特朗普再於本周二宣佈對額外2,000億美元的中國貨品開徵10%額外關稅,即連同已公佈的500億美元貨品,合共是2,500億美元,倘若真的實施將對中國今年經濟增長帶來極為負面影響。   難保騰訊被調查 另外,早前以為獲准美國解除出口禁令的中興通訊,於本周二開市前得知美國國會參議院通過對其重新實施禁令,當日股價急挫近兩成半,失守10元大關,收報9.85元,較2016年被美國制裁後錄得最低收市價9.45元 (見於2016年7月6日) 僅高4.23%。同日其他手機設備股都受拖累,高偉電子 (1415) 跌逾11%,創三年新低,丘鈦科技 (1478) 跌逾7.40%,貼近一年低位、通達集團 (0698) 跌逾6.30%,也創逾兩個月新低,還有藍籌股舜宇光學 (2382) 跌逾半成。隨著大市氣氛欠佳,不排除手機設備股板塊仍會受壓。而現時較令人擔心的是騰訊控股 (0700),早於6月8日美國參議院情報委員會期望邀請谷歌、Twitter和Facebook行政總裁作證,解答與中資公司關係的問題,其中包括華為和騰訊,既然美國現已對華為作出調查,難保騰訊會成為下個目標。   內患亦不容忽視 除了外圍因素,港股也受制於內在因素,港匯於本周二持續在7.849水平徘徊,貼近7.85的弱方兌換保證水平,顯然與美國上週宣佈加息四分之一厘後,美國自2015年底連加七次息而香港暫時仍未進入加息週期所致。面對港股近日表現欠佳,連帶港元走弱預期外資流出港股速度加快,隨時令港股進一步受壓。而港元拆息抽高令本地銀行之間的融資成本增加,除了不利香港地產股表現;也會令進行孖展股票交易活動投資者的融資成本增加,令投資者被斬倉風險亦會相應增加。故綜合上述分析,近期環繞股市傾向利淡因素主導,有意進場的投資者必須三思。 聶振邦 (聶Sir) 證監會持牌人 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。 以上純屬個人研究分享,並不代表本網站、筆者或其僱主之意見、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。

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炒股票輸到買唔到樓,點收科? #1604

諗sir, 睇你既文章,videos一排,覺得你的分析到位,令我加深反省、思考。   小女子31歲,之前因股票炒賣失利,錯過買樓機會,現時只是買一些收息股。 現時剛進入銀行工作,月入5萬,有70萬現金,每月可儲2.5~3萬。 因為銀行有員工按揭優惠,可以做你人工100倍的100%按揭,我的case即500萬,但公司要我地先付訂,才可申請按揭,我擔心我現在的現金不能應付訂金。   請問你覺得現時是否利用這員工按揭的時候? 另外,我也有留意大灣區的物業,你覺得我現在到大灣區投資,還是在港利用員工按揭上車? 多謝你的解答   ANSWER: 炒股,應早做,及在學好策略之後有部署地做,而唔係將要買樓成家時做。銀行職員plan買樓,經濟差比人裁左,係要即時call-loan的,到時就失業加call-loan一齊黎雙響。轉工人仕,要做夠6個月先可做按揭,就當用銀行自己plan,中等職層要過左試用期先得。相信上述讀者都諗過,希望是諗sir多口重覆了吧。   買樓是利用槓桿先借貸達成沽空美金而讓通賬讓你賺錢之原理,好處是肯定性高,除非未來廿年無通賬。壞處是要等,但穩。惟內地買樓就當首置有借貸,日後樓如升加按都難,上星期先答左個早年係深圳買樓而家想知點加按既CASE。至於內地樓市如賺錢,究竟人民幣或美金要邊樣? 相信內地人已比了答案大家,讀者做銀行有先機唔會唔知。同埋中國地大物博,就當淨計大灣區都很「地大」,所以買錯區唔會好似香港咁等一下就可返轉頭。筆者認為如真要在內地買,就要買一線 – 價高而又在好地段的,好似廣州要買荔灣或天河。千祈咪因為一個地鐵站而決定在內地買樓,還有就是未搞好香港頭兩間樓,不用急著係內地置業,始終在港首置樓九成上會,拉長還對貶債之效益很高。   順帶一提,近日獅子銀行宣傳可以用繼子或partner形式作受益人買保險,對應時勢及尊重同性戀者咁話! 筆者看法是銀行為求業績已狠心淪為洗錢機器,好處是內地人將錢拎到香港幫佢partner買份保險,一旦partner過世錢即可「洗白白」落返佢自己個袋,大大減省之前一定要搵對夫婦或近親才可咁做之煩惱。壞處是香港經濟進一步建基於依賴「不見光」的行業,變相令自己無牌係手,一旦「潮退」將受很大傷害。   若果我是30出頭的讀者,會再儲一下錢,按佢進度一年之後已有近100萬,而家先去心儀屋苑先學好睇樓,然後利用個人九成上會優勢單人名買約500萬的樓,即出支首期50萬而雜加佣20萬。淨低30萬可拆10萬投資港股同美股,請明白如果買股票有對方法,5-10萬開始都可以滾很大。相反不少人是落重本100萬去博那4000蚊,萬一買入後蟹左又死坐,遇著900點跌市即5-10%單日咁輸,所以你明點解不少上市公司出埋錢贊助「資訊」比你買股票了。到34-35歲應再累有資本,到時再諗將資金用收息101之債基疊增之法收息10-12%未遲,至於直債對讀者而言有排未需諗,建構一間樓加上債基收息令自己起碼有一萬幾千被動收入是第一步,所需資金大概150萬(70萬買樓而80萬收息可月派7-8K),後生仔宜訂實呢個數努力做! 不狠下心腸去儲錢供樓,堅實既屏障唔會獲得。有人話財務自由要一步登天,筆者同意有人係得,但大部份人都無所需之心態及技巧。

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【Jack Sir 操作日誌 0619】時刻維持貪婪與恐懼

不少教科書建議擺脫貪婪及恐懼的干擾,問題是市場操作本屬於人性的喜怒情感範疇,沒有貪婪的成份,就沒有進入投機市場的理由,這是一種境界,擺脫貪婪就無法成就大倍數的利潤,不貪婪就不是投機;沒有恐懼,就不會時時刻刻遵守止損的規則。 不要期待能戰勝貪婪與恐懼,這是交易的元素,催化劑,有正負面的影響,只能控制在一個範圍內,而又不至於失控已經足夠。   個人的交易方法「並不」適合大部分投資者,建議找到自己承受到的有效交易策略。 以上乃個人之操作日誌,並不構成推薦,建議或誘使買賣之行為,期權價格可能急升或急跌,過往之績效不代表將來之獲利保證,交易員隨時改變看法,投資人應自我評估風險。  

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應現時入市再買第二個物業收租? #1603

諗sir,   我雖還未上過你的投資班,不過常看你的專欄和信箱,獲益良多。我知道你會為學員解答投資疑難,所以也冒昧地想向你請教一些自身的理財疑惑。   是這樣的,我是一名40歲的公務員,有兩名子女,月入十萬;太太是家庭主婦,但也有兼職,月入二萬。我們一家四口住在一個三房按揭物業,2010年購入,現估值約1,300萬,銀行按揭貸款尚欠400萬。我倆在港已無其他物業了。銀行現在說可以加按套現250萬給我(總按揭成數達物業估值的50%),我正在考慮是否應該先借了用來投資,不過卻還未能決定投資什麼資產。   我倆現手持80萬現金,並持有以下的投資: 1)250萬日本物業:東京/大阪物業,年租金回報約6%,沒按揭的 2)80萬股票:收息股佔大部份,包括電能、中信電訊、交行、越秀交通,還有神華 3)25萬美股基金,美股成份佔50% 4)30萬人民幣債券:今年年底到期   我的想法是,樓價現時處於一個頗瘋狂的水平,物業買家好像大都抱著一個「驚遲啲會貴」或「人買我唔買好執輸」,甚至乎是「有買貴冇買錯」的心態入市。這是一個危險訊號,樓市怎麼看也不似是處於應該投資之時。不過我從你的文章中也看到,45歲時(5年後)我的借貸力將會開始下降,現在若再不進場利用剩餘的借貸力買樓,如果樓價真的繼續升下去,我的一生三宅目標也沒希望達成。那我應否現在買第二宅呢?   我另外也有想過,如果現在我不趁此樓價高企的時機將自住物業加按套現,又恐怕到他日樓價大跌時才發現自己坐失了良機。由於我必定不會將自住物業出售,所以我深信只要我的工作繼續穩定,而我又能負擔得了新增的按揭供款,即使樓價下跌超過50%而我變成負資產也沒所謂。只要我介時仍有穩定的供款,銀行不會拍賣我的物業吧。諗sir,請問我這個想法正確嗎? 還是到那時候銀行一樣會 call loan? 我應該套現那250萬嗎?   假如我向銀行取得那250萬的加按套現,你會認為我應該現時入市在香港買第二個物業來收租嗎? 如果買,樓價應該在什麼水平之下才較穩妥呢? 那如果我不應該買第二層樓,我那250萬又有什麼可投資以抵銷按息呢?   我的投資組合有需要變陣嗎?   謝謝你。   ANSWER: 要部署下一步做咩,讀者必先了解距離目的地仲有幾多路程。一旦是好近,那就用保守的方法穩定達到就可,就好似你睇世界杯,如果巴西已經贏緊4比0,那控球在腳就成吧,犯不得夾硬進攻比人踢傷。若然未贏波而只剩5分鐘完場,要麼將人生放棄、或等運到、如唔想輸就要犯險進攻博一博。人生雖然複雜但也不離幾個大道理,讀者公務員有冇退休長俸佢冇提,這一重要元素佢在提問竟不講清楚,可能佢認為筆者無資格知咁多…那也明白的。先只好假設佢無。   一個月入十萬的人撈到40歲只持80萬現金,睇落已感有點不妙。幸好有為自己儲落一點資產,日本樓加港股及基金有360萬左右,而人仔債36萬。如55歲退休(15年後)拎返400萬退休金而無長俸,加上讀者勁到有巴菲特既一半,15年間每年除洗費外有淨8%年組合回報,而通賬只4%一年。今時400萬會在15年後(2033年)增長1.8倍,即400萬變720萬。到時加埋400萬退休金,共1120萬及一間供滿的自住樓退休,對於不少港人而言是豐厚吧!? 但讀者若可活到85歲,你諗下揸1120萬面對2033年至2062年的通賬,真係夠洗? 當然筆者認為人類未來50年面對既事,可能會比今日更複雜,例如有戰爭或新病毒。不過有一件事幾可肯定,就係政府只能印銀紙去負擔老人問題,環境失衝亦可能令糧食價格暴賬,可是印銀紙同時令月月派的生果金更不值洗。此一困局解決方法係自己儲夠錢,有能力隨時移民去世界某些角落。未來之事不可知,但有錢可予自己更多選擇。   經過上段已計到讀者面對的困難問題,分別係唔夠錢同埋通賬水平不可測。係香港做按揭買樓正可對應上述兩難題,加上香港尚算資產儲存中心,故香港的樓貴是有解的,就係不少港人不自知。比首期即可控有租客幫手供樓,加快儲蓄進度去解決唔夠錢問題。做按揭等於先儲美金攤30年還,即等於沽空美金,又解決物通賬問題,你見過去30年可跟物價齊升的,最可信賴就係住宅了。所以讀者不槓桿咁去日本買樓,筆者看法是錯。   股票基金不應該買,就如不少香港股票基金,竟跑輸比盈富基金,咁比管理費買黎做乜? 至於筆者當提倡買的債基,雖同樣是基金,但平常人一個係無可能買百幾條債券去分散風險,所以無奈到比些少錢人地賺加上嚴控槓桿去收10-15%年息吧。惟港股美股自己買一百幾十隻是可以的,加上基金經理的炒股表現不見得比平民好。至於人仔在過去一個月跌成1.5%,報紙已有賣,但銀碼不多想KEEP可以,讀者手上收息股亦同樣情況。若想距離退休目標再進一步,可將現自己住加按至5成得1300*50%-400 = 250萬。日本樓贖回再得250萬,如果真係咁睇好日本樓可以買ETF呀,唔使捱個3%貴佣同埋為租務管理煩,但有些事看破不說穿吧。那250萬加250萬共500萬,拎30萬去買返日本ETF好未? 淨470萬可用100萬予家人去再買一樓收租,但究竟是否八成上會報自住而偷偷出租去擴大回報? 讀者自決。淨370萬可用270萬投入收息101的債基疊增收息,12-15%年息即可產出27K-30K/月之月入。   買完樓會唔會因樓市下跌而CALL LOAN? 其實就當樓市一年跌30%,首先自住樓未變負資產,暫不用理。新樓買有機會成負資產,但讀者有100萬現金加上270萬係隨時可贖之債基,現金流動性足夠,就當CALL LOAN要補錢無問題,更何況根據03年經驗,打工仔只會肯供樓,銀行都無謂CALL你,雖按揭契寫好銀行有此權利。至於股票是不宜長放的,買股收息根本同股票之原意有衝突。筆者利用自己判別股票的系統睇了讀者數隻股票,只有1052在早前有過買入訊號(下圖),系統產出可以持有之訊息,其餘沒有。更多筆者系統資訊在: https://www.facebook.com/stockfarmerhk/ 和平時代或許已過,本blog忠實讀者多為在港稍有資產一群,請容許筆者提出港人需比之前擁有更高國際視野一點。好似日本平地少而近乎零資源,為爭取生存空間而每隔一排發動侵略是必然的。俄國人欠缺不凍港,經常向南望是必須。菲律賓係南美同亞洲之間的跳版,韓國是俄羅斯南下之跳版,這些國家定時常扭屎忽花靠收兩邊茶禮去生存是肯定的。英國德國俄羅斯需要互相制衡而維持歐洲大陸穩定,又屬必須。中東就係無左伊拉克而讓伊朗獨大,由2002年搞到而家都一鑤粥,仲要埃及同敘利亞陪葬。大家明白一些國家因地理而予有之特性後,你就唔會亂去買日本樓。些少係可以,但讀者反而把最大的注金留在投日本樓,除非佢想轉國藉,否則不妥。但先講一句做日本人都唔係咁過癮,去玩唔同去長住。

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讓被動收入年達一百萬 #1602

致諗SIR, 本人45歲月入2.5萬, 太太44歲月入10萬育有1子(3歲),現居康怡700尺3房單位尚欠150萬按揭 (加按應可套現500萬+),現在每月供款2.1萬。但每月開支不少,餘款每月3萬左右。 夫婦二人手持現金加股票約500萬 目標自住1000尺+物業(包工人房)可租可買。 目標持有兩個或以上物業。因不舍賣掉康怡物業,留作將來收租之用。 同時亦須為將來退休計劃一下。 本人已上諗SIR收息課程,我做了銀行債基投資,100萬投入每月收息8千港幣。 要達成財務目標, 請問 諗SIR 有何高見,請指點一下。萬分感激。   ANSWER: 讀者家庭工資高而現金亦夠,財務上唯一後悔是生仔遲及而家45歲攪理財縑太遲。若是早十年有知識早開始,今時已可半退休及與小朋友共享更多時光。後悔讀者無早將豐厚借貸力打入樓市,今時住宅已升應令讀者獲得更多資產。留意筆者咁講不屬已知過去10年港樓價升的馬後炮,而是假設10年來樓價就算唔升,業主只要付些少首期去挾持租客供樓,在多兩個人儲錢加上租金跟隨通賬升值之效應下,回報亦相當吸引!   讀者可考慮一件事,就係加按康怡再夾埋自己手上500萬,共1000萬資金,利用其中80%去私人銀行做個入門版私銀戶口,利用該行的低成本融資去入手保本直債,可達成10-15%息口一年而保本的功力,我們且看有什麼直債candidates…   東亞銀行永續債/9.0%YIELD 渣打集團/2024到/5.2%COUPON 生力啤酒公司/5.2%/2023到 和記黃埔國際/2033/4.2%   上述組合始且當佢未槓桿前平均回報5.5%,係私人銀行提供1.6%融資之下,年回報為(200000*5.5% – 120000*1.6%) / 80000 = 11.2% 若冇私人銀行提供融資而只在零售銀行做,回報8-9%,在上述機構提供到期保本之前設下,回報很合理。讀者800萬年收11.2%,即一年有896000利息收,就當加按400萬要供多400/259*10000 = 15400/月,於近百萬利息前提下只屬小數一筆。為什麼閣下去銀行咁多次都冇人提你買? 因為銀行員工太多,買呢類產品根本養唔起成村人。加上手續太煩,寧願唔賣。   當然上述債券有些內含條款,要買要先搞清。但發行人是大銀行同大公司就是肯定的! (生力啤都算吧! 由你阿爸後生飲到而家呢代了…)   讀者在債基月收8千之事實行了之後,再遂漸加碼投入直債,百萬被動收入手到拿來。

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【聶Sir】有才天下估值太高 認購之前必須三思

早於今年4月4日已向港交所提交主機板上市申請的有才天下資訊技術有限公司,於6月13日見發佈聆訊後資料集,而於6月7日據路透旗下IFR報導,引述市場消息人士指出,以「獵聘」品牌經營獵頭及招聘服務平台的有才天下資訊技術有限公司開始為其3億至5億美元 (折合約23億至39億港元) 的香港IPO (首次公開發售) 進行預先推介。   探討上市前股權分佈 集團由主席兼首席執行官戴科彬創立,其他主要股東 (佔權介乎10%至少於30%) 包括私募股權基金華平投資及Matrix Partners,上市前分別佔權32.95% (透過May Flower Information Technology Co., Ltd. 及啟未來 (天津) 企業管理合夥企業持股)、24.49%和23.89%;另有一名大股東,就是在上市前佔權7.47%的Tenzing Holdings 2011 Ltd.;集團還有四名佔權少於5%的小股東,於上市前佔權介乎1.34%至3.34%。上述九名股東,持有兩類股份,分別是普通股和優先股,其中優先股由分為三類,分別是A-1輪、A-2輪和A-3輪可轉換優先股,集團於上市後按1:1換成普通股,而折合港元之相對成本價為2.3065、13.4245和14.7079元,暗示招股價定位不低於14.71元。   基本面正在持續改善 根據聆訊後資料集,按2017年總收益計算,集團經營中國最大的專注於中高端人才的線上人才獲取服務平台,截至去年底集團連接約3,890萬名註冊個人用戶、248,600名驗證企業用戶及101,840名驗證獵頭。於往績記錄期間,絕大部分收入來自於向企業客戶銷售人才獲取服務,其服務通常採取形式為(1)以訂購為基礎的服務,如簡歷下載;及(2)以交易為基礎,根據具體職位所提供年薪和招聘階段取固定費用的人才獲取服務,例如「面試快」及「入職快」。另也提供服務套餐,每個套餐定價通常介乎10,000至40,000元人民幣,一般服務期限通常為12個月。於過去三年收入分佈,主要來源是「向企業客戶提供人才獲取服務」,相對2015、2016和2017年約3.36億、5.79億和7.96億元人民幣,佔總收入為97.3%、98.6%和96.5%。此外,業績也在持續改善,相對溢利約-2.31億、-1.40億和+755萬元人民幣,所以按上述資料顯然是實業股;卻不算是績優股,但見基面因素正在改善,散戶認購作中長線投資未嘗不可。   市賬率反映估值很高 普遍招股規模佔發行股數25%,即上市前已發行約4.08億股佔比為75%,預算集團將發行約1.36億新股,相對按路透消息集資金額折合介乎約23億至39億港元,計出招股價範圍為17.22至28.71元。觀乎招股價上限和下限差距高達66.67%,暗示管理層對招股銷情沒有信心,當然也不排除最終上市時集團金額範圍會收窄,例如是介乎4億至5億美元,招股價範圍差距便下調至25%,故此暫未能肯定管理層的想法。然而,參考去年底集團資產淨值折合約4.74億港元,相對初步集資金額折合介乎約23億至39億港元,配合預算招股規模佔發行股數25%,即上市時市值約93.60億至156.00億港元,計出市賬率為19.75至32.92倍,可理解為估值異常地高,反映除非散戶認購之目的為中長線投資;否則暫未看到有認購作為短線操作之價值,故此散戶進場前要三思。     聶振邦 (聶Sir) 證監會持牌人   筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。   以上純屬個人研究分享,並不代表任何第三方機構立場,亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。

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【潘家榮】行住防守mode

今日個市又再跌過,純睇由上星期五開始既五個交易日,的確係好差既,但係拉返長啲,睇返呢幾個月既走勢,咪仲係喺個range入面,係咪代表會繼續跌呢,我認為又唔需要睇到件事咁大。不過點都好,既然而家落返去30600好淡分界線之下,呢一刻點都要行住防守mode。 所謂既防守mode,唔係叫你即刻走去清貨,萬一之返30600之上,唔通又即刻買返晒咩。我所講既防守mode,第一,係喺30600之下唔揾野買,咁樣至少萬一要跌,你都唔會不斷増加風險,越買越多野。跟住,手上每一隻股票,都要睇住啲止賺止蝕位,我暫時會用果隻股票5月尾既低位做分水嶺,跌穿就減,唔跌穿就由得坐,咁樣做,如果真係要跌,全部有數得計,風險有限。相反,如果個市之後升返,可能都會有股票走甩左,但係最強、無穿位果啲就仲可以留得住,順勢汰弱留強。 因為啲股之前都好強勢,同呢個位都仲有一段距離,所以今日應該唔會有咩操作住,他日如果有啲咩需要減既,到時先再通知。 咁當然,如果你一直都係揸住啲弱勢股既,今日又跌穿之前啲低位既,我俾你既建議係:「走左佢啦」

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上車定買股票先? 儲大舊定少首期九成上先?#1601

Hello 諗Sir, 本人今年31歲,同女朋友加埋月入約共65K。 現手頭共有500K現金,每月兩個人約能儲到30K。 預計今或明年會結婚,因見每月樓市都升緊,唔知道應該 1. 先買偏遠地區細或舊私樓/居屋先上車,志在能做九成按,待日後樓換樓 2. 儲大首期去買5M左右嘅樓,照而家樓價大約要到下年年尾先儲到首期 希望請教下諗Sir,我應該點選擇?定還是有其他方向可以諗下呢? 另外有蟹貨{175吉利、506中國食品、1448福壽園},應否持有?   望能回覆 CL answer: 樓其實係升得好慢既投資物,唔信? 睇下圖見2017年十大升幅股升左幾多? 一年升2.7倍至4.7倍不等 而香港住宅,係2011年才由100點升至而家170點(中原城市指數),7年升七成,那為何不少人都稱從樓市大賺呢? 無錯啦,就係槓桿。所以唔槓桿買樓,不如唔好買樓。當然兇宅大王一炮過買兇宅,就係另一種玩法。有D人間劏房,是下一步玩法。又或有人開始買地而唔係樓,都需由買好住宅開始。買住宅,係入門而又最易玩。讀者九成按由偏遠地區開始,是社會新鮮人正路做法。若身不懷絕技,請勿走偏路。不過有絕技自然就唔使走到問諗sir呢步…   至於投資股票又係咪好過樓? 股票升得高而波幅大,加上抵押股票就當籃籌都只借5成,仲要一跌到價就即CALL LOAN。抵押住宅借多好多加上只要肯供多不會CALL LOAN,但就麻煩及要聘請律師做業權轉讓。至於土地是EXCLUSIVE及有限供應的,股票可隨時改變股本大增供應,在稀有性及穩定性而言,住宅優勝。在博搵快錢及出入易而言,股票優勝。正因如此,而立之人應開始利用樓作長期儲蓄去打穩基石。股票應小額買,如有心得等於有條FAST TRACK。萬勿留意,勿因找FAST TRACK而忘記打好根基。從古至今貪快,只會得慢。自持聰明,最尾被搵笨實。龜兔賽跑的故事,老早就講過你知。至於BITCOIN或什麼幣的,可以買但不要ALL-IN。將一個個後生仔的未來寄掛於由虛幻堆砌的虛擬幣價當中,萬一什麼COIN最後真係升唔起,呢班後生仔既將來由誰買單? 最大鑊就係阿COIN保持升升跌跌橫行格局,令一眾後生仔保持發達希望而無心工作,呢類人最好去醫院行一轉,等佢知道時間逝去不可追,老豆唔係咁多時間等到望見你發達一日。   至於持有股票,我們利用Enigma系統去看應否持有,發現吉利沒有買入或沽坎訊跑,在此情下應賣走手上股份。Enigma系統專精於捕捉一隻股份的單邊升市,你見圖輸出Enigma系統結果(系統用excel整都得)吉利(0175)由2016-2018年共發出訊號三次,如跟足基本上將大浪捕到手,其餘冇訊號的時間即混亂期,不買也罷。 至於506中國食品正在行橫行市(下圖紅框),系統會出一些錯誤的買入訊號但很快又識出”sell”而將其止蝕。至於2016年第二季至2017第三釆的升市可以捉到,其後延至2017年第二季的升市都有訊號,助投資人由$2.5買入4.0左右賣。贏就冇上圖吉利咁犀利了。 最後是福壽園(1448.hk),死人生意毛利是很高的,1448早年之招股書已告知其毛利是8x%,逼近九成。即做十蚊生意賺八個幾。至於今時,係2017年中發出買入訊號後未出現sell signal,投資人可持有。 進一步睇Enigma系統可跟下post到股市漁夫專頁。

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【潘家榮】現時仍在好淡分界線之上

啱啱寫完千字文,晏左先開始寫市評,唔講咁多,直接講操作: 1) 今日指數雖然跌,但留意今個月好淡分界線喺30600,而家仲喺好淡分界線之上 2) 喺好淡分界線之上,就唔駛太過擔心住,失守先至再算 3) 個股新既止賺位喺5月尾附近低位,跌穿就減,唔跌穿就由得佢繼續坐

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債基收幾高息都幫唔到既人 #1600

  舊年下半年上完堂開始買債基,A餐 (500K x 3) 及 B餐 (200K x 2), 收大概17%,每月約11K。 但暫時為止個價格跌到 6-7.5% 負緊150K,扣埋利息收入要輸幾萬。唉。想知道該如何是好?溝淡?定係買其他好呢?   收入: 老婆收入3萬 (扣MPF後) 本人收入3萬(扣MPF後) 人仔 270萬 收緊 5%利息,每月1萬人仔 債基 投資左700K,每月11K港幣 股票50萬現值HSBC (avg $65),穩定收利息,平均每月2K 港幣 人仔基金20萬,每月收1K 人仔   其他資金: 港幣200K 其他垃圾股票 現值10萬(輸緊3萬) Mortgage Link 880KHKD(約等於月扣2K mortgage) 層樓太太名 現價8.5M (2016 remortgage轉名,仲有330萬要供(借儘360,仲有28.5年,仲有1.5年先可以轉銀行,笨7左) 車位一個2球,自用,無mortgage   開銷: 每月開銷5.7萬 (包供樓13.5K,學費,比父母,家庭開銷等)(兩公婆都無開銷,全部養家都6萬,香港真係Chi L sin)   目標: 債基增加收入多10K 到 […]

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